Решение по делу № 2-11699/2022 от 04.12.2023

Дело НОМЕР

УИД НОМЕР

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода, в составе председательствующего судьи Чайко А.А. при секретаре Турковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, в обоснование заявленных требований, указав следующее.

Земельный участок общей площадью 486 510 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0529400:8, местоположение: <адрес>, был передан администрацией <адрес> в пользование АООТ «РУМО» по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 2.1. указанного договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР (НОМЕР). На основании распоряжения ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был разделен на 36 самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР:НОМЕР;НОМЕР;НОМЕР;НОМЕР;НОМЕР;НОМЕР;,

В разные годы из собственности Открытого акционерного общества «РУМО» (далее - ОАО «РУМО») в собственность иных лиц отчуждались объекты недвижимости, которые находятся на указанных земельных участках.

Так, на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР, который находится на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР), ДД.ММ.ГГГГ (НОМЕР) зарегистрировано право собственности ФИО1

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от НОМЕР отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является ФИО1

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ принятые договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями этих обязательств и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно п. 3.16 договора аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

В соответствии с условиями Договора аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

В соответствии с п. 5.1. Договора аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендатором платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с систематическим неисполнением ФИО1 условий договора аренды по внесению арендных платежей за федеральный земельный участок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность на общую сумму 19478392 рубля 63 копейки:

- 2205405 рублей 96 копеек долг по основному платежу;

- 17272986 рублей 67 копеек долг по пени.

Расчет суммы задолженности по арендной плате выполнен с учетом принципа пропорциональности пользования ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 52:18:0050294:1279.

ТУ Росимущества в <адрес> была проведена претензионная работа. В адрес ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР, с предложением в добровольном порядке в 30-дневный срок с момента получения претензий погасить имеющуюся задолженность.

ФИО1 добровольно сумму, указанную в претензии, не оплатил, злоупотребляя правами арендатора, в связи чем, ТУ Росимущество в <адрес> не представляется возможным защитить свои права без урегулирования спора в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, просят суд взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в <адрес> сумму долга по основному платежу по Договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2205405 рублей 96 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 17272986 рублей 67 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки оплаты, исходя из расчета 0,7 % от основной задолженности, до момента фактического погашения долга.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ППК «Роскадастр».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Кворум».

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца - ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч.2 и ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)».

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 ГК РФ: «1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом».

Согласно п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок общей площадью 486 510 кв. м. с кадастровым номером НОМЕР, местоположение: <адрес>, был передан администрацией <адрес> в пользование АООТ «РУМО» по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1. указанного договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0529400:8 (НОМЕР). На основании распоряжения ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был разделен на 36 самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. В разные годы из собственности Открытого акционерного общества «РУМО» (далее - ОАО «РУМО») в собственность иных лиц отчуждались объекты недвижимости, которые находятся на указанных земельных участках. Так, на объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является ФИО1

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.614 ГК РФ: «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».

Судом установлено, что ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выполнял ненадлежащим образом, в результате чего, за ним образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет, согласно которому задолженность ответчика по договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2205405 рублей 96 копеек.

Проверив данный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства суммы задолженности.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Судом установлено, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1023150 рублей 53 копейки, исходя из следующего расчета:

Размер арендной платы за квартал – 84573,09 рублей.

Начисление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (92 дня) из которого с учетом срока исковой давности подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дней): 84573,09/92*9=8273,45 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество кварталов составляет 12: 84573,09*12=1014877,08 руб.

8273,45 руб.+ 1 014 877,08 руб.= 1 023 150,53 руб.

Учитывая то, что ответчиком обязательства по договору исполнялись ненадлежащим образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей по Договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17272 986 рублей 67 копеек, долг по пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; начиная с ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки оплаты, исходя из расчета 0,7 % от основной задолженности, до момента фактического погашения долга.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,7 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ (пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона N 127-ФЗ).

В абз.10 пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ содержится норма, согласно которой не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1. абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, был установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, с 1 апреля 2022 г. по 1 октября 2022 г. включительно (п. 3 Постановления Правительства РФ N 497).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления), что исключает возможность начисления договорной неустойки в период действия моратория (с 01.04.2022 г. до 01.10.2022 г.).

По пункту 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснялось, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ), и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01.04.2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Довод ответчика о том, что не подлежит начислению неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников" подлежит отклонению, поскольку действие данного моратория не распространяется на физических лиц, указанный мораторий действовал только в отношении конкретных юридических лиц, включенных в перечень.

Таким образом, оснований для взыскания неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется в связи с истечением срока давности, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета неустойки подлежит исключению период действия моратория.

Расчет пени (неустойки) следующий:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка

Проценты, руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[1]*[4]*[7]/[8]

8276,45

ДД.ММ.ГГГГ

8276,45

ДД.ММ.ГГГГ

0,7%

5387,49

92846,54

ДД.ММ.ГГГГ

84 573,09

ДД.ММ.ГГГГ

0,7%

59792,64

177419,63

ДД.ММ.ГГГГ

84 573,09

ДД.ММ.ГГГГ

0,7%

114257,56

261992,72

ДД.ММ.ГГГГ

84 573,09

ДД.ММ.ГГГГ

0,7%

93530,94

346565,81

ДД.ММ.ГГГГ

130

84 573,09

ДД.ММ.ГГГГ

0,7%

315374,80

431138,90

ДД.ММ.ГГГГ

84 573,09

ДД.ММ.ГГГГ

0,7%

277653,24

515711,99

ДД.ММ.ГГГГ

84 573,09

ДД.ММ.ГГГГ

0,7%

332118,16

600285,08

ДД.ММ.ГГГГ

84 573,09

ДД.ММ.ГГГГ

0,7%

214301,49

684858,178

ДД.ММ.ГГГГ

130

84 573,09

ДД.ММ.ГГГГ

0,7%

623220

769431,26

ДД.ММ.ГГГГ

84 573,09

ДД.ММ.ГГГГ

0,7%

37702,07

769431,26

ДД.ММ.ГГГГ

0% (мораторий)

854004,35

ДД.ММ.ГГГГ

84 573,09

ДД.ММ.ГГГГ

0% (мораторий)

938577,44

ДД.ММ.ГГГГ

84 573,09

ДД.ММ.ГГГГ

0% (мораторий)

938577,44

ДД.ММ.ГГГГ

0,7%

289081,76

1023150,53

ДД.ММ.ГГГГ

385

84 573,09

ДД.ММ.ГГГГ

0,7%

2757389,25

Итого:

5119809,40

Представитель ответчика относительно взыскания пени просил применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить неустойку.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N263-О).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 71 названного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка в силу ст.333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, принимая во внимание размер и период задолженности, суд приходит к выводу о снижении неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 350 000 руб.

Поскольку денежное обязательство по оплате суммы основного долга до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства правомерны, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из расчета 0,7% от суммы основной задолженности 1023150 рублей 53 копеек.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ - 1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

ТУ Росимущества в Нижегородской области освобождено от уплаты государственной пошлины на основании ст.333.36 НК РФ.

Таким образом, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в сумме 15066 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ИНН <***>) сумму долга по основному платежу по договору аренды НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1023150 рублей 53 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом действия периода моратория и снижения) в размере 350000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (ИНН <***>) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из расчета 0,7% от суммы основной задолженности 1023150 рублей 53 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области к ФИО1, отказать.

Взыскать с ФИО1 (Паспорт серии: НОМЕР) в местный бюджет государственную пошлину в размере 15066 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья А.А.Чайко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.