77RS0009-02-2025-005844-47
Дело №2-4277/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи
Исаковой Е.В.
при секретаре
фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Лайф-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
установил:
06.05.2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Лайф-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.
В обосновании иска указано на то, что истец является собственником квартиры №153, расположенной по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес. ФИО1 стало известно, что в период с 03 марта 2025 года по 20 марта 2025 года было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, оформленное протоколом №2/2025 от 24 марта 2025 года. Данное собрание проведено по инициативе ООО «УК «Лайф-Сервис», однако, участия в указанном общем собрании собственники не принимали, им ничего не было известно о нем, листы решений собственников помещений многоквартирного дома 63 корп.3 содержат недостоверные сведения.
Истец просит признать недействительным решение по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 63 корп.3, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленный протоколом №2/2025 от 24.03.2025, по мотиву нарушения процедуры проведения собрания, а также отсутствия кворума.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – фио поддержала исковые требования, по доводам изложенным в иске, письменной позиции, дополнительной письменной позиции.
Представитель ответчика ООО «УК «Лайф-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств в адрес суда не направил. Ранее представил в суд возражения на иск, согласно которому иск не признал. Указал на то, что информация о проведении общего собрания собственников была размещена на информационных стендах, также общее собрание было проведено при наличии кворума (более 50%).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя.
В соответствии с требованиями ст.40 ГПК РФ по письменным заявлениям протокольным определением к участию в деле в качестве соистцов были привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45.
Привлеченные к участию в деле соистцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, по запросу суда направил надлежащим образом заверенные копии материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленные протоколом №2/2025 от 24.03.2025.
Представитель третьего лица ООО «Белый парус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств в адрес суда не направил.
В соответствии с положением ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения . Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и соистцы являются собственниками жилых помещений в доме 63 корпус 3 адрес, Южное Бутово, адрес.
Собственники вышеуказанного многоквартирного дома реализовали свое право на выбор способа управления – выбор управляющей организацией ООО «Белый парус» на основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом б/н от 31.01.2025.
В период с 03 марта 2025 года по 20 марта 2025 года было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, оформленное протоколом №2/2025 от 24 марта 2025 года. Данное собрание проведено по инициативе ООО «УК «Лайф-Сервис». Согласно данному протоколу в том числе принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Белый парус» в одностороннем порядке, а также управляющей компанией выбрано ООО «Новый дом».
В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно статье 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания .
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
При подсчете голосов, подведении итогов и определении правомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует учитывать волеизъявления только собственников помещений многоквартирного дома. При этом листы решений лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме или не имеющих полномочий на представление интересов собственников не могут быть учтены при подсчете голосов, подведении итогов и определении правомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Стороной истца в материалы дела представлены заявления от собственников вышеуказанного многоквартирного жилого дома о том, что участие в общем собрании собственников помещений, оформленного протоколом №2/2025 от 24.03.2025 не принимали, бланк решения ими не подписан:
ФИО6, квартира №4, площадью 70,30 кв.м.;
ФИО7, квартира №20, площадью 82,90 кв.м.;
ФИО5, квартира №22, площадью 98,90 кв.м.;
ФИО19, квартира №27, площадью 99,40 кв.м.;
Канделаки фио, квартира №28, площадью 37,70 кв.м.;
ФИО21, квартира №42, площадью 99,50 кв.м.;
ФИО8, квартира №43, площадью 37,70 кв.м.;
ФИО9, квартира №47, площадью 98,90 кв.м.;
ФИО22, квартира №55, площадью 83,20 кв.м.;
ФИО10, квартира №65, площадью 83,10 кв.м.;
ФИО11, квартира №70, площадью 82,70 кв.м.;
фио, квартира №76, площадью 39 кв.м.;
Вебер фио, квартира №82, площадью 98,90 кв.м. (1/2 доля в праве 49,45 кв.м.);
фио, квартира №82, площадью 98,90 кв.м. (1/2 доля в праве 49,45 кв.м.);
ФИО40, квартира №87, площадью 98,70 кв.м.;
ФИО13, квартира №90, площадью 82,30 кв.м.;
ФИО46, квартира №97, площадью 98,70 кв.м.;
ФИО29, квартира №103, площадью 37 кв.м.;
ФИО31, квартира №105, площадью 82,30 кв.м.;
ФИО28, квартира №110, площадью 81,90 кв.м. (1/2 доля в праве 40,95);
ФИО43, квартира №110, площадью 81,90 кв.м. (1/2 доля в праве 40,95);
ФИО15, квартира №114, площадью 67,70 кв.м.;
ФИО14, квартира №115, площадью 82,50 кв.м.;
ФИО34, квартира №118, площадью 69,90 кв.м.;
ФИО35, квартира №127, площадью 88,30 кв.м.;
фио, квартира №130, площадью 68,50 кв.м.;
ФИО41, квартира №142, площадью 88,70 кв.м. (1/2 доля в праве 44,35 кв.м.);
ФИО16, квартира №145, площадью 69,10 кв.м.;
ФИО33, квартира №157, площадью 88,80 кв.м. (1/2 доля в праве 44,4 кв.м.);
ФИО32, квартира №157, площадью 88,80 кв.м. (1/2 доля в праве 44,4 кв.м.);
ФИО47, квартира №165, площадью 68,90 кв.м.;
ФИО27, квартира №174, площадью 88,10 кв.м.;
ФИО26, квартира №175, площадью 68,80 кв.м.;
ФИО18, квартира №176, площадью 53,70 кв.м. (1/2 доля в праве 26,85 кв.м.);
ФИО17, квартира №176, площадью 53,70 кв.м. (1/2 доля в праве 26,85 кв.м.);
ФИО37, квартира №182, площадью 88,20 кв.м. (1/3 доля в праве 29,106 кв.м.);
фио, квартира №183, площадью 69,30 кв.м.;
ФИО24, квартира №193, площадью 68,70 кв.м.;
ФИО42, квартира №198, площадью 68,30 кв.м.;
ФИО25, квартира №207, площадью 87,30 кв.м.;
ФИО4, квартира №218, площадью 68,60 кв.м.;
ФИО3, квартира №220, площадью 68,50 кв.м.;
ФИО39, квартира №223, площадью 68,20 кв.м.;
ФИО45, квартира №227, площадью 87,40 кв.м.;
ФИО30, квартира №230, площадью 68,80 кв.м.
Указанные собственники в своих заявлениях указывают, что в общем собрании участия не принимали, листы решений не подписывали, подписи на бланках голосования им не принадлежат.
Также, помимо указанных заявлений, стороной истца, указано на то, что бланк решения по квартире 68, площадью 36,70 кв.м. на имя фио и бланк решения по квартире 177, площадью 87,80 кв.м. на имя фио подписаны лицом, чью личность невозможно идентифицировать, как и дату подписания бланка решения, в связи с чем, данные бланки решений подлежат исключению из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании.
Кроме того, имеются бланки решений, которые подписаны не собственником, а иным лицом:
Бланк решения по квартире 181, площадью 53,40 кв.м. подписан фио 11 марта 2025 года, которая с 07 марта 2025 года не является собственником указанного помещения. Согласно сведениям из Росреестра переход права собственности на жилое помещение зарегистрировано 07.03.2025 года;
Бланк решения по квартире 185, площадью 69 кв.м. подписан фио 17 марта 2025 года, который с 01 июля 2024 года не является собственником указанного помещения. Согласно сведениям из Росреестра переход права собственности на жилое помещение зарегистрировано 01.07.2024 года;
Бланк решения по квартире 88, площадью 37,40 кв.м. подписан фио, в то время как согласно реестру собственников МКД собственником указанного помещения является фио;
Бланк решения по квартире 109, площадью 67,70 кв.м. на имя совместных собственников фио, фио, подписан фио которая на момент подписания бланка решения не являлась совместным собственником указанного помещения. Сведения об объекте недвижимости, указанные в бланке решения и в реестре собственников МКД не соответствуют сведениям из Росреестра. Право собственности на указанное помещение зарегистрировано 17.01.2023 года.
Бланк решения по квартире 158, площадью 68,90 кв.м. подписан фио, в то время согласно реестру собственников МКД собственником указанного помещения является фио;
Бланк решения по квартире 99, площадью 67,50 кв.м. подписан фио, в то время как согласно реестру собственников МКД собственником указанного помещения является фио;
Бланк решения по квартире 208, площадью 68, 20 кв.м. подписан фио (1/2 доля в праве 34,10 кв.м.), в то время как в реестре указан собственник фио;
В бланке решения указано помещение VI, площадью 141,20 кв.м. В указанном многоквартирном доме нет помещения с номером VI;
В бланке решения указано помещение VII, площадью 264,40 кв.м. В указанном многоквартирном доме нет помещения с номером VII;
В бланке решения указано помещение VIа, площадью 132,60 кв.м. В указанном многоквартирном доме нет помещения с номером VIа.
Таким образом, общее количество квадратных метров, указанных лиц, не принимавших участие в голосовании и подлежащих исключению составило 4 096,656 кв.м.
Указанные обстоятельства также были подтверждены ответом Зюзинской межрайонной прокуратуры от 02.06.2025 года № 1190-2025/20450049/Он2700-25 о том, что собственники указанных многоквартирных домов не голосовали в общих собраниях собственников, проводимых ООО «УК «Лайф-Сервис», в связи с чем, направлены материалы проверки в ОМВД России по адрес для решения вопроса о возбуждении уголовного дела.
18 июня 2025 года ОМВД Росии по адрес было возбуждено уголовное дело №12501450095000595 в отношении неустановленных лиц из числа сотрудников ООО «УК «Лайф-Сервис» по факту фальсификации протоколов общего собрания собственников от 24.03.2025 года по адресу: адрес, адрес, адрес.
Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что при общей площади 15 685,8 кв.м., участие в голосовании приняло 7 427,594, что в процентном соотношении составляет 47,35%.
Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ при кворуме не более 47,35% оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №2/2025 от 24 марта 2025 года является неправомочным, а принятые на нем решения – ничтожны.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ, учитывая тот факт, что некоторые собственники помещений многоквартирного дома не принимали участие в голосовании, листы решений не подписывали, подписи на бланках голосования им не принадлежат, также при подсчете голосов приняты во внимание помещения, которые в вышеуказанном многоквартирном доме отсутствуют, учитывая все вышеприведенные установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание, оформленное протоколом от 24 марта 2025 года №2/2025, фактически не проводилось, не имело соответствующего кворума, что исключает возможность признания решения собрания легитимным.
Вопреки доводам представителя ответчика, изложенных в письменных возражениях на иск, а также в ходе судебного разбирательства, в соответствии с положением ст.56 ГПК РФ представителем ответчика не представлены достоверные и бесспорные доказательства, свидетельствующие о наличии кворума при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.
Судом в соответствии с положением гражданского-процессуального законодательства РФ предоставлялось представителю ответчика время для предоставления суду мотивированного ходатайства о проведении почерковедческой экспертизы. Однако, представителем ответчика в установленном законом порядке ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы заявлено не было, факт подписания бланков решений именно собственниками жилых помещений, и как следствие наличие кворума при проведении общего собрания, не доказан.
Наоборот, стороной истца в материалы дела представлены достоверные и бесспорные доказательства, а именно: заявления от собственников вышеуказанного многоквартирного жилого дома с приложением выписок из ЕГРН, копиями паспортов, свидетельствующие о том, что в общем собрании собственники многоквартирного жилого дома участия не принимали, листы решений не подписывали, подписи на бланках голосования им не принадлежат. Оснований не доверять данным письменным доказательствам у суда не имеется, при отсутствии доказательств опровергающих данные обстоятельства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма (за подачу иска в размере сумма, за ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в размере сумма).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 к ООО «УК «Лайф-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений-удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, проводимое в период с 03 марта 2025 года по 20 марта 2025 года, оформленное протоколом №2/2025 от 24 марта 2025 года.
Взыскать с ООО «УК «Лайф-Сервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные.........) расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.
Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года
Председательствующий /подпись/ Е.В. Исакова
Копия верна:
Судья -