86RS0001-01-2025-004743-10
дело №2-3353/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 октября 2025 года г. Ханты – Мансийск
мотивированное решение
изготовлено 17 октября 2025 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В.,
при ведении протоколирования секретарём судебного заседания Иванищевым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3353/2025 по иску ФИО1 к Администрации города Ханты – Мансийска о признании права собственности на нежилое помещение (гараж),
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Ханты – Мансийска о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Ханты-Мансийска было выдано свидетельство о государственной регистрации ГСК «Причал», присвоен регистрационный №. Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ августа № гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «Причал» для проектирования и строительства гаражей в капитальном исполнении гаражей в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район базы МП «Ремжилстройкомплект». Истцом был приобретен гараж № № расположенный по адресу: <адрес>. Истец является членом кооператива, им полностью выплачены взносы. Истец пользуется гаражом, обслуживает его с 2005 года. В настоящее время ГСК «Причал» ликвидировано. Члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, приобретают право собственности на квартиру, дачу, гараж. Согласно Правил землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденных решением Думы г.Ханты-Мансийска, построенный объект находится в планировочном квартале, в котором разрешено строительство гаражей. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца, он владеет им открыто и добросовестно более 20 лет, полностью несет бремя содержания имущества. Согласно заключению ООО «МАСТЕР ПРОЕКТ», объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих. Постройка соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки в настоящее время не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> этажность – 1, общей площадью 22,3 кв.м., назначение – нежилое.
Истец ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик Администрация г.Ханты-Мансийска, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя в рассмотрении дела не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 являлся членом Гаражного кооператива «Причал», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Причал».
Постановлением Мэра города Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №§1 ГСК «Причал» предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок для проектирования и строительства гаражей в капитальном исполнении, в районе базы МП «Ремжилстройкомплект», указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью 5 250 кв.м., за счет ранее предоставленного земельного участка постановлением мэра города № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, земельный участок для строительства гаража был выделен истцу Гаражным кооперативом «Причал».
ГСК «Причал» (ОГРН <***>) прекратило свое существование ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению на соответствие объекта ООО «Мастер проект» № от мая 2025 года объект – капитальный гараж, <адрес> не угрожает жизни и здоровью окружающих, может быть принято в эксплуатацию как нежилое помещение.
Приказом Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, площадью 30 кв.м. для размещения гаража на землях населенных пунктов, в кадастровом квартале №, местоположения: <адрес>, <адрес>. Земельный участок формируется из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № Доступ к формируемому земельному участку осуществляется за счет земель общего пользования в кадастровом квартале 86:12:0103025.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствие со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для признания права собственности на гараж в связи с членством в ГСК в качестве доказательств могут быть представлены справка о членстве в ГСК; справка о выплате пая; документы, подтверждающие отвод земельного участка под гаражом для строительства и эксплуатации гаража; справка о том, что гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет угрозу для жизни и здоровья; документы, подтверждающие постановку гаража на кадастровый учёт в качестве объекта капитального строительства.
Судом установлено, что истец ФИО1 вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Причал», ГСК «Причал» были отведены земельные участки для строительства гаражей в капитальном исполнении по <адрес>.
Ответчиком не оспаривается факт строительства истцом ФИО1 гаража, расположенного по адресу: <адрес> за счёт собственных средств.
Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на дату разрешения спора право собственности на спорный объект (гаражный бокс) не зарегистрировано.
Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрёл право собственности на нежилое строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> соответственно имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поданное ФИО1 исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.
Судом установлено, что понесенные ФИО1 расходы, связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела, не были вызваны незаконными действиями Администрации г.Ханты-Мансийска, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанного искового заявления, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить полностью иск ФИО1 (паспорт РФ серии №) к Администрации города Ханты – Мансийска (ОГРН <***>) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес> этажность 1, общей площадью 22,3м2, назначение нежилое.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.
Председательствующий подпись С.В.Вахрушев
копия верна:
Судья Ханты – Мансийского
районного суда С.В.Вахрушев