Решение по делу № 2-335/2025 от 19.02.2025 - о взыскании задолженности по договору займа, а также расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело <№>

УИД 33RS0<№>-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 19 февраля 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Чиковой Н.В., при секретаре Алёхиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, а также расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» (далее – КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции») обратился в суд с исковым заявлением (уточненным в ходе судебного разбирательства <дата>) к ФИО1 и ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору займа <№> от <дата> в размере 72 896 рублей, пени в размере 10 643 рубля, дополнительного взноса в размере 3 425 рублей 18 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 612 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> между – КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» и ФИО1 заключен договор займа <№>. В соответствии с условиями договора займа истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 612 000 рублей на срок 36 месяцев, размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 15 % годовых, срок кредита – до <дата>. Сумма займа перечислена заемщику <дата> платежными поручениями <№> и <№>. Заемщик принял на себя обязательство по погашению задолженности и процентов за пользование займом ежемесячными платежами. Займ носил целевой характер и в соответствии с п. 12 договора предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На указанную квартиру <дата> в пользу истца зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Также в обеспечении Заемщиком своих обязательств по договору займа между истцом и ответчиком ФИО2 <дата> заключен договор поручительства. В соответствии с п. 2.2 договора поручительства основаниями ответственности поручителя являются, в том числе невозвращение суммы займа в срок, неуплата процентов в срок. Ответчик неоднократно нарушал установленные договором займа сроки возврата кредита и уплаты процентов по нему. Задолженность заемщика по договору займа в размере 140 110 рублей 15 копеек – остаток основного долга, 8 884 рубля 19 копеек – проценты, 7 093 рубля 80 копеек – пени, 2160 рублей 88 копеек – государственная пошлина, были взысканы с ответчиков в судебном порядке с расчетом на дату <дата> судебными приказами от <дата> и <дата>. По данным судебным актам с ответчиков в пользу истца перечислены суммы: <дата> – 3088 рублей 14 копеек, <дата> – 2425 рублей 21 копейка, <дата> – 2726 рублей, итого в размере 8 293 рубля 35 копеек, которые погасили лишь часть задолженности по процентам, рассчитанным на дату <дата>. Более от ответчиков поступлений не было. Задолженность по основному долгу составляет 140 110 рублей 15 копеек и до настоящего времени не погашена. С <дата> по <дата> на сумму задолженности начислены проценты в размере 72 896 рублей и пени за просроченную задолженность по основному долгу в размере 10 643 рубля. Принадлежащая ФИО1 квартира, расположенная по адресу: <адрес> приобретена на заемные денежные средства и находится у истца в залоге. Истец просит обратить взыскание на указанную квартиру. Стоимость указанной квартиры оценена сторонами в 612 000 рублей. За эту же стоимость она приобретена ФИО1 Стоимость аналогичной квартиры в феврале 2020 года составляла 540 000 рублей. Также в период членства заемщика в КПК «ВИ» по результатам 2023 года пайщикам начислены дополнительные взносы. В соответствии со ст. 11.4 Устава кооператива член Кооператива обязан соблюдать и выполнять требование Устава внутренних нормативных документов Кооператива; вносить дополнительные взносы в течении трех месяцев после утверждении годового баланса Кооператива в случае необходимости покрытия убытков кооператива. Размер дополнительного взноса устанавливается решением Общего собрания членов Кооператива по итогам каждого года. <дата> состоялось общее собрание членов КПК «ВИ», на котором было принято решение о том, что убыток, образовавшийся в кооперативе по итогам 2023, который согласно данным годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности составил 3 723 176,04 покрыть за счет дополнительных взносов пайщиков кооператива, числящихся в кооперативе на <дата> – 1087 пайщиков. Таким образом, размер дополнительного взноса на покрытие убытков кооператива за 2023 составит 3425 рублей 18 копеек пропорционального с каждого пайщика. Поскольку ответчик не исполнил взятые на себя обязательства, банк вынужден был обратиться в суд (л.д.4-6, 91).

Представитель истца КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд ходатайство о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает (л.д.126).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заблаговременно надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес> соответственно, который подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> (л.д. 116), в материалах дела имеются конверты с отметкой почтовой службы о том, что судебная корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения (л.д. 118-125).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Оценивая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчики не проявили заинтересованности в получении судебной корреспонденции, направляемой по известному адресу их места регистрации, а факт их уклонения от получения судебных извещений, свидетельствует о злоупотреблении стороной по делу процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 Гражданского процессуального РФ.

Учитывая, что суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, извещение о назначенном на <дата> судебном заседании было направлено по всем известным адресам ответчиков, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ на получателе письма лежит обязанность по получению корреспонденции по адресу регистрации, ответчики, несмотря на почтовые извещения, в судебное заседание не явились, тем самым распорядились своими процессуальными правами.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании п. 4 ст. 421 и п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В этих случаях договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (cт. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. п. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Основания прекращения обязательств предусмотрены главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым относятся надлежащее исполнение обязательств (ст. 408), отступное (ст. 409), зачет (ст. 410), зачет при уступке требования (ст. 412), совпадение должника и кредитора в одном лице (ст. 413), новация (ст. 414), прощение долга (ст. 415), невозможность исполнения (ст. 416), акт органа государственной власти или органа местного самоуправления (ст. 417), ликвидация юридического лица (ст. 419).

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации основания прекращения обязательств могут быть предусмотрены также другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <№> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в виде периодически начисляемого платежа - пени.

Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств) (пункт 65).

Судом установлено, что <дата> между КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» и ФИО1 заключен договор займа <№>. В соответствии с условиями договора займа истец обязался предоставить ответчику денежные средства в размере 612 000 рублей, размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 15 % годовых, срок кредита – до <дата>, что следует из договора займа <№> от <дата> и подтверждается графиком платежей (л.д. 8-11).

КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» исполнило свои обязательства по договору перед ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от <дата> <№> на сумму 100 000 рублей и <№> на сумму 512 000 рублей (л.д. 19-20).

Согласно п. 12 Договора займа <№> от <дата> займ предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 Договора займа <№> от <дата> пайщик обязался производить погашение займа и уплату процентов за пользование займом в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора ( л.д.7-10).

В соответствии с п. 13.1 Договора займа <№> от <дата> при несвоевременном внесении платежа согласно графику и возникновении просроченной задолженности на остаток займа начисляются пени в размере ключевой ставки Банка России на день заключения соответствующего договора за каждый календарный день просрочки платежа.

Заемщик принятые на себя обязательства не выполнил, допускал просрочки платежей.

КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка <№> <адрес> (л.д.77).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <№> <адрес> от <дата> с ФИО1 в пользу КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» взыскана задолженность по договору займа <№> от <дата> за период с июня 2020 по май 2021 в размере 156 088 рублей 14 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2166 рублей 88 копеек - (л.д.79).

КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка <№> <адрес> (л.д.81-82).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка <№> <адрес> от <дата> с ФИО2 в пользу КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» взыскана задолженность по договору займа <№> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 156 088 рублей 14 копеек, в том числе 140110 рублей 15 копеек – основная сумма долга, 8884 рубля 19 копеек – проценты за пользование займом, 7093 рубля 80 копеек – пени и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2166 рублей 88 копеек - (л.д.83).

По данным судебным актам с ответчиков в пользу истца взысканы денежные средства: <дата> – 3088 рублей 14 копеек, <дата> – 2425 рублей 21 копейка, <дата> – 2726 рублей, итого в размере 8 293 рубля 35 копеек, что подтверждается материалами исполнительных производств (л.д.99-115).

В течении срока действия договора займа заемщиком неоднократно нарушались сроки возврата займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами, в результате чего возникла просроченная задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 72 896 рублей, пени в размере 10 643 рубля (л.д. 21).

ФИО1 написано заявление <дата> о принятии в КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» (л.д.22-24).

В соответствии со ст. 11.4 Устава кооператива член Кооператива обязан соблюдать и выполнять требование Устава внутренних нормативных документов Кооператива; вносить дополнительные взносы в течении трех месяцев после утверждении годового баланса Кооператива в случае необходимости покрытия убытков кооператива. Размер дополнительного взноса устанавливается решением Общего собрания членов Кооператива по итогам каждого года (л.д. 40-55).

<дата> состоялось общее собрание членов КПК «ВИ» на котором было принято решение о том, что убыток, образовавшийся в кооперативе по итогам 2023, который согласно данным годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности составил 3 723 176,04 покрыть за счет дополнительных взносов пайщиков кооператива, числящихся в кооперативе на <дата> – 1087 пайщиков. Таким образом, размер дополнительного взноса на покрытие убытков кооператива за 2023 составит 3425 рублей 18 копеек пропорционального с каждого пайщика (л.д.34-36).

Следовательно, ФИО1 обязана уплатить дополнительный взнос в размере 3 425 рублей 18 копеек.

До настоящего времени обязательства по договору займа о возвращении денежных сумм ответчиками не исполнены, доказательства обратного суду не представлены.

Расчет задолженности, процентов, пени по договору займа судом проверен, является арифметически верным, расчет соответствует требованиям закона и условиям договора займа, контрасчет, как и доказательств внесения денежных средств, не учтенных в представленном истцом расчете, ответчиками не представлено. Расчет суммы задолженности по договору займа процентам и неустойке (пени) ответчиками не оспорен, в связи с чем, суд полагает возможным положить в основу принимаемого по делу решения расчет задолженности, представленный истцом.

При таких обстоятельствах, установив факт исполнения истцом обязательств по выдаче займа ФИО1, а также наличие у заемщика просроченной задолженности по исполнению перед КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» заемных обязательств, вытекающих из договора займа, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований к ответчику о взыскании задолженности по договору займа.

В соответствии с п.п. 1,3 ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Согласно п.п.1,2 ст.363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п.6 ст. 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Как установлено судом, в качестве обеспечения возврата КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» займа по договору займа <№> от <дата>, между КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции», с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор поручительства от <дата>, в соответствии с которым ФИО2 приняла на себя обязательства нести солидарную ответственность за своевременное и полное выполнение заемщиком обязательств по кредитному договору <№> от <дата> (л.д.12-14).

В соответствии с п. 2.2 Договора поручительства от <дата> основаниями ответственности поручителя являются, в том числе невозвращение суммы выданного займа в обусловленный договором займа срок, неуплата процентов по выданному займу в обусловленный договором займа срок (л.д.12-14).

Согласно п. 1.5 Договора поручительства от <дата> поручительство выдается сроком на 10 лет с момента заключения договора.

Статьёй 322 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что солидарная ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч.1. статьёй 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При таких обстоятельствах, требования КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» о взыскании кредитной задолженности солидарно с ответчиков, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствие со ст. 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Исходя из п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа <№> от <дата> между КПК «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» и ФИО1 заемщик обеспечил предоставление кредитору залога (ипотеки) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (п. 11 Договора займа).

Из материалов дела не усматриваются предусмотренные ст. 54.1 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 78 (пункт 1) Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата> № 102-ФЗ не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно ст. 79 Федерального закона от <дата> № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных норм также следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> следует, что кадастровая стоимость заложенного имущества – квартиры по адресу: <адрес> составляет 448 486 рублей 47 копеек (л.д. 73-75).

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 612 000 рублей, ссылаясь на стоимость квартиры, определенную в договоре купли-продажи квартиры от <дата> заключенному с ФИО1 (л.д.15 -17).

В ходе судебного разбирательства от ответчиков возражений против установленной стоимости предмета залога не поступало.

Исходя из этого, суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 612 000 рублей.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче в суд иска истец понес расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 000 рублей, что подтверждается платежным поручением <№> от <дата>, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно в указанном размере (л.д. 7).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования кредитного потребительского кооператива «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» к ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива «Нижегородский кредитный союз «Взаимные инвестиции» (ИНН <№>) с ФИО1 (ИНН <№> ФИО2 (ИНН: <№> в солидарном порядке задолженность по договору займа <№> от <дата> в размере 72 896 рублей, пени в размере 10 643 рубля, дополнительный взнос в размере 3 425 рублей 18 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 612 000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Чикова

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.