подлинник
Дело № 2-3900/2025
24RS0017-01-2025-004088-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2025 г. г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Смирновой И.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медельской А.В.
рассмотрев в судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Муниципальному образованию г. Красноярска, в лице администрации г. Красноярска, Российской Федерации, в лице МТУ Росимущества в Красноярскому крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о признании права собственности на имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Красноярска, в котором просили признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли в праве собственности за каждым на недвижимое имущество гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23 кв.м., в порядке наследования.
установить факт принятия наследства в виде открывшегося после смерти ФИО1; признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23 кв м.
Требования мотивированы тем, что ФИО4 и ФИО5 являются наследниками по завещанию умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в наследственную массу которого входит гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 23 кв. м., право собственности на имущество не оформлено, не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением № исполкома Железнодорожного районного Совета народных депутатов за ФИО1 был закреплен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе <адрес>. ФИО1, являлся членом потребительского кооператива «Гаражный кооператив Сибирь» и полностью выплатил паевой взнос на гараж, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и записями в членской книжке. Истцы фактически вступили во владение наследственным имуществом: осуществляли оплату членских взносов в гаражный кооператив, производили необходимые расходы, направленные на содержание наследственного имущества, приняли необходимые меры по его сохранению.
Истец ФИО4, представитель истца ФИО4 – ФИО6 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия три года, истец ФИО5 в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении в свое отсутствие.
Ответчик МО г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска, в зал судебного заседания представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Российская Федерация, в лице МТУ Росимущества в Красноярскому крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представителем ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, оставили вынесение решения на усмотрение суда.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ДМИЗО г. Красноярска, Администрации Железнодорожного района г. Красноярска, МИФНС №27, АО Красноярская ТЭЦ-1, ПАО «Россети Сибирь», АО «Красноярский электровагоноремонтный завод» в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представителем ФИО8, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, представлены пояснения на исковое заявление, в которых указала, что в ЕГРН отсутствуют сведения о гараже, расположенном по адресу: <адрес> площадью 23 кв.м., также ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТЭЦ 2 АО Енисейская ТГК (ТГК-13), в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представителем ФИО9, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, представлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.
Согласно части 3 статьи 72 ЗК РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит правомочия владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу положений ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ),
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно разъяснений изложенных в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Таким образом, несущественные и устранимые нарушения, допущенные при возведении самовольной постройки, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.
Статья 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Также законом установлен иной момент возникновения права собственности в частности пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество, с момент выплаты. Паевого взноса.
П. 4 ст. 1152 ГК РФ указывает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
По правилам ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 36 Постановления от 29.05.2012 года N9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если недвижимое имущество принадлежало наследодателю (правопредшественнику) на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Статья 1152 ч. 2 гласит, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Железнодорожного районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, проживающим по <адрес>, закреплен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в кооперативе «Енисей/2».
Из ответа на судебный запрос, полученного от Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, земельный участок с кадастровым номером № с расположенными на нем индивидуальными гаражами боксового типа по <адрес> на сегодняшний день не зарезервированы и не подлежат изъятию для муниципальных нужд.
В соответствии с членской книжкой № Гаражного кооператива «Енисей-2» ФИО1 проживающий по адресу <адрес>, является владельцем гаража по <адрес>.
ФИО1 полностью выплатил паевой взнос за данный гараж, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО2 заведено наследственное дело № в отношении ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., по завещанию.
ФИО1 завещал все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ
С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратились ФИО4, ФИО5 наследники по завещанию.
Нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, оставшееся после смерти ФИО1, его дочери ФИО4, состоящее из № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; ФИО5 состоящее из № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В ЕГРН сведений о регистрации прав собственности на гараж за ФИО1 не имеется.
В соответствии с техническом планом здания от ДД.ММ.ГГГГ здание – гараж, расположен по адресу: <адрес>, расположено в кадастровом квартале №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание №, год завершения строительства 1986, площадь 23 +/- 0 кв.м., материал стен кирпичные.
Согласно заключению ООО «Аргус Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № по адресу: <адрес>, несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к гаражному боксу. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Специалист считает возможным дальнейшую эксплуатацию гаражного бокса.
Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. При строительстве гаражного бокса соблюдены требования пожарной безопасности, предъявляемые сводом правил СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты». В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 6 ФЗ от 22.07.2008 №123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пожарная безопасность объекта защиты – нежилого здания гаража по адресу: <адрес> считается обеспеченной.
Как следует из ответа на судебный запрос, полученного от ПАО «Россети Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выезда сотрудников на местность установлено, что гаражный бокс № по адресу <адрес> кадастровый номер № не находится в границах охранной зоны воздушных линий электропередачи (ВЛ) и кабельных линий (КЛ).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступил ответ на запрос от АО «Енисейская ТГК-13», из которого следует, что по адресу: <адрес> не имеют в собственности инженерных сетей.
Капительное строение было возведено в 1986 года, что подтверждается представленной технической документацией, эксплуатировалось ФИО1, а после его смерти истцами. Данное сооружение находится в пределах границ земельного участка, отведенного еще в 1982 для строительства индивидуальных гаражей именно ФИО1, соответственно в наследственную массу после его смерти входит имущественное право пользование земельным участком.
Администрация г. Красноярска мер к сносу гаража ФИО1 не принимала.
Крое того, суд указывает, понятие "самовольная постройка" в контексте положений ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 1 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Факт завершения строительства спорного гаража в 1986 г., подтвержден техническим планом. Истец строил объекты хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в порядке, установленном постановлением Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", у него не имелось. "Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
С учетом действовавшего в период возведения объекта законодательства ФИО1 по окончании строительства приобрел на него право собственности. Истцы ФИО4, ФИО5 приняли наследство после смерти ФИО1, в установленном законом порядке, соответственно приняли весь объем имущества в наследственную массу которого входит и спорный гараж, в порядке наследования.
Однако, в настоящее время у истцов не имеется возможности воспользоваться ныне действующими правилами регистрации права ввиду отсутствия разрешительной документации. Уполномоченные органы знали о существовании гаража, и не возражали относительно их сохранения. На момент рассмотрения спора наследодатель и истцы более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным сооружением гаражом, что является основанием для признания за ними права собственности на объект недвижимого имущества.
Статья 234 ГК РФ позволяет в судебном порядке признать право собственности на вещь, которая получена приобретателем от лица, не являющегося ее собственником, или от ее собственника, но с нарушением установленного порядка оформления приобретения права собственности, не может быть отказано в признании права лицу, которое таким правом обладает, но не может его реализовать в связи с изменившимся порядком оформления.
Согласно сведениям, имеющимся в членской книжке № Гаражного кооператива «Енисей-2» подтверждающей право владения ФИО1 гаражом по <адрес>, после смерти ФИО1 внесение членских и целевых взносов продолжалось. Что свидетельствует о том, что истцы фактически вступили во владение наследственным имуществом - гаражом.
Разрешая заявленные исковые требования в части признания права собственности на основе анализа представленных по делу доказательств, оценив доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО5, так как постройка, осуществлённая ФИО1 в пределах предоставленного в 1982 году земельного участка для строительства индивидуальных гаражей, при этом возведенное сооружение соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического, пожарного и градостроительного законодательства, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не установлено нарушения охранных зон.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, в размере по ? доли в праве собственности, за каждым, на объект недвижимого имущества здание, нежилое, гараж, год завершения строительства 1986 год, расположенный в кадастровом квартале №, в пределах земельного участка №, по адресу <адрес>, площадью 23 кв.м., в координатах согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО3
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Смирнова
Решение в окончательной форме изготовлено 12 января 2026 года.
Судья И.С. Смирнова