Дело № 2 – 345/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2022 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Лойко М.А., при секретаре Веревкиной О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. В иске указал, что как индивидуальный предприниматель глава КФХ осуществляет свою деятельность в области сельхозпроизводства на территории . Истец использует земельный участок с КН № площадью 76000 кв.м., местоположение: с 2012 года. Данный земельный участок истцу продал ответчик за 50000 руб., о чем была составлена расписка 15.05.2012. Стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи, после государственной регистрации права собственности ответчика. Ответчик обязался произвести государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок, поскольку он принадлежал ему на основании постановления главы администрации от 01.09.2001 «О предоставлении земельного участка гражданину ФИО3 для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «Дружба». Данный участок был выделен и сформирован на основании указанного постановления главы Чаплыгинского района из земель сельхозназначения бывшего , в счет земельной доли 7,7 га, принадлежащей на праве собственности ответчику. Однако свою обязанность по регистрации права собственности ответчик не выполнил. Впоследствии ответчик был осужден, и в настоящее время отбывает наказание в , в связи с чем заключить договор купли-продажи не представляется возможным. Поскольку ответчик передал истцу земельный участок, получил деньги за его продажу, то договор купли-продажи считается исполненным. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с КН № площадью 76000 кв.м., местоположение:

Истец ФИО2, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме, доводы и обстоятельства, приведенные истцом, не оспаривал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Жабинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещались о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Исследовав и оценив в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 15.05.2012 ФИО3 продал ФИО2 земельный участок с КН № площадью 76000 га, за 50000 рублей, при этом стороны обязались заключить договор купли-продажи данного земельного участка в ближайшее время после регистрации права собственности ответчика, о чем составлена расписка.

Как следует из письма председателя Чаплыгинского районного совета депутатов Липецкой области № от 17.08.2001, ФИО3, получивший в качестве дарения земельный участок площадью 7,6 га от ФИО1, имеет право на организацию крестьянского (фермерского) хозяйства.

Согласно постановления главы администрации Чаплыгинского района № от 01.09.2001 ФИО3 предоставлен земельный участок общей площадью 7,6 га, в том числе в собственность 7,6 га (из них пашни 6,7 га, сенокосов 0,3 га, пастбищ 0,6 га) за счет земельной доли бывшего для организации крестьянского (фермерского) хозяйства по производству зерна и сахарной свеклы. Главой КФХ утвержден ФИО3

Данных о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства под названием «Дружба» не имеется.

Согласно сведений об объекте недвижимости на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, земельный участок с КН № имеет вид разрешенного использования – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, регистрация права собственности отсутствует.

Согласно полученного судом ответа на запрос из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 11.05.2022, в ЕГРН реестровое дело, сведения об оформлении права собственности на земельный участок с КН № отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждены документально распиской от 15.05.2012, копией письма № 17 от 17.08.2001, копией постановления главы администрации Чаплыгинского района № от 01.09.2001, сведениями официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» об объекте недвижимости на земельный участок с КН №, уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 11.05.2022.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств по делу, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что ответчик обязался произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с КН № площадью 76000 га, поскольку данный участок ему принадлежал на основании постановления главы администрации Чаплыгинского района от 01.09.2001, был выделен и сформирован на основании указанного постановления из земель сельхозназначения бывшего в счет земельной доли 7,7 га, принадлежавшей на праве собственности ответчику, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2001. Однако ответчик свою обязанность по регистрации права собственности не исполнил, был впоследствии осужден, отбывает наказание в местах лишения свободы, в связи с чем заключить договор купли-продажи не представляется возможным. Вместе с тем ответчик передал истцу земельный участок, получил деньги за его продажу, истец с 2012 года использует данный земельный участок, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи участка считается исполненным.

Ответчик ФИО3 в письменном заявлении данные обстоятельства не оспаривал, исковые требования полностью признал.

С учетом приведенных установленных судом обстоятельств, которые подтверждены материалами дела, ответчиком не оспаривались, учитывая признание ответчиком исковых требований в полном объеме, которое суд принимает, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с КН № площадью 76000 кв.м., местоположение:

Данное решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок с КН № площадью 76000 кв.м., местоположение: .

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.А. Лойко

Мотивированное решение

составлено 06.07.2022