Дело № 2-1502/2025 г.

УИД 74RS0013-01-2025-002013-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 26 декабря 2025 года

Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Челябинской области в составе: председательствующего Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского района, администрации Нагайбакского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского района, администрации Нагайбакского муниципального района, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела нежилое здание, общей площадью № кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №

Земельный участок под данным нежилым зданием принадлежит заявителю на праве собственности.

Вышеуказанное нежилое здание было построено на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5 Нагайбакским отделом архитектуры и градостроительства.

ДД.ММ.ГГГГ был получен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Однако, при жизни ФИО5 не успел зарегистрировать право собственности на данный объект.

С ДД.ММ.ГГГГ года здание находилось в собственности у ФИО2

ФИО2 оформить право собственности на ангар не смогла, в виду того, что ее отец ФИО5 в свое время не зарегистрировал право собственности.

Право собственности у ФИО2 возникло в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на нежилое здание.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени, месте и дате рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Парижского сельского поселения Нагайбакского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Нагайбакского муниципального района в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились.

Суд, применяя правила, предусмотренные ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что здания складов созданы как объекты недвижимого имущества, на момент создания являлись государственной собственностью в силу действовавших норм ст. 94, 95 ГК РСФСР.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к данному Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). Абзацем 2 п. 1 Приложения № 3 к указанному Постановлению установлено, что к объектам муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности – нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Положением «Об определении по объектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядка оформления права собственности, утвержденному распоряжением Президента Российской Федерации от 18 марта 1992 г. № 114-рп, предусмотрено какие объекты относятся к муниципальной собственности и порядок оформления права собственности на них. Согласно п. 9 названного порядка, объекты, относящиеся к муниципальной собственности в силу Приложения № 3 к Постановлению № 3020-1, включаются в перечни объектов, которые утверждаются Советом народных депутатов города (района). Эти перечни регистрируются в Комитете по управлению имуществом области. Не исключенные из них объекты считаются переданными в муниципальную собственность города (района) с момента принятия решения Совета народных депутатов области об их передаче или по истечению 2-х месячного срока с момента принятия решения об их передаче Советом народных депутатов области.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из договора купли-продажи склада от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 склад, находящийся по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства при администрации <адрес> выдало ФИО5 разрешение на строительство двух зерноскладов №,6 в <адрес>, Парижский сельсовет (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ выдан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию по адресу: в 2,5 км. северо-западнее от <адрес> (л.д.33-37).

ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.27-30).

Постановлением и.о. главы Парижского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № расположенному на территории Парижского сельского поселения присвоен адрес : <адрес>

Как следует из технического плана здания, площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> составляет № кв.м. (л.д.10-24).

ФИО1 с момента приобретения пользуется указанным зданием, несет расходы по его содержанию, поддерживает его в пригодном для хозяйственной деятельности состоянии, а также приняла меры к оформлению в судебном порядке своих прав на данный объект. Поскольку администрация поселения или иные лица имущественного интереса к этому объекту не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, оснований сомневаться в их недобросовестности к владению зданием не имеется.

Принимая во внимание, что споров по имуществу не имеется, с момента приобретения недвижимого имущества никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд полагает, что заявитель стал собственником нежилого здания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое здание –металлический ангар, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Верхнеуральский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района.

Председательствующий: