РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-008270-26 (производство № 2-5600/2025) по иску товарищества собственников жилья «....» к ФИО о взыскании задолженности по содержанию общего имущества, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «....» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по обязательным платежам, расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 229 кв.м и жилой дом, площадью 287,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>. Данные объекты недвижимости ответчика расположены в границах территории, обслуживаемой ТСН «....», присоединены к инженерной, социальной и иной инфраструктуре Товарищества. ТСН «....» создано для целей совместного использования имущества, в силу закона, находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании и управления им в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом в интересах всех собственников жилых домов для целей обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан на территории <адрес обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен> В соответствии с пунктом 1.4. Устава Товарищества территориальной границей Товарищества является граница Имущества общего пользования Товарищества по следующим адресам: - <адрес обезличен> шёпота. В собственности ТСН «....» находятся объекты инженерной и иной инфраструктуры, обеспечивающие жизнедеятельность исключительно мкр. ....: насосная станция, водопроводная сеть, канализационная сеть, скважины <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, контейнерная площадка ТКО, автоматические въездные ворота в поселок, сеть уличного освещения посёлка, ограждение периметра посёлка (забор). Указанные объекты являются имуществом общего пользования жителей мкр. ...., в виду того, что в границах рассматриваемой территории альтернативные объекты инженерной и иной инфраструктуры отсутствуют. Ответчик не является членом Товарищества, ведёт хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества и осуществляет фактическое пользование имуществом общего пользования Товарищества, при этом обязанность перед Товариществом по выплате ежемесячных обязательных платежей за содержание имущества общего пользования в мкр. .... не исполняет, в связи с чем, у ответчика сформировалась задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 118 100,84 рублей. Размер компенсации за пользование имуществом общего пользования устанавливается в соответствии с действующими сметами расходов, складывающихся из нескольких статей расходов, на разные периоды времени, утверждёнными собранием членов. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО в свою пользу задолженность за содержание имущества общего пользования за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 118 100,84 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 543,02 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы иска. Суду пояснила, что независимо от того, что решением суда признано недействительным собрание от <Дата обезличена>, затраты ТСН фактически понесло на содержание общего имущества, в том числе, имущества ответчика. Решение суда не вступило в законную силу, будет подана апелляционная жалоба. Так же пояснила, что период задолженности рассчитан исходя из расчета иска с декабря 2022 года по сентябрь 2025 года. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО исковые требования не признала, суду пояснил, что ответчик не проживает в данном жилом помещении, договор с истцом на предоставление услуг не заключал, членом ТСН не является. Кроме того, решение суда от <Дата обезличена> создание ТСН признано недействительным. Просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищное законодательство Российской Федерации непосредственно предусматривает возможность создания товариществ собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (ст. 136 ЖК РФ), что вместе с тем в силу статей 1, 9, 210 ГК РФ, статей 1, 10 ЖК РФ не может толковаться как исключение или ограничение права граждан на создание иных форм объединений и взаимодействий, отвечающих единой цели обеспечения потребности владельцев жилых домов в благоприятных условиях проживания, сохранения назначения и обеспечение эффективной эксплуатации жилых домов и земельных участков.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 65.1 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является корпоративной организацией, учредители (участники) которой обладают правом участия (членства) в ней, формируют ее высший орган и приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица.

Создание некоммерческой организации в результате ее учреждения осуществляется по решению учредителей (учредителя).

Согласно части 1 статьи 13.1 Федерального закона от <Дата обезличена> № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена> №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» с учетом установленного настоящим Федеральным законом порядка государственной регистрации некоммерческих организаций.

Товарищество собственников недвижимости считается созданным с момента его государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от <Дата обезличена> №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Согласно положениям пункта 1 статьи 65.3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников.

К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (статьи 123.14 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с частью 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 135 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты (части 4, 5 статьи 135 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Частью 4 статьи 136 ЖК РФ предусмотрено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

По правилам части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Как следует из части 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 12 постановления Пленума от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума <Номер обезличен>), наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-П, отмечая отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленного тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками, тем не менее не исключил возможность создания такого общего имущества собственниками индивидуальных жилых домов.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно положений части 6 статьи 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В силу пункта 33 указанных Правил, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 10-П, следует, что отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждается материалами настоящего гражданского дела, что <Дата обезличена> решением общего собрания учредителей принято решение о создании (учреждении) ТСН «Патроны Парк», которое является добровольным объединением граждан – собственников недвижимости (жилых домов, земельных участков), созданным им для совместного использования имущества (вещей), в силу закона, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании, что подтверждается протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании ТСН «....», основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно пункту 3.1. Устава ТСН «....», Товарищество создано для оказания содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач в рамках совместного пользования имуществом общего пользования, для достижения иных целей, предусмотренных законами и настоящим Уставом, а также для защиты прав и интересов членов Товарищества в рамках объединения.

Предметом деятельности Товарищества является эффективное управление и содержание находящего в общем пользовании имущества, решение общих задач и выполнение общих функций, в том числе заключение договоров на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества и/или общих интересов членов ТСН «....» (пункт 3.2. Устава).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что коттеджный посёлок .... является обособленным микрорайоном, входящим в населённый пункт посёлка <адрес обезличен> огорожена, въездная зона на территорию микрорайона обеспечена воротами с системой дистанционного доступа.

В соответствии с пунктом 1.4. Устава Товарищества территориальной границей Товарищества является граница Имущества общего пользования Товарищества по следующим адресам: - <адрес обезличен>.

Согласно сведениям из ЕГРН от <Дата обезличена>, ФИО является собственником земельного участка площадью 2 229 кв.м и жилого дома площадью 287,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес обезличен>

Ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривался факт расположения принадлежащего ему на праве собственности дома с земельным участком в территориальной границе Товарищества по адресу <адрес обезличен>

Судом также установлено, что в территориальной границе ТСН «....» расположены объекты инженерной и иной инфраструктуры, обеспечивающие жизнедеятельность жителей мкр. <адрес обезличен>.

Указанные объекты инфраструктуры в соответствии с пунктом 2.1. Устава Товарищества отнесены к имуществу общего пользования, их наличие, пространственные и технические характеристики подтверждаются представленными в материалы дела правоустанавливающими документами, которые судом проверены и ответчиком не оспорены:

№ п/п

НаименованиеИмущества общего пользования

1

Водопроводная сеть Объект недвижимого имущества протяжённостью 3 578 метров, кадастровый <Номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>

2

Канализационная сеть Объект недвижимого имуществапротяжённостью 3 649 метров, кадастровый <Номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>

3

Насосная станция в составе двух резервуаров для водыОбъект недвижимого имуществакадастровый <Номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>

4

Скважина <Номер обезличен>Объект недвижимого имуществакадастровый <Номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>

5

Скважина <Номер обезличен> Объект недвижимого имуществакадастровый <Номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен>.

6

Система видеонаблюдения Принадлежит ТСН «....» на праве собственности, что подтверждается справкой о балансовой принадлежности

7

Ворота въездные распашные с системой дистанционного доступа, расположены на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> принадлежат ТСН «....» на праве собственностина основании акта приёма – передачи оборудования от ООО «....» <Дата обезличена>

8

Ворота въездные распашные с системой дистанционного доступа расположены на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, принадлежат ТСН «....» на праве собственностина основании акта приёма – передачи оборудования от ООО «....» <Дата обезличена>

9

Оборудование (сеть) уличного освещенияпринадлежат ТСН «....» на праве собственностина основании акта приёма – передачи оборудования от ООО «....» <Дата обезличена>

10

Контейнерная площадка ТКО, площадью 17,2 кв.м., сооружение коммунального хозяйства, кадастровый <Номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен> на праве собственности

11

Контейнерная площадка ТКО, площадью 17,5 кв.м., сооружение коммунального хозяйства, кадастровый <Номер обезличен>, адрес: <адрес обезличен> на праве собственности

12

Электростанция бензиновая с электростартером и коннектором автоматики BS 8000 DA ES (для НС) Принадлежит на праве собственности ТСН «....», что подтверждается справкой о балансовой принадлежности и товарно -транспортной накладной от <Дата обезличена>.

Данные объекты инженерной инфраструктуры переданы от ООО «....» в собственность ТСН «....» <Дата обезличена> для надлежащей эксплуатации, обслуживания, содержания, и удовлетворения социально-бытовых потребностей жителей <адрес обезличен>, что подтверждается представленным суду соглашением о передаче объектов инженерной инфраструктуры в собственность товарищества от <Дата обезличена>, дополнительным соглашением к нему от <Дата обезличена> Переход права собственности от ООО «....» к ТСН «....» на объекты недвижимого имущества зарегистрирован в установленном законом порядке.

Как установлено судом размер обязательных платежей, взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами, определен органами управления товарищества на основе утвержденных смет доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Решением общего собрания членов ТСН «....» от <Дата обезличена> утверждена смета расходов на период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, в которой определен размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на содержание, обслуживание проведение текущего и (или) капитального ремонта имущества общего пользования, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов Товарищества и собственников недвижимого имущества в размере 350 рублей за 1 сотку земельного участка (протокол общего собрания членов <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Решением общего собрания членов ТСН «....» от <Дата обезличена> утверждена смета расходов на период с июня 2023 года по май 2024 года, в которой определен размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на содержание, обслуживание проведение текущего и (или) капитального ремонта имущества общего пользования, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов Товарищества и собственников недвижимого имуществ по условным голосам дифференцированно в размере 386,18 руб. на 1 голос (протокол общего собрания членов <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, вопросы <Номер обезличен> и <Номер обезличен>). Указанное решение вызвано необходимостью скорректировать статьи затрат в связи утверждением дополнительных затрат на модернизацию системы видеонаблюдения, утверждении порядка содержания внутри поселковых автомобильных дорог и парковой зоны за счет членских взносов, утверждение порядка определения доли участия члена в ТСН.

Решением общего собрания членов ТСН «....» от <Дата обезличена> утверждена смета расходов на период с декабря 2023 года по ноябрь 2024 года, в которой определен размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на содержание, обслуживание проведение текущего и (или) капитального ремонта имущества общего пользования, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов Товарищества и собственников недвижимого имуществ по условным голосам дифференцированно в размере 382,11 руб. на 1 голос (протокол общего собрания членов <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, вопрос <Номер обезличен>).

Решением общего собрания членов ТСН «....» от <Дата обезличена> утверждена смета расходов на период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, в которой определен размер ежемесячного взноса в фонд Товарищества на содержание, обслуживание проведение текущего и (или) капитального ремонта имущества общего пользования, а также на благоустройство и уборку территории Товарищества для членов Товарищества и собственников недвижимого имуществ по условным голосам дифференцированно.

Ответчик членом ТСН не является, вместе с тем, оплачивать понесенные ТСН расходы на содержание общего имущества ТСН он обязан в силу вышеприведенных норм закона.

Проверяя обстоятельства содержания истцом общего имущества собственников ТСН, судом проверены фактические действия и затраты за спорный период.

Из доводов искового заявления в редакции и приложенного к нему отчета следует, что истец просит взыскать с ответчика сумму фактически произведенных затрат за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 118 100,84 рублей.

Согласно отчету истца, расходы на осуществление хозяйственной деятельности в товариществе за указанный период времени складываются из ежемесячных расходов, поделенных на количество соток/голосов, умноженных на количество соток ответчика, включают в себя расходы на:

1. Мониторинг въездной группы и системы видеонаблюдения: осмотр территории, контроль пропуска и проезда, мониторинг системы видеонаблюдения, обслуживание системы видеонаблюдения, модернизация системы видеонаблюдения, тревожная кнопка, мобильная связь (услуги связи МТС), мобильная связь, приобретение сотового телефона ИП ФИО1;

2. Обслуживание объектов электросетевого хозяйства: обслуживание и расходные материалы, подключение освещения к приборам учета; 3. Электроэнергия: оплата за электроэнергию наружного освещения, оплата за электроэнергию насосной станции;

4. Содержание и обслуживание насосной станции и сети водопровода: обслуживание насосной станции, пробы на анализ воды (аквасиб), чистка резервуаров для воды;

5. Содержание и обслуживание сети канализации: оплата за канализование (Водоканал), обслуживание канализационных колодцев;

6. Уборка мусора: вывоз мусора ТБО с контейнерной площадки (РТ-НЭО), обслуживание контейнеров для ТБО, содержание контейнерной площадки, вывоз негабаритного бытового мусора, государственная пошлина за постановку на кадастровый учет контейнерных площадок;

7. Содержание и обслуживание имущества и территории общего пользования: уборка дорог и тротуаров, уборка, уход, содержание территорий общего пользования, техническое обслуживание и текущий ремонт въездных ворот, калитки, ограждений, проведение субботника, информационные таблички, дорожные знаки;

8. Административные расходы: заработная плата председателя, ведение бухгалтерского учета, страховые взносы и отчисления, программа 1С Предприятие, электронная отчетность, услуги банка, канцелярия и отправка корреспонденции, содержание офиса ТСН, юридическое обслуживание, судебные расходы – отправка писем должникам (авансовые отчеты), государственная пошлина.

В соответствии с пунктом 9.2. Устава Товарищества - лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке (не являющиеся членами Товарищества) на территории Товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях заключённых с Товарищества договоров на компенсацию затрат.

Размер компенсации за пользование имуществом общего пользования устанавливается в соответствии с действующей сметой расходов ТСН, утверждённой собранием членов ТСН «Патроны Парк», приравнивается к размеру членского взноса и оплачивается лицами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке в рублях любым, не запрещённым действующим законодательством способом ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца. Размер компенсации является единым и не делимым на отдельные части и не подлежит оплате по отдельным статьям (пункт 9.3. Устава).

Материалами дела установлено надлежащее исполнение ТСН «Патроны парк» вверенных Товариществу обязанностей по содержанию общего имущества (имущества общего пользования) в период с ноября 2022 года по сентябрь 2025 года собственными силами и силами привлеченных подрядчиков, а именно: оказывались услуги по осмотру территории, контроль пропуска и проезда, мониторинг системы видеонаблюдения, её обслуживание, модернизация, установлена тревожная кнопка, мобильная связь, обслуживаются объекты электросетевого хозяйства, производится оплата за электроэнергию наружного освещения и насосной станции, а также за ее содержание и обслуживание, и сети водопровода, чистка резервуаров для воды, содержание и обслуживание сети канализации, оплата за канализование, обслуживание канализационных колодцев, уборка мусора, вывоз мусора ТБО с контейнерных площадок, обслуживание контейнеров для ТБО, вывоз негабаритного бытового мусора, содержание и обслуживание имущества и территорий общего пользования, уборка дорог и тротуаров, парка, техническое обслуживание и текущий ремонт въездных ворот, калитки, ограждений, проведение субботника. Товариществом понесены административные расходы, заработная плата председателя, ведение бухгалтерского учета, страховые взносы и отчисления, плата за Программу 1С предприятие, электронная отчетность, услуги банка, канцелярия и отправка корреспонденции, содержание офиса, юридическое обслуживание, судебные расходы (отправка писем должникам, государственная пошлина), что подтверждается представленной в дело первичной отчетной документацией, и свидетельствует об исполнении истцом в полном объеме своих обязанностей, предусмотренных Уставом.

Указанные работы, услуги согласуются со статьями затрат, предусмотренными в смете от <Дата обезличена>, утверждённой протоколом общего собрания членов от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, смете расходов от <Дата обезличена>, утверждённой протоколом общего собрания членов от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и в смете расходов от <Дата обезличена>, утверждённой протоколом общего собрания членов от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в смете расходов за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, утверждённой протоколом общего собрания от <Дата обезличена>, в смете расходов за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, утверждённой протоколом общего собрания <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Кроме того, из пояснений стороны истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что в зимний период времени ТСН вынуждено нанимать спецтехнику для отчистки и вывоза снега, так как муниципальными службами отчистка и вывоз снега с улиц не осуществляется, в летнее время дороги также не убираются.

Решением общего собрания от <Дата обезличена> в связи с некачественной очисткой территории ТСН и необходимости расчистки и вывоза снега, мусора принято решение о привлечении сторонней организации для очистки дорог и вывоза снега, определена стоимость работ.

В подтверждение содержания и эксплуатации объектов общего пользования, подтверждающие отраженное в сметах осуществление ТСН указанных в них работ и услуг, в том числе с привлечением сторонних лиц и организаций суду представлены: договор выполнения работ и возмездного оказания услуг от <Дата обезличена>, между ТСН «....» и ИП ФИО, дополнительное соглашение к договору на выполнения работ и возмездного оказания услуг от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заказы-наряды, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, заказы–наряды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от 08.012024, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, договор безвозмездного пользования нежилым помещением от <Дата обезличена> между ТСН «....» и ИП ФИО (здание правления), дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования нежилым помещением от <Дата обезличена>, договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между ТСН «....» и ИП ФИО (модернизация видеонаблюдения/целевой взнос), Приложение <Номер обезличен> Смета к договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Технические (описательные) характеристики системы видеонаблюдения, эксплуатируемой в строящемся коттеджном посёлке «....», акт выполненных работ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договор на оказание услуг (выполнение работ) по техническому обслуживанию и текущему ремонту системы видеонаблюдения от <Дата обезличена> между ТСН «....» и ИФИО, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договор об оказании юридических услуг от <Дата обезличена> (абонентское обслуживание), акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>,, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, договор <Номер обезличен> на возмездное оказание юридических услуг от <Дата обезличена> (представление интересов в суде дело по иску о признании недействительным решения о создании ТСН), договор оказания услуг по ведению бухгалтерского учета, составлению бухгалтерской (финансовой), налоговой отчетности с ИП ФИО от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акты <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, лицензионный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, лицензионный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договор водоотведения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между ТСН «....» и МУП «....», счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет – фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактуры <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, договор <Номер обезличен> на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами от <Дата обезличена> между ТСН «....» и ООО «....», счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, акт от <Дата обезличена>, договор подряда от <Дата обезличена> между ТСН «ПАТРОНЫ ПАРК» и самозанятым ФИО (телескопия канализационной сети), акт сдачи-приёмки выполненных работ по договору подряда от <Дата обезличена>, чек, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО вывоз мусора, путевой лист грузового автомобиля, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО вывоз мусора, путевой лист грузового автомобиля от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО вывоз мусора, путевой лист грузового автомобиля от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО, путевой лист грузового автомобиля от <Дата обезличена>, путевой лист грузового автомобиля от <Дата обезличена>, акт от <Дата обезличена>, справки от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. договор <Номер обезличен>-С о сервисном обслуживании от <Дата обезличена> между ТСН «....» и ООО «....» (обслуживания), акт об оказанных услугах по договору <Номер обезличен> <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, акт об оказанных услугах по договору <Номер обезличен>-С <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, акт об оказанных услугах по договору <Номер обезличен>-С <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, акт об оказанных услугах по договору <Номер обезличен> <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, акт от <Дата обезличена>, соглашение о передаче объектов инженерной инфраструктуры в собственность ТСН от <Дата обезличена> между ТСН «....» и ООО «....» (имущество общего пользования, объекты инженерной инфраструктуры), дополнительное соглашение к соглашению о передаче объектов инженерной инфраструктуры в собственность ТСН <Дата обезличена> от <Дата обезличена> (компенсация расходов на электроэнергию), акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, договор № <Номер обезличен> на оказание охранных услуг от <Дата обезличена> между ТСН «....» и Арсенал (тревожная кнопка), акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договор оказания услуг от <Дата обезличена> между ТСН «....» и ФИО (вахтер осмотр территории), акты приема сдачи услуг от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, договор об оказании юридических услуг с ООО «....» от <Дата обезличена>, договор на возмездное оказание юридических услуг с ИП ФИО от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акты приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, дополнительное соглашение к договору оказания услуг <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, договор оказания услуг от <Дата обезличена> с ФИО (вахтер осмотр территории), акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, дополнительное соглашение <Номер обезличен> к договору оказания услуг <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, соглашение о расторжении договора оказания услуг <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, договор оказания услуг от <Дата обезличена> с ФИО (вахтер осмотр территории), акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, дополнительное соглашение <Номер обезличен> к договору оказания услуг <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, соглашение о расторжении договора оказания услуг <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, договор оказания услуг от <Дата обезличена> с ФИО (вахтер, осмотр территории), акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акты приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, договор оказания услуг от <Дата обезличена> с ФИО (вахтер, осмотр территории), акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, акт приёма-сдачи услуг от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, дополнительное соглашение <Номер обезличен> к договору оказания услуг <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, счет-фактура № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> МТС услуги связи, счет-фактура № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> МТС услуги связи, Счет-фактура № FOSS/0010912/004188986 от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> МТС услуги связи, счет-фактура № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> МТС услуги связи, счет-фактура № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> МТС услуги связи, счет-фактура № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> МТС услуги связи, счет-фактура № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> МТС услуги связи, счет-фактура № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> МТС услуги связи, счет-фактура № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> МТС услуги связи, счет-фактура № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> МТС услуги связи, счет-фактура № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> МТС услуги связи, счет-фактура № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> МТС услуги связи, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МТС услуги связи, акт № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (колеса на мусорные баки), счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (колеса на мусорные баки), товарная накладная <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ТМЦ, счёт-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, товарная накладная <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счёт-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счёт-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, товарная накладная <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, акт выполненных работ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, расходная накладная <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, товарная накладная <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, товарная накладная <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, товарная накладная <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, товарная накладная <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, товарная накладная <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, товарная накладная <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, расходные кассовые ордера от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 3, 4, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 14, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 25, 26, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 29, 28, 27, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 50, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 60, 59, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 74 73, 72, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 78, 77, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 93, 94, 95, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, приходные кассовые ордера от <Дата обезличена> <Номер обезличен>,2, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 5, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 3, 2, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 74, 75, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, 91, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, акт сверки взаимных расчетов с ИП ФИО за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, акты о выполненных работах от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, справка для расчетов за выполненные работы от 20, <Дата обезличена>, заказ-наряды от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, путевые листы грузового автомобиля от 20,21,<Дата обезличена>, акт об оказанных услугах от <Дата обезличена>, счет фактура от <Дата обезличена>, акт приемки-сдачи услуг от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, заказ-наряды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от 18,<Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от 09 и <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от 15<Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от 06 и <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от 06 и <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>-<Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от 16-<Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от 30-<Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от 11-<Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от 01-<Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от 24-<Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от 22-<Дата обезличена>, авансовые отчеты от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, почтовые квитанции, описи и кассовые чеки к ним, авансовые отчеты за спорный период, акт <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, счет-фактура <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «....», акты от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> ГНБ «....», акт ООО «....» от <Дата обезличена>.

Суд находит, что стороной истца, представленными в материалы дела доказательствами, подтвержден факт действительного выполнения ТСН «....» работ, предоставление услуг по содержанию общего имущества, используемого всеми собственниками земельных участков, расположенных в пределах территории ТСН, где также расположены земельный участок и дом ответчика.

Индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> общей площадью 287,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2229 кв.м по адресу <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО

Ответчик, являясь собственником индивидуального жилого дома по указанному адресу, фактически пользовался инфраструктурой поселка, находящейся в общем-пользовании ТСН «....» и соответственно услугами, которые оказывало ТСН «Патроны парк» в заявленный период на данной территории поселка в виде содержания объектов общего пользования.

То обстоятельство, что членом ТСН «....» ответчик не является, не освобождает его от участия в расходах по содержанию территории посёлка и объектов инфраструктуры, так как члены и не члены ТСН должны находиться в равных условиях приобретения, содержания и пользования имуществом, в связи с чем, бремя их расходов на содержание недвижимости не может отличаться, иное свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения таких лиц за счёт Товарищества, что недопустимо.

Ответчик, как и члены ТСН, пользуется расчищенными от снега и грязи дорогами общего пользования, воротами, исправной системой водоснабжения и водоотведения, уличного освещения и т.д., которые обслуживаются силами истца, а не силами ресурсоснабжающей организации или иной управляющей организации.

Доказательств того, что истец во взыскиваемый период не выполнял обязанности по содержанию имущества общего пользования мкр. Патроны Парк или ответчик ими не пользовался в материалы дела не представлено.

Кроме того, суду не представлены доказательства, что ответчик в полном объеме производил оплату за услуги по содержанию инфраструктуры за оспариваемый период какой-либо иной управляющей организации, имеющей соответствующее разрешение на осуществление данной деятельности, либо напрямую подрядным организациям.

Проверив довод стороны ответчика о не заключении с ТСН «....» договора на управление жилым домом, принадлежащего ответчику, суд отклоняет его, поскольку ФИО, как собственник жилого помещения, расположенного в границах коттеджного поселка ТСН «....», является пользователем дорог, уличного освещения, системы водопровода и канализации, иных услуг, которые фактически выполняются ответчиком при эксплуатации объектов инфраструктуры коттеджного поселка.

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил <Номер обезличен>, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148 (54) настоящих Правил (пункт 7).

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.

Факт не заключения сторонами письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ сложившиеся между ними отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные, возлагают обязанность произвести оплату за услуги, фактически оказанные эксплуатирующей организацией собственникам жилых домов.

Отсутствие подписанного сторонами договора на предоставление услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества не освобождает ответчика от бремени содержания его собственности в силу закона (статьи. 210, 249 ГК РФ, статьи 39, 158 ЖК РФ) и не свидетельствует о том, что эти услуги ответчику не предоставлялись. Само по себе обстоятельство не проживания ответчика в своем доме, так же не освобождает его от уплаты понесенных истцом затрат на содержание общего имущества.

В соответствии со статьями 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду достаточных относимых и допустимых доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что ТСН «....», производит начисления ему за оказываемые услуги, не имея на то законных оснований.

Учитывая размер взыскиваемой с ответчика суммы, начисленной за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, суд находит расчёт исковых требований арифметически верным обоснованным и подтверждённым, сформирован на основании фактически произведённых Товариществом расходах на содержание имущества общего пользования в мкр. ...., подтверждён первичной отчётной документацией. В нем учтена оплаченная ответчиком в декабре 2023 года сумма в размере 50 974 рубля, а так же перерасчет в июле 2023 года.

Ответчиком в установленном законом порядке указанный расчёт не оспорен, поскольку в материалы дела не представлены доказательства того, что размер взыскиваемой суммы превышает рыночную стоимость на аналогичные услуги, выходит за рамки объективной необходимости для надлежащего содержания инфраструктуры в мкр. <адрес обезличен>, а также не доказано что обслуживаемые Товариществом объекты инфраструктуры, отнесены к объектам, фактически не предназначенным для удовлетворения общей потребности жителей мкр. Патроны Парк в комфортных условиях проживания.

С учетом указанных положений Федерального законодательства и Устава ТСН, товарищество вправе самостоятельно устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов для каждого собственника по охране территории, по уборке дорог общего пользования, административные расходы.

Поскольку ТСН оказывало фактически услуги собственникам земельных участков и домовладений, не являющимся членами ТСН, оно вправе получать с таких собственников плату за свои услуги.

Таким образом, учитывая изложенное, суд полагает, что фактически управление и обслуживание объектов инфраструктуры истцом производились, ответчик принимал оказанные услуги по содержанию общего имущества, не исполняя обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества, в связи с чем, обязан оплатить возникшую задолженность на сентябрь 2025 года включительно в размере 118 100 рублей 84 копейки.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию фактические затраты на содержание общего имущества за период с декабря 2022 года по сентябрь 2025 года включительно в размере 118 100 рублей 84 копейки.

Не влияет на данный вывод суда довод ответчика о том, что решением Октябрьского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> признано недействительным решение общего собрания учредителей от <Дата обезличена> о создании (учреждении) ТСН «....» поскольку независимо от данного собрания, истец понес фактические расходы на содержание общего имущества, ответчик в спорный период являлся пользователем общего имущества, услуг, которые фактически оказывались истцом при обслуживании объектов инфраструктуры, в связи с чем у него возникла обязанность оплатить истцу фактически полученные услуги, независимо от результатов разрешения другого дела, в котором оспаривается решение об учреждении ТСН «....».

Кроме того, на день рассмотрения настоящего спора решение суда от <Дата обезличена> не вступило в законную силу.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО не является членом ТСН, в связи с чем, на него не может быть возложена обязанность возмещения ежемесячного взноса, отклоняется судом как несостоятельный, поскольку установлено, что истец осуществляет свои функции на территории обслуживания товарищества в интересах всех собственников жилых домов независимо от членства в товариществе, собственники земельных участков, расположенных на территории товарищества собственников недвижимости, пользующиеся услугами по благоустройству общей территории, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы, нести бремя содержания общего имущества, оплату деятельности органов управления Товарищества.

Доказательств обратного, суду, в силу требований статей 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу статьи 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцу предоставлен зачет уплаченной госпошлины по платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Размер госпошлины по настоящему иску составляет 4 543 рубля. Истец просит взыскать в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 543 рубля.

Поскольку истец является лицом, в пользу которого состоялось решение суда, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца уплаченной по иску госпошлины в размере 4 543 рубля в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Патроны Парк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО (<Дата обезличена> г.р., уроженец <адрес обезличен>, паспорт <Номер обезличен>) в пользу товарищества собственников жилья «....» (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) расходы на содержание общего имущества за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 118 100 рублей 84 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 4 543 рубля.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2025 года.