Решение по делу № 2-2869/2022 от 17.05.2023 - о признании дома утратившим статус многоквартирного, об изменении назначения здания, изменении вида разрешенного использования земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и назначении здания, вида разрешенного использования земельного участка.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 г. пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Сперанской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Крутовой Т.Е.,

с участием представителей истца (ответчика) ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенностей,

ответчика (истца) ФИО4 и её представителя ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о запрете размещения в нежилом помещении многоквартирного дома магазина ритуальных услуг, взыскании неустойки за неисполнение решения суда,

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части принятия решения по четвертому вопросу повестки дня,

по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании дома утратившим статус многоквартирного, об изменении назначения здания, изменении вида разрешенного использования земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и назначении здания, вида разрешенного использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о запрете размещения в нежилом помещении многоквартирного дома магазина ритуальных услуг, взыскании неустойки за неисполнение решения суда. Делу присвоен №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире, расположенной на 2 этаже вышеуказанного дома истец проживает с 1974 г. Согласно выписке из ЕГРН от 16.12.2022, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный дом. Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка. Вторым долевым собственником 3-х нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО4, при этом, два из трех нежилых помещения расположены на первом этаже данного дома. Согласно выписке из ЕГРИП с 01.04.2021 ФИО4 зарегистрирована как индивидуальный предприниматель с основным видом деятельности - организация похорон и предоставление связанных с ними услуг (код 96.03), а также дополнительным видом деятельности - торговля розничная предметами культового и религиозного назначения, похоронными принадлежностями в специализированных магазинных. Свою предпринимательскую деятельность, связанную с розничной торговлей похоронными принадлежностями, ответчик осуществляет на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с режимом работы с 8.00 до 14.00. На фасаде многоквартирного <адрес>, выходящего на пешеходный тротуар <адрес>, имеется соответствующая световая вывеска «Ритуальные услуги», которая в темное время суток имеет автономное освещение. При этом, оснащение данного магазина «Ритуальных услуг» похоронными принадлежностями, такими как гробы, венки, искусственные букеты, одежда для усопших, осуществляется путем заезда автомобиля на территорию земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой <адрес> сама выгрузка товара осуществляется со стороны входа в жилую часть многоквартирного дома. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец ФИО1 и еще несколько граждан, проживающих в <адрес>, обратились в прокуратуру <адрес> по вопросу несогласия с размещением в многоквартирном <адрес>, расположенном в <адрес>, магазина ритуальных услуг. Ответом от 19.05.2022 указано, что доводы, указанные в обращении ФИО1, в ходе проведенной проверки нашли свое подтверждение, в связи с чем в адрес индивидуального предпринимателя ФИО4 вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства. Однако до настоящего времени, т.е. на момент подачи данного иска, деятельность магазина «Ритуальные услуги» ответчиком не прекращена. По состоянию на 19.12.2022 магазин ритуальных услуг, расположенный в многоквартирном <адрес> продолжает функционировать, вид деятельности не изменен, вывеска не убрана.

Таким образом, в нарушении п. 4.10 «Свода правил СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, индивидуальным предпринимателем ФИО4 осуществляется хозяйственная деятельность по реализации товаров ритуального назначения в магазине, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с тем, что магазин индивидуального предпринимателя ФИО4 расположен в многоквартирном доме и деятельность ритуального магазина, как по продаже, так и по его оснащению товарами похоронного назначения негативно отражается на истце, проживающем в этом доме, а также на гостях и родственниках истца. При этом факт негативного отражения на людях наличие в доме, где они проживают, ритуального магазина, является общеизвестным и не нуждается в доказывании в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, поскольку влияет на психическое состояние проживающих в доме лиц. Таким образом, магазин - салон ритуальных услуг располагается на необособленном участке в нежилом помещении жилого дома по адресу: <адрес>, где осуществляет реализацию похоронной продукции, оказывает ритуальные услуги (согласно выписки из ЕГРИП на ответчика и вывеске магазина) в нарушении требований Федерального закона «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения» и требований санитарных норм и правил, нарушает права гражданина на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

С учетом того, что до настоящего времени индивидуальным предпринимателем ФИО4 не исполнено представление об устранении нарушений федерального законодательства, указанное в ответе от 19.05.2022 и.о. прокурора <адрес> района С.В., истец считает так же возможным просить суд о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за неисполнение решения суда со дня вступления его в законную силу вразмере 10 000 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда в связи со следующим. Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, истец исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, в связи, с чем истец считает необходимым и достаточным будет взыскание в пользу в пользу ФИО1 неустойки за неисполнение решения суда в установленный в решение срок в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда.

На основании вышеизложенного, истец просит запретить индивидуальному предпринимателю ФИО4 размещение в нежилом помещении, на первом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, магазина ритуальных услуг; в случае неисполнения решения суда взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение решения суда в установленный в решение срок в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда.

Уточняя исковые требования, истец просит запретить индивидуальному предпринимателю ФИО4 размещение в нежилом помещении с кадастровым номером №, на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, магазина ритуальных услуг и офиса по оказанию услуг ритуального назначения; в случае неисполнения решения суда взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение решения суда в установленный в решении срок в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда.

Кроме того, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части принятия решения по четвертому вопросу повестки дня. Делу присвоен №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире с кадастровым номером №, расположенной на втором этаже вышеуказанного дома, истец проживает с 1974 г. Согласно выписке от 09.02.2023 из ЕГРН, многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный дом. Данный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов и видом разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка. Вторым долевым собственником двух нежилых помещений, расположенных на первом и втором этажах жилого дома по адресу: <адрес>, является ответчик.

Сообщением от 19.12.2022 ФИО4 (инициатор собрания) уведомила ФИО1 о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно данного сообщения, ФИО4 в 17.00 часов 09.01.2023 инициировалось собрание собственников помещений в многоквартирном доме со следующей повесткой дня собрания: 1. Выбор председателя собрания; 2. Выбор секретаря собрания; 3. Выбор счетной комиссии; 4. Изменение вида разрешенного использования многоквартирного дома и земельного участка, смена наименования многоквартирного дома; 5. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений. 09.01.2023 в 17.00 часов состоялось внеочередное собрание собственников помещений в вышеуказанном жилом доме, которое было проведено в очной форме. На собрании участвовали: ФИО4 с 68,1 % голосов, ФИО1 с 31,9 % голосов, таким образом, кворум имелся. Также на данном собрании присутствовали: со стороны ФИО4 – ФИО6, ФИО5, со стороны ФИО1 – С.Л., ФИО3 Ход проведения собрания и принятые на нём решения оформлены протоколом № от 09.01.2023.

В свою очередь истец считает, что результаты собрания собственников помещений в жилом доме, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 09.01.2023 являются недействительными в силу следующего. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме состоялось 09.01.2023 в 17.00 часов, оспариваемый протокол датирован 09.01.2023, т.е. изготовлен именно в день собрания. При этом инициатор собрания - ФИО4 09.01.2023 уже пришла на собрание с составленным протоколом, зачитывала по нему вопросы, поставленные на повестку дня, по ходу собрания собственноручно вносила в него поправки, а также проставляла в графах «за», «против», «воздержался» количество голосов и % от числа проголосовавших. После завершения собрания ФИО4 на четвертом листе протокола проставила свои подписи и дату 09.01.2023 в строках: председатель общего собрания, секретарь общего собрания, член счетной комиссии, а также предложила ФИО1 тоже поставить свою подпись, что истцом было сделано. В свою очередь истец при подписании данного протокола обратила внимание на то, что результаты голосования «Решили (Постановили)» по вопросам 1, 4, 5 уже были ответчиком заранее впечатаны в текст протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 09.01.2023. Копию протокола № от 09.01.2023 истец получила на следующий день - 10.01.2023. Вместе с тем, как следует из представленной ответчиком в адрес истца копии протокола №, согласно п. 5 повестки общего собрания собственников помещений - определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений (лист 1 протокола), голосование на данном собрании, в силу ст. 48 ЖК РФ должно было осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование, однако бюллетени участникам собраний не выдавались. Кроме того, одним из вопросов, поставленных на голосование на собрании от 09.01.2023, был вопрос об утверждении состава счетной комиссии (вопрос №). Как следует из обжалуемого протокола № от 09.01.2023, в состав счетной комиссии было предложено включить: ФИО4 и ФИО1 Вместе с тем, согласно проставленным голосам и процентам от числа проголосовавших, «за» данный состав проголосовала ФИО1 (1 голос, 31,9 %), «против» данного состава проголосовала ФИО4 (1 голос, 68,1 %), при этом, в нарушение п. 19 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 N №, в части протокола «Решили (Постановили)» по вопросу № отсутствует какой - либо сформулированный результат голосования по данному вопросу, при этом, как усматривается из самих результатов голосования («за», «против», «воздержался») состав счетной комиссии на данном собрании не был утвержден, т.к. по данному вопросу большинство голосов, которые принадлежат ответчику, было отдано против предложенного состава счетной комиссии.

Согласно сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, четвертый вопрос повестки дня общего собрания был изложен в следующей редакции: «изменение вида разрешенного использования многоквартирного дома и земельного участка, и смена наименования многоквартирного дома». Аналогичная редакция вопроса № имеется на листе 3 протокола №. При этом, инициатор собрания ФИО4 пояснила (слушали), что в виду наличия в многоквартирном доме только одной жилой квартиры, назначение и наименование дома «многоквартирным» является не актуальным и не соответствует действительности, в связи с чем, необходимо обращение в администрацию Лежневского муниципального района с заявлением о смене разрешенного использования как здания, так и земельного участка, согласно зонированию территории <адрес>.

Решением совета Лежневского городского поселения № от 15.12.2022 были внесены изменения в Генеральный план Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района, согласно которого, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, вошел в функциональную зону «Общественно - деловая» (зона ОД). Во время голосования по четвертому вопросу истец была вынуждена задать инициатору собрания ФИО4 уточняющий вопрос о тех видах разрешенного использования жилого дома и земельного участка, на которые предлагается изменить существующие виды, однако ФИО4 отказалась уточнять этот момент. В свою очередь, в нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, а так же п. 17 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 №, поставленный на собрании на голосование вопрос № в той редакции, которая имелась как в сообщении о его проведении от 19.12.2022, так и в протоколе от 09.01.2023 не конкретизирует, на какой вид разрешенного использования предлагается сменить многоквартирный жилой дом и земельный участок, на котором он располагается, при том, что классификаторы разрешенных видов использования зданий и земельных участков различны между собой, в связи с чем, смена разрешенного вида здания и смена разрешенного вида земельного участка являются двумя разными вопросами, в связи с этим решения по каждому из этих вопросов должны были приниматься отдельно.

Как указано в оспариваемом протоколе при голосовании по четвертому вопросу голоса были разделены следующим образом: «за» проголосовало 68,1 %, «против» проголосовало 31,9 %, из чего следует, что по данному вопросу ответчик (согласно ее доли в праве нажилой дом) голосовала «за», истец - «против». Как следует из оспариваемого протокола № от общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.01.2023 по четвертому вопросу участники собрания решили обратиться в администрацию Лежневского муниципального района с заявлением о смене разрешенного использования и наименования как здания, так и земельного участка, согласно зонированию территории поселка Лежнево. В свою очередь, такого вопроса как выбор способа обращения с заявлением об изменении вида разрешенного использования жилого дома и земельного участка ни в сообщении о проведении общего собрания от 19.12.2022, ни в повестке дня общего собрания собственников помещений, отраженной в протоколе № от 09.01.2023 не имеется. Решение об обращении с заявлением в администрацию <адрес> принято без включения этого вопроса в повестку дня, а сама формулировка вопроса № не исключает возможность его двоякого толкования. Из содержания повестки не представляется возможным установить, что туда включен вопрос об определении способа обращения с соответствующим заявлением. Таким образом, собственники приняли решение по вопросу об определении способа обращения с заявлением об изменении вида развешенного использования, которого не было изначально заявлено, что является основанием для признания решения собственников недействительным. Вопрос № повестки дня фактически сводится либо к согласию, либо не согласию на смену разрешенного вида использования здания и земельного участка, при этом исходя из того, как он был стилистически сформулирован, он должен был быть разделен не менее чем на два вопроса. В вопросе № отсутствует какая - либо конкретизация предлагаемых на смену ФИО4 видов разрешенного использования земельного участка и наименования здания, тогда как вопросы повестки дня должны быть предельно лаконичны и понятны. Кроме того, сама формулировка вопроса № должна быть такова, что позволяла бы собственнику самостоятельно уяснить суть поставленного на голосование вопроса (без дополнительных пояснений устных и письменных) и выразить свою волю путем голосования.

Начиная с 2015 г., когда ФИО4 приобрела себе в собственность нежилые помещения, расположенные на первом и втором этажах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, она до декабря 2022 г. ни разу не инициировала ни одного обирания собственников помещений, в данном доме никогда не проводилось ни одного собрания. При этом в декабре 2022 г. на вопрос ФИО1 к ФИО4 о том, зачем ей собрание и зачем менять вид разрешенного использования их земельного участка и расположенного на нем жилого дома, ответчик уклончиво ей пояснила, что это необходимо сделать с целью приведения в соответствие дома и земли зонированию <адрес>, что так предписывает действующее законодательство. Действующее законодательство не обязывает собственников объектов недвижимости, при изменении территориального зонирования, приводить ранее имеющийся вид разрешенного использования, как здания, так и земельного участка в соответствие с видами разрешенного использования объектов недвижимости, которые предусмотрены в «новом» зонировании. На основании вышеизложенного истец полагает, что собрание, инициированное ответчиком 09.01.2023, имело под собой единственную цель – обойти запрет размещения в жилом доме магазина ритуальных услуг путем перевода здания с наименованием многоквартирный дом, в объект недвижимости, в котором разрешено расположить магазин ритуальных услуг.

При этом жилая <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, расположена на втором этаже дома, самостоятельного выхода на придомовой земельный участок она не имеет, в данной квартире истец постоянно проживает с 1974 г. Площадь занимаемой ею <адрес> кв.м, от площади всего жилого дома - 84,6 кв.м составляет всего 31,9 % голосов, остальные голоса в размере 68,1 % принадлежат ФИО4, из чего следует вывод, что независимо от волеизъявления ФИО1 при несовпадении ее мнения с мнением ответчика, при решении вопросов на каких - либо собраниях, при необходимом кворуме голосов более 50 % (для правомочности принятого решения), голос ФИО1 никогда, никакой роли играть не будет. Т.е. ФИО1 заведомо была поставлена в невыгодное и неравное по отношению к ФИО4 положение.

При вышеуказанных обстоятельствах в действиях ответчика имеется злоупотребление правом, а именно: собрание 09.01.2023 носило чисто формальный характер, было инициировано только с целью создания протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не с целью действительного выяснения мнения ФИО1; ФИО4 абсолютно точно осознавала отсутствие какой - либо значимости голосования (волеизъявления) ФИО1 в собрании 09.01.2023, иначе не пришла бы на него с уже изготовленным протоколом и с впечатанными в него результатами голосования (1, 4, 5 вопросы) какие были необходимы именно ответчику; ФИО4 абсолютно осознано прибегла именно к обращению с соответствующим заявлением в администрацию <адрес>, т.к. именно акт органа местного самоуправления является основанием для внесения Росреестром изменений в ЕГРН о разрешенном виде использования земельного участка и наименования здания, в отличие от процедуры в Росреестре, которая предусматривает исключительно заявительный характер смены разрешенного вида использования объектов недвижимости, путем подачи заявлений о таких изменениях совместно всеми собственниками. Таким образом, все указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что решение собственников по вопросу № повестки дня об изменение вида разрешенного использования многоквартирного дома и земельного участка, смена наименования многоквартирного дома является недействительным как принятое с нарушением требований закона (ст. 181.4 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, истец просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 09.01.2023, и оформленное протоколом № от 09.01.2023, недействительным в части принятия решения по вопросу № об изменении вида разрешенного использования многоквартирного дома и земельного участка, смена наименования многоквартирного дома.

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании дома утратившим статус многоквартирного, об изменении назначения здания, изменении вида разрешенного использования земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и назначении здания, вида разрешенного использования земельного участка. Делу присвоен №.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником двух (ранее трех) помещений в бывшем четырех квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данные помещения принадлежат ей на основании: договоров купли - продажи нежилых помещений от 27.08.2015. Собственником <адрес> является ФИО1 Данный дом расположен на земельном участке, площадью 1116 кв.м, с кадастровым номером №, находящимся в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома. Фактически данный дом утратил статус многоквартирного дома, он является бывшим четырех квартирным домом. В связи с чем назначение и наименование дома «многоквартирным» является не актуальным, не соответствует действительности. От статуса объекта, здания, строения, дома зависит способ его содержания, права и обязанности собственников помещения. В данном случае нарушаются права ФИО4 как собственника нежилых помещений по их использованию, по соблюдению требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В виду наличия в данном доме только одной жилой квартиры, назначение и наименование дома «многоквартирным» является не актуальным, не соответствует действительности. При рассмотрении кассационной жалобы ФИО1 судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в определении от 14.06.2022 указала, что земельный участок расположен под бывшим 4-х квартирным домом. Собственниками многоквартирного жилого дома ФИО4 (собственник нежилого помещения №, 2 этаж, площадью 20 кв.м и нежилого помещения, 1 этаж, площадью 37,6 кв.м (68 % голосов), ФИО1 (собственник <адрес>, площадью 27,0 кв.м (32 % голосов) было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросу смены разрешенного использования и наименования как здания, так и земельного участка, согласно зонированию территории <адрес>, в виду наличия в многоквартирном доме только одной жилой квартиры. Большинством голосов (68 %) данный вопрос был утвержден, в связи с чем принято решение о необходимости обращения с заявлением о смене разрешенного использования и наименования, как здания, так и земельного участка. 11.01.2023 было подано заявление в администрацию об изменении согласно зонированию территории <адрес> вида разрешенного использования земельного участка, назначения и наименования, расположенного на нем здания по адресу: <адрес>. В феврале 2023 г. был получен ответ, согласно которому в соответствии с Правилами землепользования и застройки Лежневского городского поселения, утверждёнными Решением Совета <адрес> городского поселения № от 25.12.2012, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне ОД «общественно - деловая зона», также приведена таблица, в которой указаны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также указано со ссылкой на п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Собственники земельного участка с кадастровым номером № могут выбрать любой основной вид разрешенного использования земельного участка, предусмотренный территориальным зонированием территории Лежневского городского поселения, обратившись с соответствующим заявлением в любой многофункциональный центр. Получив данный ответ 21.02.2023, истец обратилась с соответствующими заявлениями в МФЦ.

01.03.2021 она получила уведомления об отказе во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений в порядке межведомственного взаимодействия, согласно которых для изменения вида разрешенного использования в отношении здания и земельного участка необходимо обратиться всем собственникам здания и земельного участка с соответствующими заявлениями, принять меры по снятию запретов.

Многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №). Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> городского поселения земельный участок расположен в зоне ОД «общественно - деловая зона», среди основных видов разрешенного использования есть – бытовое обслуживание (3.3.), как условно разрешенный вид использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). В связи с чем, учитывая запрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка, назначение здания может иметь значение - нежилое.

Однако ответчица не желает изменять вид разрешенного использования земельного участка и назначение, наименование расположенного на нем здания. Она отказала в осуществлении замеров принадлежащей ей квартиры кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана на весь дом.

На основании изложенного, истец просит признать <адрес> утратившим статус многоквартирного дома; изменить вид назначения здания согласно вида разрешённого использования земельного участка с многоквартирного дома на нежилое; изменить согласно зонированию территории посёлка Лежнево вид разрешенного использования земельного участка под домом с малоэтажной застройки, на бытовое обслуживание (3.3); исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и назначении здания - многоквартирный дом, виде разрешенного использования земельного участка – малоэтажная жилая застройка.

Определением Ивановского районного суда Ивановской области от 03.04.2023 гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о запрете размещения в нежилом помещении многоквартирного дома магазина ритуальных услуг, взыскании неустойки за неисполнение решения суда, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения общегособрания собственников помещений в многоквартирном доме в части принятия решения по четвертому вопросу повестки дня, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 об изменении назначения здания, изменении вида разрешенного использования земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и назначении здания, вида разрешенного использования земельного участка, объединены в одно производство с присвоением делу единого номера 2-374/2023.

Истец (ответчик) ФИО1 для участия в судебном заседании не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, её интересы по доверенностям представляют ФИО2, ФИО3

Представители истца (ответчика) ФИО1 - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, просили удовлетворить. С требованиями ФИО4 не согласились, просили отказать в их удовлетворении. Представитель истца (ответчика) ФИО2 пояснила, что просит запретить размещение в нежилом помещении магазина ритуальных услуг, либо офиса по оказанию услуг ритуального назначения, если суд придет к выводу, что это не магазин.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель истца ФИО2 указывает, что ознакомившись с исковым заявлением ФИО4 полагает его не подлежащим удовлетворению в силу следующего. Удовлетворение судом требований ФИО4 нарушит права ФИО1 ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> 29.02.2000. В данном жилом помещении она имеет временную регистрацию и постоянно проживает с 1974 г., на другое место жительства не выезжала, места жительства не меняла.

Как следует из выписки из ЕГРН от 13.02.2023 жилое помещение № с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете как квартира.

Как следует из технического плана здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещения, принадлежащие истцу и расположенные на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома имеют общие стены и крышу с жилой квартирой №, принадлежащей ответчику, в связи с чем, в случае удовлетворения требований ФИО4 будут нарушены права ФИО1

При рассмотрении подобного вида споров надлежит учитывать действительное функциональное использование своего помещения собственником ФИО1 в спорном здании, а так же выяснить вопрос, нарушаются ли права ответчика при удовлетворении исковых требований ФИО4 с учётом того, что принадлежащие истцу помещения, являются частью здания, а не самостоятельным объектом капитального строительства, поскольку имеют общие стены с жилым помещением ФИО1, а также местами общего пользования.

Заявляя данные требования, истец подменяет предусмотренный действующим законодательством внесудебный (административный) порядок перевода здания из жилого в нежилое.

В обоснование своих требований, истец ссылается на то, что в феврале 2023 г. администрация Лежневского муниципального района Ивановской области письмом от 06.02.2023 отказала ФИО4 в изменении назначения многоквартирного дома на иное назначение, указав на то, что в администрации отсутствует такая муниципальная услуга. Уведомлениями от 1 и 2 марта 2023 г. Управление Росреестра по Ивановской области так же отказывает ФИО4 в удовлетворении ее заявлений о смене назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный многоквартирный дом.

В установленном законом порядке, данные отказы со стороны ФИО4 в судебном порядке не обжаловались.

В свою очередь, в соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Таким образом, нормами жилищного права установлен внесудебный (административный) порядок перевода жилых помещений в нежилые, что исключает подмену судебным решением соответствующих действий и решений органа местного самоуправления об изменении целевого назначения помещения.

Так же ФИО1 полагает, что не является надлежащим ответчиком по данному спору, так как истцом не доказано, что какими - либо действиями (либо бездействием) нарушит права истца относительно ее прав и обязанностей относительно спорного здания и земельного участка.

Фактически требования иска направлены на перевод жилого здания в нежилое, подлежащие внесению в Единый государственный реестра недвижимости, при этом Управление Росреестра по Ивановской области в ответ на обращение ФИО4 разъяснили порядок обращения за оказанием вышеуказанной государственной услуги.

Ответчик (истец) ФИО4, её представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержали, просили удовлетворить. С исковыми требованиями ФИО1 не согласились, просили отказать в их удовлетворении.

В письменных пояснениях от 06.02.2023 ФИО4 указывает, что в качестве доказательств в исковом заявлении приведены следующие доводы: назначение и наименование объекта - многоквартирный дом, данный факт не соответствует действительности, так как из четырех квартир многоквартирного дома осталась только одна, остальные три квартиры в соответствии с действующим законодательством изменили свой статус на нежилые помещения, в связи с чем подлежит изменению наименование и назначение объекта недвижимости. По данному вопросу 09.01.2023 было проведено собрание собственников и большинством голосов принято решение об обращении в муниципалитет с соответствующим заявлением, заявление подано 11.01.2023; категория земель и разрешенного использования земельного участка, доводы аналогичные по многоквартирному дому, так же не соответствующие действительности, дом не является многоквартирным, подано заявление в муниципалитет; световая вывеска «Ритуальные услуги», размещена и согласована в административном порядке в соответствии с действующим законодательством как с администрацией Лежневского муниципального района, так и с самой ФИО1 в 2017 г., о чем имеются соответствующие разрешения и согласие; заезд автомобиля на территорию земельного участка невозможен, так как ФИО1 любыми способами препятствует этому;заперт на прекращение деятельности магазина «Ритуальные услуги», согласно предписания прокуратуры от 19.05.2022 выставлено требование об устранении выявленных нарушений закона. Предписание выполнено, реализация похоронных и намогильных принадлежностей прекращена, данные виды товаров реализовываются с помощью витринных образцов и онлайн каталогов, витринные образцы не просматриваются с территории земельного участка, за пределы помещения не выносятся, реализовывается только цветочная продукция, фото, медальоны и одежда, данная продукция разрешена к продаже в обычных магазинах, в том числе и фото медальоны, продаются в фотоателье. Изменение вида деятельности и убирание вывески, предписание не содержит, и на вывеску имеется соответствующее разрешение и согласие; СП 54.13330.2016, СНиП 31-01-2003, запрещено размещение учреждений и магазинов ритуальных услуг в многоквартирных домах. <адрес> фактически утратил статус многоквартирного жилого дома,

заявление в администрацию подано; законодательно разделены виды оказываемых ритуальных услуг, в нежилом помещении находится только офис, осуществляется прием заказов. Истцом не предоставлены доказательства того, что ФИО4 оказывает именно ритуальные услуги; необособленный участок - доводы не соответствуют действительности, заявление об изменении категория земли и разрешенного использования земельного участка подано; считает, что требование о взыскании неустойки до фактического исполнения решения суда не могут быть удовлетворены, поскольку взыскание такой неустойки фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено, доказательств, что в будущем решение суда не будет исполнено, суду не представлено. Сумма 10 000 рублей не конкретизирована, доказательств не предоставлено. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципа справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Судебная неустойка определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Оказание ритуальных услуг населению, и в том числе продажа ритуальных принадлежностей в магазине расположенном в <адрес> является семейным бизнесом семьи К-вых, у индивидуального предпринимателя ФИО4 трудоустроен супруг, сын, второй ребенок их семьи находится на их полном иждивении, так как является учащейся колледжа. Так же у индивидуального предпринимателя трудоустроен работник, на иждивении которого находится двое несовершеннолетних детей. Учитывая все вышеизложенное, отсутствие фактов указанных в исковом заявлении, отсутствие к тому необходимых доказательств, поданное исковое заявление не подлежит удовлетворению.

В письменных пояснениях от 12.04.2023 ФИО4 указывает, что требование о запрете размещения в нежилых помещениях офиса по оказанию услуг ритуального назначения, не основан на нормах права. В настоящее время законодательством не установлены ограничения и запреты на размещение офисных помещений по приему заказов на ритуальные услуги в многоквартирных домах.

Как основание заявленных требований ФИО1 указывается на назначение и наименование объекта - многоквартирный дом, данный факт не соответствует действительности, так как из четырех квартир многоквартирного дома осталась только одна, остальные три квартиры, в соответствии с действующим законодательством изменили свой статус на нежилые помещения, в связи с чем подлежит и изменению наименование и назначение объекта недвижимости. По данному вопросу 09.01.2023 было проведено собрание собственников и большинством голосов принято решение об обращении в муниципалитет с соответствующим заявлением, заявление подано 11.01.2023.

Категория земель и разрешенного использования земельного участка зависит от назначения расположенного на нем объекта недвижимости, в виду того, что фактически дом не является многоквартирным, подлежит и изменению категория земли и разрешенного использования земельного участка.

Световая вывеска «Ритуальные услуги» размещена и согласована в административном порядке в соответствии с действующим законодательством как с администрацией Лежневского муниципального района, так и с самой ФИО1 в 2017 г., о чем имеются соответствующие разрешения и согласие.

Заезд автомобиля на территорию земельного участка невозможен, так как ФИО1 любыми способами препятствует этому.

Предписание прокуратуры выполнено, реализация похоронных и намогильных принадлежностей прекращена, данные виды товаров реализовываются с помощью витринных образцов и онлайн каталогов, витринные образцы не просматриваются с территории земельного участка, за пределы помещения не выносятся, реализовывается только цветочная продукция, фото медальоны и одежда, данная продукция разрешена к продаже в обычных магазинах, в том числе и фото медальоны, продаются в фотоателье. Изменение вида деятельности и убирание вывески, предписание не содержит, на вывеску имеется соответствующее разрешение и согласие.

Исходя из системного толкования государственных стандартов, регламентирующих деятельность по оказанию ритуальных агентских услуг, при приеме заказа заказчику (потребителю услуг) оказывается консультативная помощь, прием заказа, который, в том числе, включает в себя оформление заказа на приобретение похоронных принадлежностей, согласование с заказчиком процедуры исполнения заказа и прочие услуги, не ограничиваясь вышеперечисленными.

В соответствии с п. 6.10 ГОСТ Р 58414-2019 организатор похорон обязан внести стоимость заказанных услуг и похоронных принадлежностей в договор/счет-заказ, который должен подписать заказчик, получить от заказчика денежные средства, выдать кассовый чек. В бланке оформляемых счетов индивидуальный предприниматель ФИО4 при приеме заказа указывает комплекс ритуальных услуг и исполнителей (например, автотранспорт, копка могил, установка памятников и оград, услуг по уходу за могилами и пр.).

Таким образом, законодательно разделены виды оказываемых ритуальных услуг. В нежилом помещении находится только офис, осуществляется прием заказов, но не оказываются иные виды ритуальных услуг. Отсутствуют помещения для санитарно - гигиенической и санитарно - косметической подготовки умерших к похоронам (где проводится омовение тела, бальзамирование, нанесение специальной и гражданской косметики), траурные залы для проведения церемоний прощания, трапезные.

Основным видом деятельности индивидуального предпринимателя ФИО4 является организация похорон и представление связанных с ними услуг.

Таким образом, выводы ФИО1 о нарушении индивидуальным предпринимателем ФИО4 действующего федерального законодательства несостоятелен, факт осуществления деятельности магазина ритуальных услуг не подтвержден доказательствами. Доводы, указанные ФИО1 неправомерны, нарушают права и законные интересы индивидуального предпринимателя ФИО4 в сфере предпринимательской деятельности. Следовательно, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Каждая ситуация индивидуальна, за каждой стоят люди, человеческие жизни. ФИО1 является верующим человеком, прихожанкой действующих храмов, которые постоянно посещает. <адрес> расположен напротив центрального сквера поселка, в котором расположен памятник Пушкину А.С. с бюстом, так же расположен памятник воинам погибшим в годы Великой Отечественной войны с надгробными плитами в количестве шести штук. У ФИО1 имеется другое благоустроенное жилье, ФИО4 предлагала ей отдельный жилой дом на соседней улице, однако она отказалась.

При таких обстоятельствах истицей не предоставлены доказательства того, что ФИО4 оказывает именно ритуальные услуги, перечень которых поименован в ГОСТ 32609-2014 на который ссылается истец.

Требование о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформленные протоколом № от 09.01.2023 недействительным в части принятия решения по вопросу № говорят о нежелании ФИО1 изменять статус многоквартирного дома, наименование и назначение как здания, так и земельного участка. Об этом говорит наложенный запрет в совершении регистрационных действий, обязании муниципалитета приостановления рассмотрения заявления ФИО4 об изменении вида разрешенного использования многоквартирного дома и земельного участка, не допуск в квартиру кадастрового инженера с целью изготовления технического плана здания.

При проведении собрания ФИО4 не знала на какие виды разрешенного использования как здания, так и земельного участка, в соответствии с зонированием территории возможно произвести замену, с учетом наличия в здании как нежилых помещений (68,1 % от площади), так и жилой квартиры (31,9 %). Поэтому об этом и не было указано в сообщении о проведении собрания и в протоколе собрания, сама ФИО1 никаких вопросов, пожеланий, предложений не высказывала, просто высказалась против.

Учитывая все вышеизложенное, отсутствие фактов указанных в исковых заявлениях, отсутствие к тому необходимых доказательств, исковые заявления ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Лежневского муниципального района Ивановской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в отзыве от 16.05.2023 указано, что администрация Лежневского муниципального района оставляет решение на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, каких - либо заявлений не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в отзыве от 04.04.2023 указано, что Управление не имеет в данном деле материально - правового интереса, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Прокурор Лежневского района Ивановской области просит рассмотреть дело без участия сотрудников прокуратуры Лежневского района, поскольку в силу положений ч. 3 ст. 45 ГПК РФ не предусмотрено участие прокурора в рассмотрении исковых заявлений указанной категории.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика) ФИО1, представителей третьих лиц, прокурора Лежневского района Ивановской области.

Оценив доводы сторон, изучив позиции третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.03.2019 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1129 кв.м. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка. Правообладателями являются ФИО4 и ФИО1, доля в праве которых пропорциональна размеру общей площади помещений.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> от 13.06.2006, дом является многоквартирным, в котором расположены 4 квартиры, две квартиры на первом этаже и две квартиры на втором этаже.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2023 на многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дом является многоквартирным, имеет два этажа, площадь 82,4 кв.м.

Согласно ответу администрации Лежневского муниципального района Ивановской области от 19.01.2023 на обращение ФИО1 от 28.12.2022, на основании выписки из ЕГРН, здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, значится как многоквартирный жилой дом с общей площадью 82,40 кв.м, с количеством этажей – 2.

Собственником двух квартир на первом этаже, переведенных в нежилые помещения и объединенных в одно, площадью 37,6 кв.м, с кадастровым номером №, является ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 09.09.2015, копией акта о переводе жилого помещения в нежилое помещение в <адрес> от 28.12.2005 (<адрес>), копией Постановления главы Лежневского муниципального района Ивановской области № от 20.01.2006 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по ул. Октябрьская, д. 20 кв. 2 в п. Лежнево Ивановской области», копией Постановления главы Лежневского муниципального района Ивановской области № 18 от 20.01.2006 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по <адрес>, копией Решения №администрации Лежневского муниципального района Ивановской области от 08.08.2019 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, копией акта о приемке выполненных ремонтно - строительных работ и завершения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 10.10.2019, копией акта о переводе жилого помещения в нежилое помещение в <адрес> от 28.12.2005 (<адрес>), выпиской из ЕГРН.

Кроме того, ФИО4 является собственником еще одной квартиры, расположенной на втором этаже, переведенной в нежилое помещение №, площадью 20 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается копией договора купли – продажи нежилого помещения от 29.12.2015, копией свидетельства о государственной регистрации права от 18.01.2016, копией Постановления главы администрации Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области № от 28.11.2008 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: <адрес>, копией акта о приемке выполненных ремонтно - строительных работ и завершения переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме от 03.02.2020, копией решения № администрации Лежневского муниципального района Ивановской области от 16.12.2019 о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, копией акта о переводе жилого помещения в нежилое помещение в<адрес> от 28.12.2005 (<адрес>), выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной на втором этаже, площадью 27,0 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 29.02.2000, копией свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2001, выпиской из ЕГРН.

Согласно копии свидетельства № от 02.04.2022 о регистрации по месту пребывания, ФИО1 зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, на срок с 02.04.2022 по 24.03.2032. Согласно копии паспорта, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 30.10.1985. Согласно копии паспорта, представленной ФИО1 в ходе рассмотрения дела, с 19.04.2023 она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРИП от 16.12.2022 ФИО4 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя 01.04.2021, основным видом деятельности является организация похорон и представление связанных с ними услуг, дополнительным – торговля розничная предметами культового и религиозного назначения, похоронными принадлежностями в специализированных магазинах.

20.11.2017 администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области выдано ФИО4 разрешение № на установку одной рекламной конструкции высотой 0,32 метров шириной 1,92 метров типа: светодиодное табло по адресу: <адрес>. В п. 4 разрешения указано, что рекламное место согласовано с ФИО1 09.11.2017 сроком на 5 лет, что также подтверждается собственноручно написанным согласием ФИО1 от 09.11.2017 на установку рекламной конструкции светодиодного табло по вышеуказанному адресу. Срок действия разрешения с 20.11.2017 по 19.11.2022.

Вопреки доводам ответчика (истца) ФИО4 срок разрешения на установку рекламной конструкции истек 19.11.2022.

13.12.2021 индивидуальному предпринимателю ФИО4 выдан патент на право применения патентной системы налогообложения № на период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в отношении следующего вида предпринимательской деятельности: организации похорон и предоставление связанных с ними услуг.

Постановлением главы администрации Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области № от 07.02.2008 с 01.02.2008 способом управления жилым домом признано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирных жилых домах согласно приложению №. В приложении также указан адрес: <адрес>.

25.05.2018 ФИО1 обратилась в администрацию Лежневского муниципального района Ивановской области с заявлением, в котором просила сообщить, на каких основаниях, без согласия всех собственников перевели часть помещения дома в нежилые и с сняли с баланса ЖКХ. В заявлении ФИО1 указывает, что в 2015 г. открылся ООО «Ритуал» и ее жизнь превратилась в кошмар. Ее лишили возможности нормально проживать в собственной квартире. Дом выстроен давно и не имеет никаких удобств: отопление печное, туалет и выгребная яма во дворе. ООО «Ритуал» фактически лишило ее возможности пользоваться выгребной ямой, которую завалили ржавыми оградами и памятниками. Вся общедворовая территория превращена в свалку: ржавые ограды, старые памятники, деревянные поддоны, бой красного кирпича от сломанных печей.

21.06.2018 администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области ФИО1 дан ответ на вышеуказанное обращение.

20.06.2019 администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области ФИО1 дан ответ на обращение от 22.05.2019 по вопросу законности деятельности ООО «<данные изъяты>» в помещении по адресу: <адрес>. Помещения № находятся в частной собственности и официально переведены в статус нежилых. На территории участка выявлена разрушенная выгребная яма, а также складирование гранитных плит между домом и деревянным туалетом.

30.04.2019 ФИО1 обратилась к прокурору Лежневского района Ивановской области с заявлением, в котором просила провести проверку по факту использования жилого (нежилого) помещения и земельного участка по адресу: <адрес>, установить правомерность использования помещений в многоквартирном доме и земельного участка, истребовать документы, подтверждающие правомерность расположения юридического лица в указанном доме.

18.03.2020 ФИО1 обратилась в администрацию Лежневского муниципального района Ивановской области с заявлением, в котором просила предоставить заверенную копию документа, подтверждающего согласование размещения рекламы на фасаде жилого дома по адресу: <адрес>.

14.04.2020 администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области ФИО1 дан ответ о том, что заверенную копию документа, подтверждающего согласование размещения рекламной конструкции, администрация предоставить не может, так как в данном документе имеется информация о персональных данных.

25.03.2022 ФИО1 обратилась к прокурору Лежневского района Ивановской области с заявлением, в котором просила провести проверку по вопросу законности торговли похоронными принадлежностями в магазине, расположенном на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

04.05.2022 прокуратурой Лежневского района Ивановской области ФИО1 дан ответ о том, что её обращение рассмотрено, в Ивановский районный суд Ивановской области направлено исковое заявление о запрете размещения магазина ритуальных услуг в нежилом помещении многоквартирного дома.

19.05.2022 прокуратурой Лежневского района Ивановской области ФИО1 на обращение о несогласии с размещением в многоквартирном <адрес> магазина ритуальных услуг, дан ответ о том, что доводы, изложенные в обращении нашли свое подтверждение, однако исковое заявление отозвано поскольку нет оснований для обращения, предусмотренных ст. 45 ГПК РФ, поскольку в доме зарегистрирован и проживает только один человек. ФИО1 разъяснено, что за защитой своих интересов она вправе самостоятельно обратиться в суд, поскольку вопрос носит гражданско - правовой характер.

19.05.2022 прокуратурой Лежневского района Ивановской области внесено представление индивидуальному предпринимателю ФИО4 об устранении нарушений требований законодательства.

24.06.2022 индивидуальным предпринимателем ФИО4 в прокуратуру Лежневского района Ивановской области дан ответ о том, что с территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> убраны все надгробные плиты. В торговом зале представлены витринные образцы, а именно цветы, ленточки, похоронные принадлежности. Несколько образцов гробов и могильных крестов для визуального осмотра. Все остальное представлено посетителям в электронном каталоге.

17.12.2022 ФИО1 обратилась к прокурору Ивановской области с двумя жалобами, в которых просила провести проверку на предмет выполнения вынесенного представления прокуратурой Лежневского района Ивановской области от 19.05.2022, а также предоставить ответ по факту перепланировки помещений ФИО4, по вопросу демонтажа печей, по вопросу правомерности установки вывески на фасаде здания, а также камер видеонаблюдения по периметру дома.

26.12.2022 и 29.12.2022 вышеуказанные обращения направлены прокурору Лежневского района Ивановской области.

20.01.2023 прокурором Лежневского района Ивановской области ФИО1 дан ответ на обращения по поводу действий индивидуального предпринимателя ФИО4, связанные с перепланировкой занимаемых помещений, их перевода из жилых в нежилые, функционирования в многоквартирном жилом доме магазина ритуальных услуг и иным вопросам, где указано, что в нежилом помещении, расположенном на 1 этаже данного дома, индивидуальным предпринимателем ФИО4 по согласованию с администрацией Лежневского муниципального района в 2019 г. произведены переустройство и перепланировка. В 2020 г. по согласованию с администрацией Лежневского муниципального района на фасаде данного здания размещена вывеска «<данные изъяты>», установлены камеры видеонаблюдения. В настоящее время в нежилом помещении, расположенном на 1 этаже, осуществляется деятельность магазина «<данные изъяты>». Оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется, поскольку в Ивановском районном суде на рассмотрении находится исковое заявление о запрете индивидуальному предпринимателю ФИО4 размещения магазина ритуальных услуг.

21.03.2023 администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области ФИО1 дан ответ на обращение от 21.02.2023 о том, что у многоквартирного дома по адресу: <адрес>, способ управления многоквартирным домом с 01.02.2008 признан как непосредственное управление.

12.01.2023 ФИО4 обратилась в администрацию Лежневского муниципального района с заявлением об изменении согласно зонированию <адрес> вида разрешенного использования земельного участка и назначения, и наименования расположенного на нем здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В заявлении ФИО4 указывает, что собственниками многоквартирного жилого дома, большинством голосов 68 % был утвержден вопрос смены разрешенного использования и наименования как здания так и земельного участка, в виду наличия в многоквартирном доме только одной жилой квартиры. Принято решение о необходимости обращения с заявлением о смене разрешенного использования и наименования как здания, так и земельного участка.

06.02.2023 администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области ФИО4 дан ответ, в котором указано, что в администрации Лежневского муниципального района отсутствует муниципальная услуга перевода многоквартирного дома в иное назначение. В соответствии с правилами землепользования и застройки Лежневского городского поселения, утвержденными Решением света Лежневского городского поселения № от 25.12.2012, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне ОД «общественно – деловая зона», предусматривающая следующие основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Собственники земельного участка с кадастровым номером № смогут выбрать любой основной вид разрешенного использования земельного участка, предусмотренный территориальным зонированием территории Лежневского городского поселения Лежневского муниципального района и обратиться с соответствующим заявлением, также в любой Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, приложив необходимый пакет документов.

01.03.2023 Управлением Росреестра по Ивановской области отказано ФИО4 во внесение изменений вида разрешенного использования многоквартирного дома и земельного участка.

16.02.2023 ФИО1 обратилась в администрацию Лежневского муниципального района Ивановской области, просила предоставить ей сведения относительно смены зонирования земельного участка с кадастровым номером №.

07.03.2023 администрацией Лежневского муниципального района Ивановской области ФИО1 дан ответ на вышеуказанное обращение, что земельный участок с кадастровым номером № располагается в общественно – деловой зоне. В данной зоне в основных видах разрешенного использования предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования земельного участка - малоэтажная жилая застройка.

Разрешая требование ФИО4 о признании <адрес> утратившим статус многоквартирного дома; изменении вида назначения здания № по <адрес> согласно вида разрешённого использования земельного участка с многоквартирного дома на нежилое; изменении согласно зонированию территории <адрес> вида разрешенного использования земельного участка под домом № по <адрес> с малоэтажной застройки, на бытовое обслуживание; исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и назначении здания № по <адрес> - многоквартирный дом, вида разрешенного использования земельного участка под № по <адрес> – малоэтажная жилая застройка, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

В соответствии с ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Частью 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ установлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков правообладателями земельных участков, за исключением органом государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных унитарных предприятий, могут быть выбраны самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно ч. 1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ, здание должно эксплуатироваться в соответствии с его разрешенным использованием (назначением). Возможности такого использования зависят от территориальной зоны, в которой здание расположено. Это может быть, в частности, жилая, общественно - деловая, производственная зоны, зона особо охраняемой территории или спецназначения. Виды и состав таких зон установлены в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Лежневского городского поселения, утвержденными Решением света Лежневского городского поселения № 109 от 25.12.2012, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне ОД «общественно – деловая зона», предусматривающая основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе малоэтажная многоквартиртирная жилая застройка.

Согласно сведениям ЕГРН, право на указанный земельный участок как на общее имущество многоквартирного дома зарегистрировано за ФИО1 и ФИО4 В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – многоквартирный <адрес>.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Сведения о наименовании здания, сооружения или помещения могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника такого объекта недвижимости при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости либо одновременно с внесением сведений о виде разрешенного использования такого объекта недвижимости (ст. 19 указанного Закона).

Согласно заключению кадастрового инженера Т.Е. от 12.04.2023, в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № только одно помещение имеет статус «жилое, квартира», такому помещению присвоен кадастровый №. Данное помещение, площадью 27 кв.м, расположено на втором этаже многоквартирного жилого дома. В этой квартире на постоянной основе проживает физическое лицо, являющееся ее собственником.

В соответствии с действующим законодательством многоквартирный жилой дом должен состоять как минимум из двух квартир, но вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает размещение в нежилом здании жилого помещения (квартиры). Тогда как наличие нежилых помещений в многоквартирном жилом доме предусматривает.

Более того, при изменении назначения здания с «многоквартирный жилой дом» на «нежилое», в котором расположена жилая квартира, будут затронуты законные права и интересы собственника вышеуказанной квартиры, поскольку утрачивается особый статус, присущий многоквартирному жилому дому.

В соответствии с действующим законодательством при изменении назначения помещения с «жилое» на «нежилое» должны учитываться ряд обстоятельств, в том числе и то, что каждое нежилое помещение должно иметь отдельный вход в помещение, не затрагивая общей площадки и лестницы дома.

В данном случае, просматривается нарушение со стороны правообладателей нежилых помещений, расположенных на втором этаже, поскольку доступ к нему осуществляется через вход, который также используется и собственником жилого помещения.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером М.Р. в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, местоположении, назначении и наименовании здания с кадастровым номером №, изменение уникальных характеристик здания произошло за счет фактических обмеров двух этажей здания с учетом вышеописанных изменений, меняется назначение и наименование здания с кадастровым номером № на нежилое – нежилое здание со встроенным жилым помещением.

Допрошенный в судебном заседании 27.04.2023 в качестве специалиста кадастровый инженер М.Р. пояснил, что многоквартирный дом допускает наличие как жилых, так и нежилых помещений. По обоюдному волеизъявлению собственников здание может иметь назначение как нежилое, наименование – нежилое здание со встроенным жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности.

В зависимости от назначения выделяют нежилое здание, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 (ред. от 04.09.2000), различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно - просветительных, лечебно - санитарных, коммунально - бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

В судебном заседании представители истца (ответчика) ФИО1 возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4, указывая, что их удовлетворение нарушит права ФИО1, а именно: право собственности на квартиру, право собственника на общее имущество в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что спорный земельный участок, имея вид разрешенного использования – малоэтажная жилая застройка соответствует территориальной зоне ОД «общественно – деловая зона», которая предусматривает такой вид разрешенного использования как малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1). На земельном участке расположен многоквартирный дом, ранее имевший четыре квартиры. В настоящее время три квартиры переведены в нежилые помещения, что допускается в многоквартирных домах. И наоборот, нежилые помещения могут быть переведены в жилые (в квартиры). Одна квартира - № является жилым помещением для истца. Изменять вид разрешенного использования своего помещения является правом собственника, а не его обязанностью. В силу ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, помимо воли собственника квартира не может иметь иной вид жилого помещения. Тогда как квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд не принимает доводы ответчика (истца) ФИО4 о том, что наименование дома многоквартирным нарушат ее права предпринимателя на использование принадлежащих ей нежилых помещений, поскольку ответчик знала, что покупает нежилые помещения именно в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, с учетом возражений ФИО1, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании <адрес> утратившим статус многоквартирного дома; изменении вида назначения здания согласно вида разрешённого использования земельного участка с многоквартирного дома на нежилое; изменении согласно зонированию территории <адрес> вида разрешенного использования земельного участка под домом с малоэтажной застройки, на бытовое обслуживание; исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и назначении здания - многоквартирный дом, вида разрешенного использования земельного участка – малоэтажная жилая застройка.

19.12.2022 ФИО4 подготовлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Дата и время проведения очного этапа собрания – 09.01.2023 в 17.00 часов, место проведения собрания: площадка второго этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В сообщении указано, что ввиду наличия в многоквартирном доме только одной жилой квартиры, назначение и наименование дома «многоквартирным» является не актуальным и не соответствует действительности, в связи с чем необходимо обращение в администрацию Лежневского муниципального района с заявлением о смене разрешенного использования и наименования как здания, так и земельного участка, согласно зонированию территории <адрес>. Повестка дня: 1. Выбор председателя собрания; 2. Выбор секретаря собрания; 3. Выбор счетной комиссии собрания; 4. Изменение вида разрешенного использования многоквартирного дома и земельного участка, смена наименования многоквартирного дома; 5. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

09.01.2023 составлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому собрание проведено по инициативе ФИО4, собственника нежилого помещения №, 2 этаж, площадью 20 кв.м и нежилого помещения, 1 этаж, площадью 37,6 кв.м. Количество присутствующих лиц – 2, согласно приложению №: ФИО4, ФИО1 На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 84,6 кв.м, собственники владеют ФИО4 – 57,6 кв.м (68 голосов – 68,1 %), ФИО1 – 27 кв.м (32 голоса – 31,9 %) всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 голосов (100 % голосов собственников). По первому вопросу: выбор председателя общего собрания собственников помещений, предложено избрать ФИО4 - имеется два голоса «за», что составляет 100 % от числа проголосовавших. Решили избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО4 По второму вопросу: выбор секретаря общего собрания собственников помещений, предложено избрать ФИО4 – имеется два голоса «за», что составляет 100 % от числа проголосовавших. В соответствующей графе решение не указано. По третьему вопросу: утверждение состава счетной комиссии в количестве 1 человека, предложенный состав ФИО4, ФИО1, имеется 1 голос «за», что составляет 31,9 % от числа проголосовавших, имеется 1 голос «против», что составляет 68,1 % от числа проголосовавших. В соответствующей графе решения нет. По четвертому вопросу: изменение вида разрешенного использования многоквартирного дома и земельного участка, и смена наименования многоквартирного дома, решено обратиться в администрацию Лежневского муниципального района с заявлением о смене разрешенного использования и наименования как здания, так и земельного участка, согласно зонированию территории <адрес>, имеется 1 голос «за», что составляет 68,1 % от числа проголосовавших, имеется 1 голос «против», что составляет 31,9 % от числа проголосовавших. По пятому вопросу: определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений, предложено: определить место хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – у инициатора общего собрания ФИО4, имеется 1 голос «за», что составляет 68,1 % от числа проголосовавших, имеется 1 голос «против», что составляет 31,9 % от числа проголосовавших. Место хранения протокола и решения собственников помещений решено - у инициатора общего собрания ФИО4

Разрешая требование истца ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 09.01.2023, оформленного протоколом № от 09.01.2023, недействительным в части принятия решения по вопросу № об изменении вида разрешенного использования многоквартирного дома и земельного участка, смены наименования многоквартирного дома, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно - правовому регулированию в сфере жилищно - коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе приусловии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Согласно п. 2 Приказа Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Как указано в п. 17 вышеуказанного Приказа, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «разное», «другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого - либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

В соответствии с п. 19 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр, текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей: а) часть 1 – «слушали», в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом «слушали»; б) часть 2 – «предложено», в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения; в) часть 3 – «решили (постановили)», в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.

В п. 20 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, частью 2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Часть 4 ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с правилами ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцом (ответчиком) ФИО1 исковое заявление об обжаловании протокола собрания собственников помещений подано в суд в срок предусмотренный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В силу п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее -орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.01.2023, ФИО1 возражала против изменения вида разрешенного использования многоквартирного дома и земельного участка и смены наименования многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 09.01.2023 на собрании собственников помещения многоквартирного дома ФИО1 возражала против принятия решения по четвертому вопросу. На повестке дня собрания собственников стоял вопрос об изменении вида разрешенного использования многоквартирного дома и земельного участка, смены наименования жилого дома, тогда как в шаблон Протокола № от 09.01.2023 по четвертому вопросу было внесено решение: «обратиться в администрацию Лежневского муниципального района с заявлением о смене разрешенного использования и наименования как здания, так и земельного участка, согласно зонированию территории <адрес>».

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что формулировка четвертого вопроса повестки дня общего собрания не отражает суть обсуждаемого на общем собрании вопроса и исключает возможность его однозначного толкования. Кроме того, в четвертом вопросе объединены разные по смысловому содержанию вопросы.

В нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ в протоколе № по четвертому вопросу указано решение по вопросу, не включенному в повестку дня данного собрания.

Указанные нарушения затрагивают права и законные интересы ФИО1 как собственника принадлежащего ей недвижимого имущества.

Учитывая, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, при изложенных обстоятельствах суд полагает необходимым признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 09.01.2023, оформленное протоколом № от 09.01.2023 недействительным по четвертому вопросу повестки дня – обратиться в администрацию Лежневского муниципального района с заявлением о смене разрешенного использования и наименования как здания, так и земельного участка, согласно зонированию территории <адрес>.

Разрешая требование истца ФИО1 о запрете индивидуальному предпринимателю ФИО4 размещение в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, магазина ритуальных услуг (офиса по оказанию услуг ритуального назначения), суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит нежилое помещение на первом этаже многоквартирного <адрес>.

Из представленных в материалы дела скриншотов, согласно информации, размещенной в сети Интернет о предоставлении ритуальных услуг, по адресу: <адрес> оказывается полный перечень ритуальных услуг, в том числе, доставка по району и области, транспортировка тела усопшего в морг (из морга), подготовка тела к захоронению, бальзамирование, санитарно - гигиеническая обработка, хранение тела в холодильной камере, услуги по захоронению, организация поминального обеда, автокатафалк, график работы с 8.00 до 16.00.

Из представленных истцом (ответчиком) фотоматериалов следует, что на здании жилого <адрес> размещена вывеска «Ритуальные услуги», в окне первого этажа размещена информация о графике роботы с 8.30 до 14.00, суббота с 8.30 до 13.00, воскресенье - выходной и номера телефонов.

Стороной ответчика (истца) в материалы дела предоставлены заявления граждан, от января текущего года, в которых жители <адрес> и <адрес> просят не закрывать магазин ритуальных услуг индивидуального предпринимателя ФИО4, поскольку могут в нем приобрести все необходимо для похорон и по доступным ценам.

Стороной истца (ответчика) в материалы дела предоставлены фотоматериалы датированные 11.02.2023, 18.03.2023 на которых видно, что покупатели выносят из магазина искусственные цветы, венки.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля Р.Р., показала, что 01.02.2023 приобретала товар в магазине ритуальных услуг, расположенном по адресу: <адрес>, в храме были похороны. Она является прихожанкой Казанского храма. Пришла в магазин ритуальных услуг, зашла в тамбур, прямо у стенки стояли прислоненные кресты, гробы, крышки от гробов. Когда прошла в основное помещение, там по стенам расставлены разные цветы, очень большой ассортимент. На цветы стояли ценники, были и дорогие, и подешевле. Она купила четыре розы по 90 рублей. Ей дали чек на 360 рублей. При входе печка стояла, на стенах цветы, стол стоял и кассовый аппарат. Сказали, что венки не привезли. ФИО1 знает как прихожанку Казанского храма. Она живет в этом же доме, у нее там участок земли, весной встречаются и делятся рассадой.

Допрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля Г.Н. показала, что 07.03.2023 после обеда, ее и ФИО1 пригласили в гости к ее (Г.Н.) родственнице. Она пришла к магазину Магнит, увидела, что ФИО1 наливает воду на колонке. Она (Г.Н.) к ней подошла. Она увидела, что подъехали машины, одна тёмного цвета, другая красная. Из машин вышли парни и пошли в магазин ритуальных услуг. Потом парни вышли из магазина с пакетами. У них было три темных пакета. Н. сказала, что говорят, что магазин не работает, а оттуда что - то выносят. ФИО1 подошла к парням и спросила, что там у них. Они сказали, что у них умерла бабушка и что они приехали покупать ритуальные принадлежности. В доме, где проживает ФИО1, на первом этаже находится магазин ритуальных услуг. Н. живет на втором этаже.

Оснований сомневаться в показаниях данных свидетелей, у суда нет, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с материалами дела.

В соответствии со ст. 42 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения», под санитарно - эпидемиологическим благополучием населения понимается состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека, и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ № 52-ФЗ, санитарно - эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством выполнения санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

Как следует из положений ст. 8 и п. 1 ст. 23 ФЗ № 52-ФЗ, граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно - эпидемиологический надзор должностных лиц; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг (ст. 11 ФЗ № 52-ФЗ).

Согласно ст. 24 ФЗ № 52-ФЗ, при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно - противоэпидемические мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила.

Из п. 3 ст. 39 ФЗ № 52-ФЗ следует, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно преамбуле СП 54.13330.2016 настоящий свод правил актуализирован в целях повышения уровня безопасности людей и сохранности материальных ценностей, повышения уровня гармонизации с требованиями международных нормативных документов, применения единых методов определения эксплуатационных характеристик и методов оценки и учета санитарно - эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых многоквартирных зданиях.

В соответствии с п. 4.10 СП 54.13330.2016 на первом этаже жилого здания предусмотрен запрет на размещение учреждений и магазинов ритуальных услуг.

С 01.09.2022 свод правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 03.12.2016 № 883/пр, признан не подлежащим применению в связи с введением в действие СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Указанный запрет на размещение магазинов ритуальных услуг на первом этаже жилого здания актуализирован и изложен в абзаце седьмом п. 4.15 СП 54.13330.2022.

Основным нормативным правовым актом, регулирующим отношения в данной сфере, является Федеральный закон от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле».

На основании пунктов 1, 2 ст. 25 Федерального закона № 8-ФЗ, гарантии осуществления погребения умершего реализуются путем организации в РФ похоронного дела как самостоятельного вида деятельности.

Несмотря на то обстоятельство, что понятия ритуальных услуг данный Федеральный закон не содержит, разделом III Методических рекомендаций по подготовке нормативов градостроительного проектирования (утв. Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2021 № 71) установлено, что ритуальные услуги - это услуги, связанные с погребением умерших граждан, в том числе: организация похорон, бальзамирование, санитарная и косметическая обработка трупов; захоронение и перезахоронение; услуги крематориев; уход за могилой; изготовление гробов.

Согласно примечанию к пунктам 2.1.2, 2.1.4 ГОСТ 32609-2014 «Услуги бытовые. Услуги ритуальные. Термины и определения», под ритуальными услугами следует подразумевать похоронные и мемориальные услуги.

При этом, под термином обрядовые похоронные услуги, в силу пункта 2.1.5 ГОСТ 32609-2014, необходимо понимать результат деятельности исполнителя, направленной на удовлетворение потребностей потребителя в проведении обрядовой церемонии погребения останков человека в соответствии с религиозными, национальными обычаями и традициями (в том числе: ритуальное омовение и облачение, организация прощания и отдание почестей, организация прощания и отдание почестей, организация поминальных трапез и т.д.).

Мемориальные услуги - результат деятельности исполнителя, направленной на удовлетворение потребностей потребителя в сохранении памяти об умерших или погибших и содержание мест захоронения (т.е. проведение мероприятий по сохранению памяти, организации траурных митингов, приуроченных к годовщине смерти или гибели, созданию и ведению Книг памяти, созданию и демонстрации информационных материалов, увековечивающих память об умерших или погибших (п. 2.1.6 ГОСТ 32609-2014).

В силу п. 2.1.7 указанного ГОСТа, исполнителем ритуальной, мемориальной услуги является организация, предприятие независимо от организационно - правовой формы и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица, осуществляющие свою деятельность в области похоронного дела.

В свою очередь потребителем выступает физическое или юридическое лицо, взявшее на себя обязанности по осуществлению погребения умершего или погибшего (п. 2.1.9).

Перечень основных видов ритуальных услуг изложен в главе 2.3 данного ГОСТа.

Согласно пунктам 2.3.9, 2.3.11 одними из видов ритуальных услуг являются услуги по перевозке тел (катафальные перевозки, погрузочно - разгрузочные работы), по изготовлению предметов похоронного назначения (изготовление похоронных принадлежностей, обрядовой атрибутики и намогильных сооружений).

Таким образом, из анализа приведенных выше положений закона и положений сводов правил и ГОСТ можно сделать определенный вывод о том, что ритуальные услуги представляют собой комплекс действий, направленных на удовлетворение интересов, связанных с осуществлением погребения умершего лица в соответствии со сложившимися обычаями и традициями.

При указанных обстоятельствах под термином магазина ритуальных услуг следует понимать специально оборудованное помещение, предназначенное для продажи товаров и оказания услуг, связанных с погребением умерших граждан.

Юридически значимыми обстоятельствами, позволяющими отнести помещение к магазину ритуальных услуг, в том числе является наличие торгового зала, выставка ассортимента ритуальной атрибутики (гробов, крестов, венков, и т.п.) с указанием цены, работа продавца - консультанта. То есть такие обстоятельства, которые указывают на осуществление торговой деятельности.

В ходе выездного судебного заседания установлено размещение магазина ритуальных услуг в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного <адрес>. ФИО4 не отрицала, что в данном помещении ею ведется деятельность по продаже ритуальных товаров. Судом было обозрено наличие торгового зала, выставка ассортимента ритуальной атрибутики – искусственных цветов, одежды, обуви, покрывал, фотографий на памятники, с указанием цен, что указывало на осуществление торговой деятельности.

Доводы стороны ответчика (истца) относительно того, что доказательств осуществления предпринимательской деятельности по оказанию ритуальных услуг и реализации ритуальной атрибутики в помещении жилого дома не представлено, суд полагает несостоятельным, противоречащим материалам дела и представленным доказательствам.

Основным видом деятельности индивидуального предпринимателя ФИО4 является организация похорон и представление связанных с ними услуг, дополнительным – торговля розничная предметами культового и религиозного назначения, похоронными принадлежностями в специализированных магазинах.

Вопреки доводам ответчика (истца) ФИО4 о том, что находящийся в ее магазине товар доступен к продаже в обычных магазинах, на основании представленных суду доказательств, в том числе свидетельских, достоверно установлено, что в спорном помещении расположен магазин по осуществлению предпринимательской деятельности непосредственно связанной с продажей ассортимента ритуальных принадлежностей (искусственных цветов, венков, одежды для усопших, гробов) с указанием прейскуранта, а также принимаются заказы на оказание иных ритуальных услуг.

Демонстрация ритуальной атрибутики представлена в выставочном зале спорного помещения, осуществляется продажа представленного товара.

Доводы стороны ответчика (истца) ФИО4 о том, что истцом не приведено доказательств негативного влияния деятельности ответчика на психическое и физическое состояние истца, рядом с домом расположены намогильные плиты воинам погибшим в годы Великой Отечественной войны, витринные образцы не просматриваются с территории земельного участка, у истца имеется в собственности иное жилое помещение, отклоняются судом, как не имеющие правового значения для рассматриваемого спора, поскольку само по себе размещение магазина ритуальных услуг в жилом многоквартирном доме запрещено на законодательном уровне. Нарушение законодательства в сфере санитарно - эпидемиологическом благополучии населения нарушает права граждан на нормальные условия проживания, представляет угрозу их здоровью в будущем (ст. 1065 ГК РФ). Конституционное право граждан на отдых, жилище и благоприятную среду обитания является неотчуждаемым.

При указанных обстоятельствах размещение в нежилом помещении, расположенном на первом этаже многоквартирного жилого дома, магазина ритуальных услуг, является недопустимым.

Суд считает необходимым запретить индивидуальному предпринимателю ФИО4 размещение в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, этаж №, магазина ритуальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В судебном заседании ФИО4 пояснила, что если судом будет принято решение о закрытии магазина, ей потребуется время для того, чтобы подать налоговое уведомление о смене места кассового аппарата, подыскать другое помещение, перевезти товар.

Согласно ст. 307 ТК РФ, помимо оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, трудовой договор с работником, работающим у работодателя - физического лица, может быть прекращен по основаниям, предусмотренным трудовым договором.

Сроки предупреждения об увольнении, а также случаи и размеры выплачиваемых при прекращении трудового договора выходного пособия и других компенсационных выплат определяются трудовым договором.

Суд принимает во внимание то, что представленные суду трудовые договоры с К.С.., К.М.., Х.С.. не предусматривают обязанности индивидуального предпринимателя уведомлять работника о предстоящем увольнении за определенное время, как то предусмотрено ч. 3 ст. 180 ТК РФ.

При определении срока, в течение которого решение суда должно быть исполнено, учитывая вышеизложенное, а также то, что при закрытии магазина индивидуальному предпринимателю ФИО4 необходимо будет исполнить налоговые обязательства, трудовые обязательства, суд считает достаточным для исполнения решения суда одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требование истца (ответчика) ФИО1 – в случае неисполнения решения суда о запрете размещения магазина ритуальных услуг, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 неустойку за неисполнение решения суда в установленный в решении срок в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки до фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения, присуждается в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 названного выше Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Учитывая обстоятельства дела суд усматривает наличие оснований для взыскания судебной неустойки с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу ФИО1

Взыскивать такую неустойку надлежит со дня, следующего за днем истечения установленного срока исполнения решения суда, и по день фактического исполнения решения суда.

В письменной позиции на исковые требования ответчик ФИО4 указывает, что размер заявленной неустойки истцом необоснован. Размер присуждаемой неустойки должен определяться на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды. Оказание ритуальных услуг населению и в том числе продажа ритуальных принадлежностей в магазине расположенном в <адрес> является семейным бизнесом семьи К-вых, у индивидуального предпринимателя ФИО4 трудоустроен супруг, сын, второй ребенок их семьи находится на их полном иждивении, так как является учащейся колледжа. Также у индивидуального предпринимателя трудоустроен работник, на иждивении которого находится двое несовершеннолетних детей.

Согласно копии справки <данные изъяты> от 09.02.2023, К.К.. обучается на 4 курсе, с 01.09.2019 по 30.06.2023.

Согласно копии трудового договора № от 20.04.2021, копии трудовой книжки, К.М. (супруг) принят на работу к индивидуальному предпринимателю ФИО4 на неопределенный срок с 20.04.2021 на должность водителя, со сдельной оплатой труда, но не ниже 12792 рублей в месяц.

Согласно копии трудового договора № от 20.04.2021, копии трудовой книжки, К.С. (сын) принят на работу к индивидуальному предпринимателю ФИО4 на неопределенный срок с 20.04.2021 на должность электро – газосварщика, со сдельной оплатой труда, но не ниже 12792 рублей в месяц.

Согласно копии трудового договора № от 25.11.2022, копии трудовой книжки, Х.С. принят на работу к индивидуальному предпринимателю ФИО4 на неопределенный срок с 25.11.2022 в транспортный отдел, с окладом 15279 рублей в месяц.

Согласно копии справки от 03.02.2022, Х.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является воспитанником дошкольных групп МБОУ <адрес> СШ №.

Согласно копии справки от 03.02.2023, Хр.С., ДД.ММ.ГГГГ учится в 4 классе МБОУ ФИО7.

Согласно данным, предоставленным УФНС России по Ивановской области ФИО4 в 2022 г. уплачен налог за К.С. в размере 22932 рублей, за К.М. в размере 20748 рублей, за Х.С. в сумме 2365 рублей.

Согласно сведениям о доходах физических лиц, доход ФИО4 в ООО «<данные изъяты>» за 2021 г. составил 51168, рублей.

При указанных обстоятельствах, заявленную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суд полагает чрезмерной, не соответствующей принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, разрешая заявление истца о присуждении судебной неустойки, исходя из изложенного, суд полагает необходимым определить размер судебной неустойки - 500 рублей за каждый день просрочки индивидуальным предпринимателем ФИО4 исполнения решения суда, что будет являться достаточным стимулом для должника.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 РФ, суд

РЕШИЛ :

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании дома утратившим статус многоквартирного, об изменении назначения здания, изменении вида разрешенного использования земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о наименовании и назначении здания, вида разрешенного использования земельного участка – отказать.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в части принятия решения четвертому вопросу повестки дня, удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 09.01.2023, оформленное протоколом № от 09.01.2023, недействительным по четвертому вопросу повестки дня - обратиться в администрацию Лежневского муниципального района с заявлением о смене разрешенного использования и наименования как здания, так и земельного участка, согласно зонированию территории <адрес>.

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о запрете размещения в нежилом помещении многоквартирного дома магазина ритуальных услуг, взыскании неустойки за неисполнение решения суда, удовлетворить частично.

Запретить индивидуальному предпринимателю ФИО4 размещение в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, этаж №, магазина ритуальных услуг.

Установить индивидуальному предпринимателю ФИО4 срок исполнения решения суда – один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения, вступившего в законную силу решения суда по истечении установленного срока его исполнения, взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня, следующего за днем истечения установленного срока исполнения решения суда и по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Сперанская

Мотивированное решение суда составлено 24.05.2023.