Решение по делу № 2-5884/2024 от 08.10.2025 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Дело № 2-791/2025

Поступило в суд 23.10.2024 года

УИД 54RS0005-01-2024-007868-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Соколянской О.С.

при секретаре Шудрик М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПЖСК «Дискус-143», ООО «Дискус-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор №.422-72 об уступке прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №.422-72 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ПЖСК.

Согласно данному договору истец приняла право требования на получение квартиры по договору о порядке оплаты паевого взноса, выплатила за уступаемые права сумму в размере 1 235 637 рублей.

Ответчик несет перед истцом обязанность организовать строительство объекта (1-комнатная <адрес> (номер строительный), расположенный в 4-й блок секции, на 1-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 48, 94 кв.м.) передать указанную квартиру и общедомовое имущество истцу и выдать ей справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности, в течение 3 месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственности первым членом кооператива (п. 3.1.6).

Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства объекта – 4 квартал 2018 года.

Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом путем передачи за уступаемые права ФИО3 денежных средств в размере 1 235 637 рублей.

Объект, а именно многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 2023 году с присвоением кадастрового номера 54:35:072255:8177. В настоящее время квартира находится по адресу: <адрес>.

Ответчики свои обязательства не выполнили в части передачи истцу квартиры, общедомового имущества, ключей, справки о полной выплате паевого взноса и иных документов, необходимых для регистрации права собственности.

Истец полагает, что в данном случае имеет место заключение договора в рамках Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Все документы составляются фиктивно, в положении об общем собрании членов ПЖСК предусмотрено, что к компетенции общего собрания членов ПЖСК относится в том числе: рассмотрение текущих и перспективных планов работ (однако даже крупные сделки совершаются между ответчиками без проведения собрания без одобрения сделок, члены кооператива не ставятся в известность о собраниях), прием в члены ПЖСК, однако прием в члены осуществляется на основании договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения который по факту является договором долевого участия, п. 2.3 Положения о ПЖСК о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей предусмотрено, что прием членов ПЖСК возможен по решению правления ПЖСК, утвержденному общим собранием ПЖСК. По факту члены ПЖСК не участвуют в собраниях и не уведомляются о таких собраниях. Объединения граждан не имеется, ответчики фактически ведут деятельность, которая под собой прикрывает сделки долевого участия, выраженные в том, что физические лица вкладывают денежные средства в строительство многоэтажного дома и ждут окончания строительства чтобы получить квартиру. Из представленных документов видно, что именно ООО «Дискус-Строй» выдано разрешение на строительство, именно с ООО «Дискус-Строй» заключен договор аренды, а заключение договора субаренды является такой же притворной сделкой, чтобы уйти от ответственности перед гражданами за задержку строительства. При изучении договора, заключенного между истцом и ответчиком, явно усматриваются отношения, вытекающие из ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В сложившихся правоотношениях ПЖСК «Дискус 143» не соответствует определению застройщика, в отличие от ООО «Дискус-Строй», которое обладает всеми признаками застройщика.

Мэрия земельный участок передала именно ООО «Дискус-Строй», а не ПЖСК, именно ООО «Дискус-Строй» выдано разрешение на строительство. ГК «Дискус-Строй» позиционирует себя как один из немногих социально ориентируемых застройщиков в г. Новосибирске, осуществляющий застройку ЖМ «Просторный», что указано на официальном сайте ГК «Дискус», где указано, что застройщиком является ГК «Дискус», работающий по схеме ЖСК, на официальном сайте Единого реестра застройщиков указано, что застройщиком является «Дискус-Строй», при этом такого застройщика, как ПЖСК, на сайте нет, все сделки по заключению договоров проводят специалисты ООО «Дискус-Строй», в офисе ООО «Дискус-Строй», все страницы в сети Интернет ведутся от застройщика – ООО «Дискус-Строй», все договоренности члены ПЖСК оформляют по заранее заготовленным документам на лицо, находящееся в прямом подчинении у учредителя ООО «Дискус-Строй», ПЖСК не обладает ни одним признаком застройщика – не имеет земельного участка, не имеет разрешения на строительство, не разрабатывает проектную документацию, не выбирает земельный участок для строительства, не имеется страницы в сети Интернет, не имеет сотрудников, не имеет офиса, не имеет стендов для размещения информации, информацию о собраниях ПЖСК не размещает, деятельность, кроме как перечислить деньги, полученные от якобы членов ПЖСК на расчетный счет ООО «Дискус-Строй» не ведет, председатель ПЖСК <данные изъяты> состоит в реестре массовых руководителей. Таким образом, для всех участников рынка уже долгое время известно, что ГК «Дискус» разработала схему оформления договоров долевого участия через договоры о порядке оплаты паевого взноса с целью ухода от ответственности, как застройщика.

ПЖСК «Дискус-143», заключая договоры о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилых помещений, передавая денежные средства физических лиц ООО «Дискус-Строй», чем и ограничивалась деятельность кооператива, таким способом привлекал денежные средства физических лиц за квартиры, в связи с чем истец пришла к выводу о том, что между сторонами спора фактически сложились отношения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а потому к ООО «Дискус-Строй» применяются меры ответственности, предусмотренные законодательством о долевом участии в строительстве и защите прав потребителей.

На основании изложенного, уточнив исковые требования истец просит взыскать солидарно с ответчиков неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 426 рублей 32 копейки за просрочку передачи объекта долевого участия – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (строительный), компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50 %.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дискус-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. Ранее представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование заявленной позиции указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приняла права и обязанности по договору №.422-72 от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения между ПЖСК «Дискус-143» и <данные изъяты> заключив договор с <данные изъяты> Объектом паевого взноса по договору являлась 1-комнатная <адрес> строящемся <адрес> по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив (адрес строительный). Буквальное значение содержащихся в договоре №.422-72 от ДД.ММ.ГГГГ слов и выражений свидетельствуют о том, что правоотношения у истца ФИО2 возникли только с ПЖСК «Дискус 143». Истец настаивает, что по сделке с одним юридическим лицом (ПЖСК), оформленной договором №.422-72 от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, у нее возникли правоотношения с иным юридическим лицом, а именно с ООО «Дискус-строй», которые она квалифицирует как отношения по участию истца в долевом строительстве многоквартирного дома. С такими выводами истца нельзя согласиться, поскольку по смыслу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.д., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника выполнения его обязанности. В силу ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Договор №.422-72 от ДД.ММ.ГГГГ не является договором в пользу третьего лица. Иное истцом не доказано. Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют. Ответчик ООО «Дискус-Строй» не является стороной представленного истцом в качестве доказательства договора №.422-72 от ДД.ММ.ГГГГ о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, поэтому выполнять его условия не обязан. Иные условия стороны спора не устанавливали. В рамках договора о порядке оплаты паевого взноса предоставлении помещения №.422-72 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПЖСК «Дискус-143» и истцом, неисполнение обязательств по которому послужило причиной обращения истца в суд с иском, ответчик ООО «ДИСКУС-Строй» стороной не являлся, никаких прав и обязанностей по нему на себя не принимал.

Представитель ответчика ПЖСК «Дискус-143» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, в обоснование своей позиции указав, что в соответствии с условиями договора о порядке оплаты паевого взноса, указанный договор определяет порядок участия члена кооператива в строительстве жилого дома путем внесения паевого взноса и иных установленных платежей с целью получения квартиры в собственность после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязанностей. В соответствии с п. 1.1 Устава ПЖСК «Дискус-143» является основанным на членстве добровольным объединением граждан и юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, осуществляемое путем объединения его членами имущества паевых взносов. В материалы дела приобщены договоры субаренды земельного участка, на которых осуществлялось строительство <адрес>. Кроме того, в материалы дела представлено разрешение на строительство, выданное застройщику ПЖСК «Дискус-143» полномочным органом мэрии <адрес>. Таким образом, ввиду переданного земельного участка в субаренду ПЖСК «Дискус-143» для осуществления строительства в том числе спорного <адрес>, микрорайон Плющихинский <адрес>, застройщиком дома является ПЖСК «Дискус-143». Из вышеуказанного следует вывод, что каких-либо нарушений законодательства как со стороны застройщика ПЖСК «Дискус-143», так и генерального подрядчика ООО «Дискус-Строй» в части строительства жилого дома, оформления документации, ведения документации, уполномоченным органом, мэрией <адрес>, не выявлено. Кроме того, усматривается из договора о порядке оплаты паевых взносов, а также Устава ПЖСК «Дискус-143», между жилищным кооперативом и истцом, являющейся членом кооператива, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом кооператива и которые не подпадают под действие Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Из представленных суду письменных доказательств следует, что истец приобретает право на объект паенакопления путем участия в потребительском жилищно-строительном кооперативе, о чем они не могли заблуждаться, подписывая договор и знакомясь с его условиями, оплачивая членский взнос, получая членскую книжку. Обязанность по передаче истцу готового жилого помещения возникает у ПЖСК «Дискус-143» в силу членства истца в кооперативе, а не у ООО «ДИСКУС-Строй», с которым не имеется документально оформленных отношений, а также каких-либо иных. Также ПЖСК «ДИСКУС-143» считает, что не имеется оснований для применения положений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к правоотношениям между ООО «ДИСКУС-строй» и истцом ввиду из отсутствия. Кроме того, текст договора, заключенного между сторонами, не отвечает требованиям, предъявляемым к договорам долевого участия, так как в них не содержится указания на гарантийный срок на объект долевого строительства, при том, что в силу п. 4 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор обязательно должен содержать такое условие, оно является существенным, а при отсутствии данного условия договор считается незаключенным. Обращает внимание суда, что в соответствии с п. 6.4 договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения государственная регистрация права собственности на квартиру будет произведена членом кооператива в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании справки о полной выплате паевого взноса, которая будет выдана после ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, в соответствии со сроками, установленными истцом и ПЖСК в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, срок для предъявления требований о взыскании неустойки не наступил.

Руководствуясь разъяснениями пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Согласно ст. ст. 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан прав собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Права на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (ст.3 данного закона).

В соответствии со ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщик после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из положений ст.8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве Застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (ст. 7 ЖК РФ).

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Согласно ст.48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего Застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи.

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории либо в случае, предусмотренном частью 11.1 настоящей статьи, решения о подготовке документации по планировке территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями подключения (технологического присоединения), предусмотренными статьей 52.1 настоящего Кодекса, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п.1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.07.2017г., суд, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14.08.2018 года между ПЖСК «Дискус-143» (кооператив) и <данные изъяты> (член кооператива) заключен договор №.422-71 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, предметом по которому является – 1-комнатная <адрес> (строительный), расположенная в 4-й блок-секции на 1-м этаже во 2-м подъезде, общей площадью 48, 94 кв.м. (л.д. 10-13).

Согласно п. 1.3 договора после окончания строительства указанного жилого помещения и ввода его эксплуатацию кооператив передает члену кооператива при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по настоящему договору квартиру, а также общее имущество многоквартирного жилого дома, а именно: внутридомовые инженерные сети, электрощитовая, лестничные площадки, пассажирские лифты, техническое подполье и технический этаж.

Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства объекта - 4 квартал 2018 года.

Согласно п. 2.3 размер членского взноса составляет 1 235 637 рублей.

Согласно п. 3.1.2 кооператив обязуется обеспечить окончание строительства и ввод в эксплуатацию объекта в установленные договором сроки, передать члену кооператива не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по настоящему договору (включая оплату паевого и всех иных взносов) (л.д. 3.1.5), выдать члену кооператива справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, необходимые для регистрации права собственности, в течение 3 месяцев с момента проведения государственной регистрации права собственности первым членом кооператива на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также после надлежащего исполнения членом кооператива всех финансовых обязательств, предусмотренных настоящим договором, уставом и положением о порядке оплаты паевых и иных взносов (п. 3.1.6).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (цедент), с согласия ПЖСК «Дискус 143» и <данные изъяты> (цессионарий) заключен договор уступки прав №.422-71, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №.422-72 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ПЖСК «Дискус 143» (л.д. 15-16).

Согласно п. 1.3 сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего договора права требования составляет 1 235 637 рублей.

Согласно п. 3.1 за уступаемые по настоящему договору права (требования) цессионарий обязан выплатить цеденту денежные средства в размере 1 235 637 рублей, в момент подписания настоящего договора.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получил от ФИО4 денежные средства в размере 1 235 637 рублей за уступку прав требования по договору №.422-72 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта паевого взноса: однокомнатная <адрес> (номер строительный), расположенная в <данные изъяты> этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 48, 94 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> (по генплану), по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив (л.д. 18).

Также согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получил от ФИО4 денежные средства в размере 214 363 рубля в качестве оплаты за неотделимые улучшения в объекте паевого взноса - однокомнатной <адрес> (номер строительный) расположенной в 4-й блок-секции, на 1-м этаже, во 2-м подъезде, общей площадью 48, 94 кв.м. в многоквартирном жилом <адрес> (по генплану) по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Дискус-143» и ФИО2 подписано дополнительное соглашение к договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения №.422-72, которым плановое окончание строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была выдана членская книжка ПЖСК «Дискус 143» (л.д. 35-36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (ФИО4) обратилась к ПЖСК «Дискус 143» и ООО «Дискус-Строй» с претензиями, в которых просила выплатить ей неустойку в размере 500 000 рублей за просрочку передачи объекта долевого участия, а именно, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей (л.д. 19-23, 24-28, 29, 30, 32, 33).

02.04.2013г.г. между мэрией <адрес> и ООО «ДИСКУС-Строй» был заключен договор №т аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 93828 кв.м. с видом разрешенного использования: многоквартирные средне- и многоэтажные дома, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения и автостоянками сроком действия по 02.04.2016г. (л.д.227-230), в последствие данный договор был возобновлен на неопределенный срок. За разрешением на получение согласия на передачу земельного участка в субаренду ООО «ДИСКУС-Строй» не обращалось.

Из информации Управления архитектурно-строительной инспекции следует, что строительство жилого дома с пристроенными помещениями общественного назначения № (по генплану) в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:000000:10302 осуществляется застройщиком ПЖСК «Дискус-143» на основании разрешения от 30.12.2016г. №-Ru№, выданного мэрией <адрес>.

При этом предоставлено разрешение на строительство, выданное ООО «Дискус-Строй» от 30.12.2016г. и выданное ПЖСК «Дискус-143» от 06.04.2021г. (л.д.69-85).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией <адрес> ПЖСК «Дискус-143» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – корпус № и корпус № жилого <адрес> (по генплану) – II этап строительства жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения № (по генплану), расположенный в <адрес> (л.д. 64-68).

Во всех представленных разрешениях на строительство указано, что строительство осуществляется в соответствии с проектной документацией ООО «Концепт Проект», из которой следует, что проектная документация была разработана и составлена на основании полученных от ООО «Дискус-Строй» данных, в том числе отражена информация, что земельный участок для строительства был предоставлен именно ООО «Дискус-Строй», разрешительная документация в уполномоченных органах также была получена данной организацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Дискус-143» (заказчик) и ООО «ДИСКУС-строй» (генподрядчик) заключен договор генерального подряда №, по условиям которого заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив, <адрес>, в соответствии с утвержденной технической документацией, требованиями СНиП и действующих нормативных документов, а ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, которым внесены изменения в п. 12.1, 12.2 договора генерального подряда (л.д. 130-134, 135).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда №, которым внесены изменения в п. 6.1 «начало работ: в течение 10 рабочих дней со дня передачи строительной площадки, выдачи утвержденной к производству работ проектной документации и поступлении аванса на расчетный счет Генподрядчика. Окончание работ: ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д. 136).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору генерального подряда №, которым внесены изменения в п. 6.1 «начало работ: в течение 10 рабочих дней со дня передачи строительной площадки, выдачи утвержденной к производству работ проектной документации и поступлении аванса на расчетный счет генподрядчика. Окончание работ ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д. 137).

16.09.2015г. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с 16.09.2015г. по 15.08.2016г.(л.д.119-120).

16.08.2016г. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площадь 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с 16.09.2015г. по 15.08.2016г.

26.04.2017г. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с 26.04.2017г. по 25.03.2018г.(л.д.102-103).

25.03.2018г. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с 26.03.2018г. по 25.02.2019г.(л.д.104-105).

25.02.2019г. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с 26.02.2019г. по 25.01.2020г.(л.д.106-107).

25.01.2020г. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с 26.01.2020г. по 31.12.2020г.(л.д.108-109).

30.12.2020г. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с 01.01.2021г. по 30.11.2021г.(л.д.110-111).

30.11.2021г. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с 01.12.2021г. по 30.10.2022г. (л.д. 112-113).

19.09.2022г. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141-142).

19.08.2023г. между ООО «ДИСКУС-строй» и ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор субаренды № земельного участка к договору аренды №т, из которого следует, что арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 39667 кв.м. из общей площади 267562 кв.м земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 207-208).

Из письма Департамента имущества и земельных отношений мэрии <адрес> от 28.02.2018г. следует, что мэрия <адрес> дает согласие на передачу в субаренду земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части -5) ЖСК «Дискус-143» (л.д.155).

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного строительного надзора <адрес> дано заключение, согласно которому начало строительства установлено – март 2019 года, окончание строительства – сентябрь 2023 года (л.д. 209-212).

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Дискус-143» (кооператив) и ФИО2 (член кооператива) подписан акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ №.422-72 согласно которому кооператив передает, а член кооператива принимает для выполнения отделочных работ следующий объект недвижимости: 1-комнатную <адрес> 4-й блок-секции, расположенному по адресу: <адрес>, Плющихинский жилмассив (адрес строительный), на 1-м этаже, общей площадью 48, 4 кв.м. (л.д. 138-139).

ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Дискус-143» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору о порядке паевого взноса и предоставления помещения №.422-72, согласно которому плановое окончание объекта строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140).

Из анализа представленных документов судом установлено, что ООО «ДИСКУС-Строй» велась переписка с уполномоченными органами, с различными организациями, несмотря на наличие указанных выше договоров субаренды и изменений в разрешение на строительство, что подтверждается предоставленной проектно-сметной документацией и сопутствующими документами. То есть ООО «ДИСКУС-Строй» и в период действия договоров субаренды выступало в правоотношениях с органом местного самоуправления, иными организациями и учреждениями как заказчик, застройщик строительства.

ООО «ДИСКУС-Строй» и ПЖСК «Дискус143» не предоставлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о фактическом исполнении договоров субаренды земельного участка (оплате).

Из договора генерального подряда № от 15.09.2015г., заключенного между ПЖСК «Дискус-143» и ООО «ДИСКУС-Строй» следует, что заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство крупнопанельного многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> Плющихинский жилмассив в соответствии с утвержденной технической документацей, требованиями СНиП и действующих нормативных документов; заказчик обязуется принять от генподрядчика результаты выполненных работ и оплатить обусловленную договором цену в порядке, установленном условиями настоящего договора (п.п.1.1-1.2); стоимость подлежащих выполнению генподрядчиком по настоящему договору работ по строительству объекта будет определяться согласованными сторонами документами, составленными на основании текущих договорных цен; договорная цена подлежащих выполнению генподрядчиком работ утверждается сторонами до начала выполнения работ путем подписания дополнительных соглашений к настоящему договору (п.п.2.1-2.2); все расчеты по договору осуществляются путем перечисления заказчиком денежных средств на расчетный счет генподрядчика (п.3.1); календарные сроки выполнения работ определены сторонами в следующем порядке: начало работ: в течение 10 рабочих дней со дня передачи строительной площадки, выдачи утвержденной к производству работ проектной документации и поступлении аванса на расчетный счет генподрядчика, окончание работ ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительными соглашениями, заключенными между ответчиками ПЖСК «Дискус 143» и ООО «ДИСКУС-Строй» от 01.09.2019г. продлен срок окончания работ до 31.12.2021г., дополнительным соглашением от 15.02.2022г. срок окончания строительства продлен до 31.12.2022г.

Как было указано ранее, дополнительным соглашением к договору о порядке паевого взноса и предоставления помещения №, определено плановое окончание объекта строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиками не предоставлено допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о реальном выполнении ПЖСК «Дискус-143» функций застройщика на спорном объекте.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованиями о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки.

Из Устава ПЖСК «Дискус- 143» следует, что кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

В отношении ООО «ДИСКУС-Строй» (<адрес>, <адрес>) сведения в ЕГРЮЛ были внесены 27.08.2008г., участником и руководителем данного юридического лица является <данные изъяты>

Совокупность представленных письменных доказательств по делу, на основании указанных выше норм права, свидетельствует о том, что обязательными универсальными признаками застройщика, будь то жилищно-строительный кооператив, или застройщик как сторона договора долевого участия в долевом строительстве, выступает наличие у него титульных прав на земельный участок для осуществления строительства, а также наличие разрешения на строительство.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, следовательно, принять во внимание, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома.

Так, указанным выше договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> который впоследствии переступил право требования по названному договору истцу, и ПЖСК «Дискус-143», предусмотрены строительство многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

То обстоятельство, что между истцом и ПСЖК «Просторный Дискус-143» был заключен договор паенакопления не свидетельствует о том, что к правоотношениям сторон не применимы положения Закона N 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Уровень таких гарантий по отношению к гражданину не может быть снижен в зависимости от того, что его денежные средства привлечены для долевого строительства путем заключения договора с ПЖСК.

Как установлено судом, именно ООО «ДИСКУС-Строй» получило во временное владение и пользование по договору аренды от мэрии земельный участок для строительства многоэтажного дома, разрешение на строительство и получало от ПЖСК «Дискус-143» привлеченные от физических лиц денежные средства, данный факт сторонами не оспаривается.

Утверждая, что ПЖСК «Дискус-143» является застройщиком жилого дома, в котором расположен спорный объект, ответчики не предоставили доказательств осуществления кооперативом какой-либо деятельности, возложенной законом на застройщика, при этом лишь формальное оформление прав на земельный участок по договору субаренды, подписание договора генерального подряда, и получение разрешения на строительство в 2021 году, не могут свидетельствовать об этом.

По мнению суда, ПЖСК «Дискус-143», заключая договоры о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилых помещений, передавая денежные средства физических лиц ООО «ДИСКУС-Строй», чем и ограничивалась деятельность кооператива, таким способом привлекал денежные средства физических лиц за квартиры, в связи с чем суд и пришел к выводу о том, что между сторонами спора фактически сложились отношения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, а потому к ООО «ДИСКУС-Строй» применяются меры ответственности, предусмотренные законодательством о долевом участии в строительстве и защите прав потребителей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически застройщиком жилого дома выступало ООО «ДИСКУС-Строй», в то время как ПЖСК «Дискус-143» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, а истец, как участник долевого строительства, участвовала в финансировании строительства многоквартирного дома, а потому между истцом и ответчиком ООО «ДИСКУС-Строй» сложились отношения, вытекающие из договора долевого участия в строительстве, регулируемые ФЗ-214.

То обстоятельство, что ООО «ДИСКУС-Строй» непосредственно денежные средства не привлекал, договор паенакопления заключен между ПЖСК «Дискус-143» и истцом, ООО «ДИСКУС-Строй» не являлся стороной данного договора, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку кооператив был создан не для самостоятельного осуществления строительства, а для продажи будущих квартир в жилом доме, возводимом ООО «ДИСКУС-Строй» за счет привлечения денежных средств граждан, паи которых переводились ПЖСК «Дискус-143» в пользу ООО «ДИСКУС-Строй» для осуществления строительства, то есть фактически взаимоотношения по участию в финансировании строительства жилого дома сложились именно между ООО «ДИСКУС-Строй» и гражданами, в том числе и с истцом.

Участник долевого строительства, чья воля направлена лишь на получение объекта, готов заключить иной по внешним атрибутам договор, но рассчитывая на достижение той же цели и обеспечение его теми же гарантиями, каковые причитались бы ему при заключении договора долевого участия в строительстве. В свою очередь, застройщик, не желая нести издержки, но фактически осуществляя строительство, прибегает к паллиативным формам привлечения денежных средств по иным мотивам, однако понимая, что между сторонами по существу складываются отношения из участия в долевом строительстве жилья.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Свои обязательства, предусмотренные договором истец исполнила в полном объеме, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Поскольку ООО «ДИСКУС-Строй» допустил нарушение срока передачи истцу квартиры, ООО «ДИСКУС-Строй», в пользу истицы подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом.

Изначально истец просила взыскать с ответчиков сумму неустойки за период с 01.07.2019 года (срок ввода дома в эксплуатацию) по 17.10.2024 года (дата направления искового заявления в суд) (л.д. 43).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В судебном заседании установлено, что спорный объект подлежал передаче истице в срок не позднее 01.07.2019г, в связи с чем последний день срока для исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом – 01.07.2019г.

Впоследствии истцом были уточнены исковые требования с учетом требований статьи 196 ГПК РФ, в связи с чем заявлен по взысканию период неустойки с 17.10.2021 года по 17.10.2024 года (дата направления искового заявления в суд). Согласно представленному расчету сумма неустойки составляет 264 426 рублей 32 копейки (1 235 637 рублей (стоимость квартиры)*428 (дней просрочки)*2*7,5 %*1/300). Поскольку на дату наступления обязательств – 01.07.2019 года, процентная ставка составляла 7,5 %, то суд признает представленный расчет верным.

Таким образом, неустойка подлежит начислению неустойку за период с 17.10.2021 г. по 17.10.2024 г. в размер 264 426 рублей 32 копейки согласно представленного истцом расчета.

Представителем ответчика ООО «ДИСКУС-строй» предоставлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ к размеру взыскиваемой неустойки и штрафа.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу – на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств дела.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка не подлежит уменьшению, учитывая ее размер с учетом периодов мораториев.

Истец-гражданин, который не получил объект в согласованный в договоре срок, может рассчитывать не только на взыскание суммы неустойки за просрочку передачи объекта, но и на компенсацию морального вреда, а также на взыскание штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке (ч. 2 и 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

Закон N 214-ФЗ до 31.08.2024 не регулировал вопросы компенсации морального вреда и взыскания указанного штрафа, в связи с чем суды удовлетворяли соответствующие требования на основании норм Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (п. 1.4 Обзора от 19.07.2017).

С 01.09.2024 вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа предусмотрены нормами Закона N 214-ФЗ.

В силу ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ, со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные Законом N 214-ФЗ и договором.

Рассмотрев требование о взыскании морального вреда, суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая степень вины нарушителя- ответчика ООО «ДИСКУС-строй», представленные доказательства в совокупности, обстоятельства нарушения прав истца, приходит к выводу о необходимости компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от взысканной судом суммы, что составляет 13 721 рубль 32 копейки (264 426,32 + 10 000 х 5%) за несоблюдение требований истца в добровольном порядке, поскольку добровольно требования истца о выплате законной неустойки и передачи законченного строительством объекта ООО «ДИСКУС-Строй» удовлетворены не были, суд не находит оснований для снижения его размера.

В соответствии с п. 1 Постановления № 326 от 18.03.2024 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025г. включительно.

Принимая во внимание указанные выше положения, суд полагает, в части уплаты неустойки, штрафа следует предоставить ответчику отсрочку до 31.12.2025 включительно.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины истец освобождён. Поскольку судом удовлетворены исковые требования, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в сумме 11 933 рублей (8 933 рубля+3000 рублей), исходя из суммы удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать ООО «Дискус-Строй» в пользу ФИО1:

264 426 рублей 32 копейки – неустойку,

10 000 рублей – в счет компенсации морального вреда;

13 721 рубль 32 копейки – штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

В части уплаты неустойки, штрафа предоставить ООО «Дискус-Строй» отсрочку до 31.12.2024 включительно.

Взыскать ООО «Дискус-Строй» в доход бюджета государственную пошлину в размере 11 833 рубля рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2025 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-791/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Судья О.С. Соколянская