Дело № 2-396/2022
УИД 56RS0015-01-2022-000562-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 01 июня 2022 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.М.,
при секретаре Кошелевой М.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2, представителей ответчика ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о взыскании денежной суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2 В обоснование требований с учетом уточнений указано, что 05 февраля 2022 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор (поименованный соглашением о задатке) для заключения в срок до 31.03.2022 г. договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По указанному соглашению о задатке ответчиком были получены денежные средства в размере 90 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 05.02.2022 г.
Согласно п. 1.4 предварительного договора, сроком заключения основного договора купли-продажи жилого дома является 31.03.2022 г. Поскольку, договор купли- продажи до указанного срока заключен не был, полученная ответчиком денежная сумма в размере 90 000 руб. подлежит возврату истцу.
01 апреля 2022 года ею в адрес ФИО2 была направлена претензия с просьбой вернуть полученные денежные средства.
В ответ на ее претензию ответчик, со ссылками на статьи 429, 445 ГК РФ, подтвердил, что подписанное ими соглашение о задатке является предварительным договором купли-продажи. Сообщил о необходимости в кратчайший срок заключить договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок.
Земельный участок в соглашении о задатке (предварительном договоре) оговорен сторонами не был, цена участка не была согласована, характеристики участка (площадь, границы, кадастровый номер, кадастровая стоимость, ограничения и обременения) продавцом покупателю не были представлены, сторонами не согласованы.
Между сторонами договор продажи недвижимости или иной договор в установленной законом форме с указанием всех существенных условий не заключался, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто не было, сделка между ними не состоялась, обязательства между сторонами не возникли. Считает, что переданная ответчику денежная сумма в размере 90 000,00 рублей является авансом.
Учитывая, что сделка между сторонами не состоялась, можно сделать вывод о том, что денежные средства, в размере 90 000,00 рублей полученные ответчиком от истца в качестве авансового платежа являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату истцу в силу ст. 1102 ГК РФ.
Факт получения ответчиком денежной суммы в размере 90000 рублей, подтверждается имеющейся распиской.
Считает, что на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в размере 2458 рублей 36 копеек, за период с 01.04.2022 г. по 01.06.2022 г.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 в качестве неосновательного обогащения денежные средства в сумме 90000 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 г. по 01.06.2022 г. в размере 2458 рублей 36 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 919 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, по доводам в нем изложенным.
Ответчик ФИО2 и его представители ФИО3, ФИО6 с заявленными исковыми требованиями не согласились, пояснили, что истец сама отказалась от покупки жилого дома. Предварительно она осматривала и дом и земельный участок, всё ее устраивало. В середине февраля она отказалась от покупки дома, пояснив, что ей отказали в ипотеке и у нее возникли семейные проблемы. Так как, они как продавцы, намерены были заключить договор купли-продажи, то вины их нет, и задаток должен остаться у продавца. Просят суд отказать полностью истцу в удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 представил суду письменный отзыв, который приобщен к материалам дела.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, его представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 56,7 кв. м. по адресу: <адрес>
05 февраля 2022 между ФИО5 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключено соглашение о задатке в обеспечение договора купли-продажи жилого дома, содержащего элементы предварительного договора. Договор купли-продажи между истцом и ответчиком не заключался.
Согласно пункту 1.1. соглашения покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 90 000 руб. в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно пункту 1.2. соглашения, сумма, оговоренная в п.1.1 соглашения о задатке, передается покупателем продавцу в счет оплаты за вышеуказанный жилой дом общей суммой 1 800 000 рублей и включается в стоимость оплаты за жилой дом покупателем по договору купли-продажи с продавцом Полная стоимость жилого дома, которая будет указана в договоре купли-продажи является 1800 000 рублей.
Согласно пункту 1.4 соглашение действует с 05 февраля 2022 года по 31 марта 2022 года.
Согласно пункту 2.1 соглашения покупатель обязан заключить договор купли-продажи жилого дома с продавцом в течение срока действия настоящего соглашения.
Судом также установлено, что обязательства по оплате суммы задатка были исполнены истицей, сумма задатка в размере 90 000 руб. была передана ответчику 05 февраля 2022 года, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 05 февраля 2022 года.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, принадлежащем на праве собственности ФИО2, при этом земельный участок в соглашении о задатке оговорен сторонами не был, цена участка не была согласована, характеристики участка (площадь, границы, кадастровый номер, кадастровая стоимость, ограничения и обременения) продавцом покупателю не были представлены, сторонами не согласованы.
Установлено также, что договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, в срок до 31 марта 2022 года сторонами заключен не был.
01 апреля 2022 г. ФИО5 направила ФИО2 претензию о возврате денежных средств, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, при этом установлено, что ни одна из сторон в срок до 31 марта 2022 года не обратилась к другой стороне с предложением заключить основной договор, то обязательства, возникшие из соглашения о задатке, содержащего элементы предварительного договора, прекратились на основании пункта 6 статьи 429 ГК РФ.
С учетом изложенного, при прекращении действия соглашения о задатке от 05 февраля 2022 года у ФИО2 возникла обязанность возвратить ФИО5 внесенные последней денежные средства в сумме 90 000 рублей.
Утверждение ответчика о том, что сделка не состоялась по вине покупателя, в связи с чем задаток не подлежал возврату, необоснованное. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих вину истца в не заключении договора купли-продажи жилого дома. Более того, представители ответчика в судебном заседании пояснили, что в середине февраля месяца 2022 года ФИО5 предупредила по телефону продавца о том, что она не намерена покупать дом в связи с возникшими семейными обстоятельствами.
В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (введенный в действие с 01.06.2015 и действующий на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривает, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, как следует из вышеперечисленных норм закона, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом, Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05 февраля 2022 года истец и ответчик заключили соглашение о задатке с условиями предварительного договора купли-продажи, предметом которого выступало недвижимое имущество в жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>
Указанное недвижимое имущество продавец намеревался передать в собственность покупателю, а покупатель намеревался принять это недвижимое имущество и обязался уплатить за него денежную сумму, предусмотренную предварительным договором. Цена продаваемого недвижимого имущества была определена сторонами в 1800 000 рублей.
Срок заключения основного договора сторонами был определен до 31.03.2022 года.
Из соглашения о задатке, следует, что истец передает ответчику задаток в размере 90 000 рублей в обеспечение выполнения взаимных обязательств по предстоящему отчуждению недвижимости по адресу: <адрес>, продавец, принявший задаток, обязался не изменять стоимость недвижимости, не совершать с ним никаких действий, не заключать договоров о продаже с другими лицами в течение срока действия соглашения, то есть до 31 марта 2022 года.
Денежные средства в сумме 90 000 руб. истцом ответчику были переданы, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
Гражданское законодательство не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что до окончания срока, определенного предварительным договором (соглашением о задатке) для заключения основного договора, такой договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, суд, исходя из положения пункта 6 статьи 429 Кодекса, признает обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращенными и в связи с этим об отсутствии оснований для удержания ответчиком денежных средств, перечисленных истцом по предварительному договору.
Суд приходит к выводу о том, что отказ от возврата задатка, если обе стороны утратили интерес к заключению договора, является неосновательным обогащением, подлежащим возврату в силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, согласно которого лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком указанной суммы суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению. Также обоснованы требования о взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 01.04.2022 года по 01.06.2022 года.
Из положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Поскольку ФИО2 с 01 апреля 2022 года по 01 июня 2022 года неправомерно удерживает денежные средства ФИО5, уклонялся от из возврата, суд приходит к выводу о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2022 года по 01 июня 2022 года.
Проверив расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 апреля 2022 года по 01 июня 2022 года, представленные истцом, суд, находит данные расчеты подлежащими корректировке и полагает, что подлежащий взысканию размер процентов за пользование займом составляет 2413 рублей 97 копеек исходя из следующего расчета:
90 000,00 р.
01.04.2022
10.04.2022
10
20,00
90 000,00 ? 10 ? 20% / 365
493,15 р.
90 000,00 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
90 000,00 ? 23 ? 17% / 365
964,11 р.
90 000,00 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
90 000,00 ? 23 ? 14% / 365
793,97 р.
90 000,00 р.
27.05.2022
01.06.2022
6
11,00
90 000,00 ? 6 ? 11% / 365
162,74 р.
493,15 р.+
964,11 р.
+793,97 р. +
162,74 р.
= 2413,97 р.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом ФИО5 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 2919 руб., что подтверждается чеком-ордером от 14 апреля 2022 года, операция «35». Исковые требования ФИО5 суд удовлетворяет на сумму 92413 рублей 97 копеек, поэтому с ответчика ФИО2 в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2919 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО5 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 денежные средства в сумме 90000 (Девяносто тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 г. по 01.06.2022 г. в размере 2413 (Две тысячи четыреста тринадцать) рублей 97 копеек. В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной в размере 2919 (Две тысячи девятьсот девятнадцать) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: И.М. Новикова
Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2022 года.
Судья: И.М. Новикова