Дело 2-760/2023

УИД 03RS0069-01-2023-000884-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрация сельского поселения Дурасовский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании действительным заключенного договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился с иском к Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрация сельского поселения Дурасовский сельсовет <адрес> РБ с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ о признании договора купли-продажи заключенным, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПК - колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № №, договор купли-продажи имущества.

В соответствии с данным договором он приобрел у СПК колхоз «Тулпар» зернохранилище в д. <адрес>.

Данный договор был заключен по результатам торгов посредством публичного предложения по продаже имущества СПК колхоз «Тулпар». Объект ему передан по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ; им договору купли-продажи произведена оплата в полном объеме в размере 33500 рублей.

Приобретенный им объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и принят на учет как бесхозяйный Управлением Росреестра по <адрес> на основании заявления Администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на безхозяйные объекты недвижимого имущества, в том числе, и на нежилое здание склада № с кадастровым номером № отказано, установив, что данный объект недвижимости был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что данный объект недвижимости находится в его владении с момента приобретения; он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером №

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № регистрации права собственности отказано, в связи с тем, что для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи имущества необходимо заявление продавца о переходе права собственности. Между тем согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) СПК колхоз «Тулпар» (ИНН <***>) ликвидировано вследствие банкротства.

Истец также указал, что в связи с ликвидацией СПК колхоз «Тулпар» представить указанное Управлением Росреестра по <адрес> заявление невозможно, однако принадлежность объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Булякбашево СПК колхоз «Тулпар» и приобретение его им подтверждается отчетом конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства, договором купли-продажи, актом приема передачи, решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того обязанность по установлению имущества должника и его реализации возложена на конкурсного управляющего Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Истец ФИО1 с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:

- признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним - ФИО1 и СПК колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № №, действительным;

- зарегистрировать переход права собственности к нему - ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия.

Представители ответчиков - Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрация сельского поселения Дурасовский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по <адрес> (Чишминский отдел), ППК «Роскадастр» (Чишминский отдел) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, проверив и оценив их, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ, ст. 219, п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат, в том числе, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с СПК- колхоз «Тулпар» договор купли-продажи имущества. По условиям упомянутого договора Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Тулпар» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец) действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № в соответствии с решением собрания кредиторов, продал, а ФИО1 купил зернохранилище деревянное, в <адрес>.

Имущество передано по акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата в размере 33500 рублей, по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена, о чем в материалы гражданского дела представлена квитанция.

В подтверждение наличия права на реализацию данного объекта недвижимости у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Тулпар», Истцом в материалы дела представлен отчет конкурсного управляющего СПК - колхоз «Тулпар» о своей деятельности и о результатах проведения конкурсного производства. В разделе сведений о ходе реализации имущества должника, зернохранилище деревянное, в д. Булякбашево, <адрес>, включено в конкурсную массу. В разделе сведений о размере денежных средств, поступивших в на основной счет должника, об источниках данных поступлений, внесены сведения о поступлении денег в размере 33500 рублей от ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того судом изучены материалы гражданского дела №, по результатам которого Чишминским районным судом РБ принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права муниципальной собственности на зернохранилище деревянное, в <адрес>, с кадастровым номером № требования Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права муниципальной собственности, в том числе и на зернохранилище деревянное, в <адрес> суд пришел к выводу, что объект недвижимости - зернохранилище деревянное, в <адрес>, с кадастровым номером № является безхозяйным, а приобретено ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и находится в его владении и пользовании.Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего ранее) и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47).

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

СПК - колхоз «Тулпар» не имел зарегистрированных в установленном порядке прав на недвижимое имущество, что влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество истцу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском; при этом владение спорным объектом недвижимости СПК – колхоз «Тулпар» до его отчуждения - никем не оспаривается.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки договора купли-продажи в установленном порядке явилось также прекращение деятельности указанного юридического лица – СПК – колхоз «Тулпар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о завершении конкурсного производства.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК – колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № №, и истцом ФИО4 на нежилое здание с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, действительным, что влечет регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ, Администрация сельского поселения Дурасовский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан о признании действительным заключенного договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СПК колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № №, действительным.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.