Дело <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<данные изъяты> г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи: Шведчикова М.В.
при секретаре судебного заседания: Качур В.М.,
при участии сторон (согласно протоколу судебного заседания),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание магазина площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: нежилое: этажность: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, расположенное по <данные изъяты>.
В обоснование иска указала, что в соответствии с постановлениемадминистрации <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> кооперативу «<данные изъяты> выделен впользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты>. длястроительства магазина, расположенный по <данные изъяты>.На основании указанного постановления кооперативу «<данные изъяты> выданаанкета застройщика, <данные изъяты> издан акт выбора земельного участка. Впоследствии,между Администрацией Пшадского сельского совета и кооперативом <данные изъяты>»<данные изъяты> заключен договор о социально-экономических отношениях.Управлением архитектуры и градостроительства <данные изъяты> выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование магазина смешанной торговли на 2 рабочихместа в <данные изъяты>. Истцом получены положительные заключения ДРСУ <данные изъяты> от <данные изъяты>,Геленджикского отделения Новороссийского межрайонного комитета по охране природыот <данные изъяты>, Черноморского отделения ГК «Кубаньгеология» от <данные изъяты>, Объединения«Геленджиккурорт» от <данные изъяты>, Юго-Западных электросетей от <данные изъяты> овозможности строительства магазина на земельном участке по адресу: <данные изъяты>.В <данные изъяты> году на основании согласованной в установленном порядке проектнойдокументации, а именно строительного паспорта, утвержденного управлениемархитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик,кооперативом <данные изъяты>» был возведен магазин смешанных товаров, которомувпоследствии был присвоен адрес: <данные изъяты> На основании Постановления главыадминистрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> перерегистрирован в <данные изъяты>». Впоследствии <данные изъяты>» реорганизовано в <данные изъяты>». <данные изъяты> между исполнительным комитетом города-курорта Геленджик(арендодатель), правопреемником которого является ответчик по настоящему иску, <данные изъяты> (арендатор) <данные изъяты> подписан договор краткосрочной арендыземельной участка <данные изъяты>, по условиям которого арендодатель на срок пятьмесяцев с <данные изъяты> сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный в <данные изъяты>, для обслуживания магазина«<данные изъяты> Между <данные изъяты>» (предприятие) и истцом заключен договор опередаче прав и обязанностей <данные изъяты> от <данные изъяты>, по условиям которого <данные изъяты>передало истцу права на аренду земельного участка <данные изъяты> га в <данные изъяты>, <данные изъяты>» под строительство магазина на основании договора о социально-экономических отношениях между администрацией <данные изъяты> и кооперативом«Возрождение» от <данные изъяты> на неузаконенное здание магазина «Продукты» по <данные изъяты>.Пунктом <данные изъяты> договора о правопреемстве установлено, что предприятие передает, аправопреемник принимает на себя право на аренду земельного участка <данные изъяты> га,расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>1 получены положительные заключения Федеральнойслужбы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека на объекткапитального строительства - магазин <данные изъяты>», расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также выписка из торгового реестра МОгород-курорт Геленджик от <данные изъяты>.Земельный участок, на котором расположен выстроенный кооперативом<данные изъяты>» магазин, поставлен на кадастровый учет в <данные изъяты> ему присвоенкадастровый <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – длястроительства магазина.<данные изъяты> Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <данные изъяты> техническая инвентаризация спорного здания и оформлен техническийпаспорт. В настоящее время строение поставлено на кадастровый учет с присвоениемкадастрового номера <данные изъяты>.Письмом администрации муниципального образования город-курорт Геленджикот <данные изъяты> истцу сообщено об отказе в выдаче разрешения на ввод здания магазина вэксплуатацию.Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> к делу <данные изъяты> администрации муниципального образования город-курорт Геленджик было отказано в удовлетворении исковых требований о сносе здания магазина. Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> к делу <данные изъяты> было отказано в иске о признании права собственности на здание магазина в порядке статьи 222 ГК РФ, поскольку земельный участок под зданием не был оформлен. В настоящее время с истцом заключен договор от <данные изъяты> аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования «для строительства магазина» по <данные изъяты>
Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрироватьправо собственности спорный объект, явилось основанием для обращения <данные изъяты>5. с настоящим исковым заявлением в суд.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании при разрешении спора полагалась на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Истец просит признать право собственности на спорное здание магазина на основании статьи 218 ГК РФ.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из смысла статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, в соответствии с данной нормой права, возникает в случае создания имущества в соответствии с нормами права, действовавшими на дату его создания.
Как следует из материалов дела и было установлено ранее вступившими в законную силу судебными актами, на основании постановления администрации <данные изъяты> края <данные изъяты> от <данные изъяты> кооперативу «<данные изъяты> выделен впользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> длястроительства магазина, расположенный по <данные изъяты>.На основании указанного постановления кооперативу <данные изъяты>» выданаанкета застройщика, <данные изъяты> издан акт выбора земельного участка.
Впоследствии,между администрацией Пшадского сельского совета и кооперативом «<данные изъяты><данные изъяты> заключен договор о социально-экономических отношениях.
Управлением архитектуры и градостроительства <данные изъяты> выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование магазина смешанной торговли на 2 рабочихместа в <данные изъяты>. Истцом получены положительные заключения ДРСУ <данные изъяты> от <данные изъяты>, Геленджикского отделения Новороссийского межрайонного комитета по охране природыот <данные изъяты> Черноморского отделения ГК «Кубаньгеология» от <данные изъяты>, Объединения«Геленджиккурорт» от <данные изъяты>, Юго-Западных электросетей от <данные изъяты> овозможности строительства магазина на земельном участке по адресу: <данные изъяты>.В <данные изъяты> году на основании согласованной в установленном порядке проектнойдокументации, а именно строительного паспорта, утвержденного управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, кооперативом «<данные изъяты>» был возведен магазин смешанных товаров, которому впоследствии был присвоен адрес: <данные изъяты>
На основании Постановления главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> перерегистрирован в <данные изъяты>». Впоследствии <данные изъяты>» реорганизовано в <данные изъяты> <данные изъяты> между исполнительным комитетом города-курорта Геленджик (арендодатель), правопреемником которого является ответчик по настоящему иску, <данные изъяты>» (арендатор) <данные изъяты> подписан договор краткосрочной арендыземельной участка <данные изъяты>, по условиям которого арендодатель на срок пятьмесяцев с <данные изъяты> сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный в <данные изъяты>, для обслуживания магазина <данные изъяты>
Между <данные изъяты> (предприятие) и истцом заключен договор о передаче прав и обязанностей <данные изъяты> от <данные изъяты>, по условиям которого <данные изъяты>» передало истцу права на аренду земельного участка <данные изъяты> в <данные изъяты>, <данные изъяты>» под строительство магазина на основании договора о социально-экономических отношениях между администрацией <данные изъяты> и кооперативом«<данные изъяты> от <данные изъяты> на неузаконенное здание магазина <данные изъяты> по <данные изъяты>.
Пунктом <данные изъяты>. договора о правопреемстве установлено, что предприятие передает, аправопреемник принимает на себя право на аренду земельного участка <данные изъяты>,расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> Н.В. получены положительные заключения Федеральнойслужбы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека на объекткапитального строительства - магазин «<данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, а также выписка из торгового реестра МОгород-курорт Геленджик от <данные изъяты>.
Земельный участок, на котором расположен выстроенный кооперативом«<данные изъяты>» магазин, поставлен на кадастровый учет в <данные изъяты> году, ему присвоенкадастровый <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – длястроительства магазина.<данные изъяты> Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <данные изъяты> произведена техническая инвентаризация спорного здания и оформлен технический паспорт.
В настоящее время строение поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>
Письмом администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от <данные изъяты> истцу сообщено об отказе в выдаче разрешения на ввод здания магазина в эксплуатацию.
В настоящее время с истцом заключен договор от <данные изъяты> аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования «для строительства магазина» по <данные изъяты>
Между тем, решением Арбитражного суда Краснодарского края от <данные изъяты> к делу <данные изъяты> было отказано в иске о признании права собственности на здание магазина в порядке статьи 222 ГК РФ.
Решением суда было установлено, что спорное здание магазина было возведено в <данные изъяты> году и является самовольной постройкой.
В связи с этим право собственности на спорное здание магазина не может быть признано на основании статьи 218 ГК РФ.
При этом судом учитывается, что выбор истцом не подлежащей к спорным правоотношениям нормы права, как основания возникновения права собственности, сам по себе не может служить основанием для отказа в иске.
В пунктах 39, 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2ГрК РФ).
Таких доказательств суду представлено не было.
Представленное истцом экспертное заключение ООО «Легал Сервис» не может служить доказательством приведенных выше обстоятельств, поскольку было выполнено в <данные изъяты> году. На дату рассмотрения заявленных исковых требований по настоящему делу обстоятельства объективно могли измениться.
С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований <данные изъяты>1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание магазина отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>
Судья