Дело № 2-640/2025 (2-12600/2024;)
УИД (50RS0021-01-2024-012196-76)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 марта 2025 года г. Красногорск,
Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шабановой Т.И.,
при помощнике судьи Иваницкой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Зенит» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ГСК «Зенит» о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что с 2023 года является членом ГСК «Зенит», где ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 48,0 кв.м, расположенный в ГСК «Зенит» по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банька, который истец непрерывно эксплуатирует, оплачивает членские и иные взносы, задолженностей по оплате не имеет. В связи с отсутствием акта о вводе объекта в эксплуатацию не имеет возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.
Просил признать право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Зенит» по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банька, общей площадью 48,0 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.
Представитель ответчика ГСК «Зенит», в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель 3-го лица Администрация городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.
Представитель 3-го лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.
Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Согласно положениям ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомлен с ним.
С учетом задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ч 3. ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, учитывая, что он надлежащим образом извещен о дате и времени судебного разбирательства.
Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свое паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 11 совместного Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещный прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, подп. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Зенит», где ему принадлежит гаражный бокс гаражный бокс №, площадью 48,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банька.
Спорный гаражный бокс, расположен на земельном участке площадью 38000 кв.м с кадастровым номером 50:11:0010104:161, местоположение: <адрес>, карьер за <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования – «для строительства гаражей».
Данный земельный участок предоставлен ГСК «Зенит» в соответствии с государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН имеется запись о регистрации бессрочного права пользования № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Зенит».
Истец оплачивает членские, паевые и иные взносы в гаражном кооперативе, задолженностей по оплате не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Зенит».
Вместе с тем, сведения о наличии акта ввода объекта в эксплуатацию в ГСК отсутствуют.
С целью установления юридически значимых по делу обстоятельств, определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3
Согласно выводам заключения эксперта гаражный бокс №, площадью 48,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, карьер за рекой Банька, соответствует требованиям СНиП: объемно-планировочным (по назначению и размерам); конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен -материалу и несущей способности); санитарно-гигиеническим (освещенности и инсоляции); градостроительным по расположению на земельном участке и относительно границы проезда); санитарно-бытовым (по расположению относительно границ земельного участка); противопожарным.
Эксплуатация объекта не несет в себе угрозу жизни и здоровью людей. Внешним видом гаражный бокс № в линейном блоке архитектурный облик гаражной линейной застройки не ухудшен.
Гаражный бокс № на территории ГСК «Зенит», имеет на дату экспертного обследования следующие технические характеристики: наименование нежилое помещение, количество этажей 01, в том числе подземных 01, общая площадь 48,0 кв.м; кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено нежилое помещение (здание) – 50:11:0000000:43128; препятствий к принятию указанного гаражного бокса в эксплуатацию не имеется. Объект не имеет внешних признаков реконструкции, не имеет возможности расширение в сторону смежных гаражей. Гаражный бокс полностью расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010104:161.
Оценив представленное заключение эксперта по правилам статей 67, 86 ГПК РФ суд, приходит к выводу, что заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Заключение содержит подробное описание проведенного исследован в комплекс которого входит осмотр и изучение конструкций, анализ документов и их сопоставление с действующими нормативами.
Экспертное заключение понятно по своему содержанию, составлено в доступной форме изложения и не содержит суждений, позволяющих иначе переоценить выводы эксперта.
В заключении эксперта, по мнению суда, содержатся исчерпывающие суждения и выводы относительно требований предъявляемых нормативными документами по строительству к объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности конструкций и зданий в целом. Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт обладает необходимыми знаниями в области строительства, имеет соответствующий стаж в области экспертной деятельности, образование, является действительным членом НП «СУДЭКС», предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Соглашаясь с заключением судебной оценочной экспертизы, суд учитывая, что паевые, целевые, членские взносы выплачены истцом полностью, считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный по указанному выше адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Зенит» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 552, с кадастровым номером №, общей площадью 48,0 кв.м., расположенное в ГСК «Зенит» по адресу: <...> карьер за рекой Банька.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на вышеуказанный объект недвижимости, а также является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади вышеуказанного нежилого помещения в размере 27 кв.м. и внесении сведений в ЕГРН о площади вышеуказанного объекта недвижимости в размере 48,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.
Судья Т.И. Шабанова