Дело № 2-661/2022
48RS0015-01-2022-000626-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 года
г. Лебедянь Липецкой области
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Ростовой Н.В.,
при секретаре Кислякове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, в котором просил признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером №, площадью 18 кв. м., имеющий адрес: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истец решил провести регистрацию права собственности на принадлежащий ему гараж, построенный в ДД.ММ.ГГГГ г. В регистрации права собственности ему было отказано и предложено провести регистрацию гаража по «гаражной амнистии». Для регистрации собственности на гараж необходимо сформировать земельный участок, однако, земельный участок, на котором расположен гараж, уже сформирован, имеет кадастровый №. Гараж расположен на земельном участке при <адрес> в <адрес>. Кадастровые работы в отношении указанного земельного участка выполнены в условной системе координат. Участок сформирован МУП «Коммунальщик» и значится в аренде МУП «Коммунальщик», которое в настоящее время не существует. Право собственности на участок не зарегистрировано. Полагает, что органами власти ему выданы все необходимые документы для регистрации права собственности на гараж и отказ в регистрации права собственности на гараж является неправомерным.
Определением Лебедянского районного суда Липецкой области 02 августа 2022 г. в качестве соответчиков привлечены Управление по охране объектов культурного наследия Липецкой области, ФИО3, ФИО4
Истец ФИО2, его представитель ФИО5, представители ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, Управление по охране объектов культурного наследия Липецкой области, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещённые о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили.
В адресованном суду письменном заявлении представитель истца ФИО2 ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает против заявленного требования.
Начальник Управления по охране объектов культурного наследия Липецкой области ФИО7 в письменном отзыве просит рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку возведение спорного гаража произведено в 1987 г., то есть до установления ограничений в хозяйственной деятельности на земельном участке, прилегающему к памятнику, и действующим законодательством в области охраны объектов культурного наследия иных ограничений не установлено.
Ответчик ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражает против заявленного требования.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ст. 8 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В силу абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Как следует из решения № 248 Лебедянского городского совета народных депутатов исполнительного комитета от 26 мая 1987 г. «О строительстве гаража на <адрес> №», ФИО2 П. разрешено строительство гаража размером 4, 0 х 6,0 на земельном участке при домовладении № по <адрес>.
Как видно из акта обследования индивидуального гаража от 06 февраля 2001 г., комиссия в составе председателя комиссии зам. главы администрации района ФИО8, членов комиссии архитектора района ФИО9, начальника ПЧ-31 ФИО10, специалиста отдела архитектора ФИО11, в присутствии застройщика ФИО2, произвели осмотр гаража на дворовой территории <адрес>, заключение комиссии: гараж готов для сдачи в эксплуатацию.
Гараж застройщика ФИО2 принят в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением заместителя главы администрации Лебедянского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден акт приёмки индивидуального гаража площадью 23, 21 кв.м., построенного в районе дворовой территории <адрес>, постановлено зарегистрировать данный гараж за ФИО2 в Лебедянском филиале ГУЮ «<адрес> центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как следует из карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей по <адрес>, гараж, год постройки ДД.ММ.ГГГГ имеет фактическую площадь 18, 0 кв.м., право собственности не зарегистрировано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, гараж с кадастровым номером № имеет местоположение: <адрес>, гараж. бн, площадью 18 кв.м.
Как следует из справки ОГУП «Липецкинвентаризация» от 30 декабря 2021 г., по данным архива ОГУП «Липецкинвентаризация» филиала Лебедянское БТИ, гараж, расположенный по адресу: <адрес> (инв. № 959/г/01), значится за ФИО2, доля 1/1, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Справкой администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области от 19 апреля 2022 г. № 1745 о соответствии подтверждается, что гараж с кадастровым номером №, указанный в решении исполнительного комитета Лебедянского городского Совета народных депутатов № 248 от 26 мая 1987 г. «О строительстве гаража по <адрес> №» в настоящее время расположен на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
Как следует из кадастрового дела объекта недвижимости №, постановлением главы администрации Лебедянского района Липецкой области № 753 от 31 мая 2005 г., утверждён план границ земельного участка, относящегося к категории земель поселений, площадью 1520, 0 кв.м., занимаемого индивидуальным домовладением № по <адрес> в <адрес> и предоставлен МУП «Коммунальщик» в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, площадью 1520, 0 кв.м., занимаемый индивидуальным домовладением № по <адрес> в утверждённых границах.
Право собственности ФИО2 на спорный объект фактически кем-либо не оспорено и подтверждается представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению, доказательств, что состояние и месторасположение данногогаражанарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на гараж, с учетом его местоположения, определенного сведениями Единого государственного кадастрового реестра недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ
Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Н.В. Ростова
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года