Дело № 2-270/2022
УИД 67RS0009-01-2022-000270-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Велиж 05 октября 2022 года
Велижский районный суд Смоленской области
В составе: Председательствующего (судьи) Романова А.В.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Селезневского сельского поселения, МРИ ФНС №7 России по Смоленской области, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Селезневского сельского поселения (далее по тексту – Администрация), МРИ ФНС №7 России по Смоленской области (далее по тексту – МРИ ФНС №7), о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности,
В обоснование иска указала на то, что 17.11.1999 года по договору купли-продажи она приобрела у К.О.И. спорный жилой дом, с этого времени владеет указанным жилым домом, содержит его, оплачивает коммунальные услуги. В связи с отсутствием документов у продавца на дом, она не могла зарегистрировать свои права собственности на дом, однако более 21 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, поставила его на кадастровый учет, оформила и зарегистрировала 20.03.2017 года свои права собственности на земельный участок, площадью 5000 кв.м. находящийся под домом. Свои права на жилой дом как собственник, оформлены были в похозяйственных книгах Администрации. Полагает, что право собственности на жилой дом у нее возникло в силу приобретательной давности.
Определениями суда от 07.07.2022, 07.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Смоленской области (далее по тексту – Росреестр), ФИО3, ФИО4.
Истец и его представитель ФИО5, в судебном заседание иск поддерживают, просят его удовлетворить.
3-е лицо – ФИО3 (мать истца, свидетельства о рождении и заключении брака), в судебном заседание показала об отсутствии каких-либо возражении по иску, просит иск удовлетворить, проживает в спорном доме одна, никаких претензии и споров по дому не имеется.
Представители ответчиков - Администрации, МРИ ФНС №7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщали в адрес суда, предоставили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, ответчики возражений по иску не имеют, ФИО6 поддерживает исковые требования истца, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ).
Выслушав объяснения истца и его представителя, 3-его лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п.11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»)
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).
В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1 ст.234 ГК РФ).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).
Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п.15);
- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).
-возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);
- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59)
Согласно ст.11 ФЗ РФ №52-ФЗ от 30.11.1994г. « О введение в действие ч.1 ГК РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случай, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (т.е. на 01.01.1995г.).
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В силу ч.12 ст.70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Из содержания искового заявления видно, что ФИО2 считая свои права и законные интересы как собственника недвижимости нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.
Как видно из материалов дела, Н.Е.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома, площадью 28.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти Я.А.А. , умершей ДД.ММ.ГГГГ.
17.11.1999 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> д. Селезни <адрес>, между К.О.И. (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), цена по договору составила 80000 рублей. Деньги были переданы продавцу при подписании договора.
В судебном заседание истец и представитель истца показали, что К.О.И. приобрела спорный жилой дом у Н.Е.А. без оформления документов, а далее заключила с истцом договор купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло внесение сведении об истце как собственнике жилого дома в похозяйственную книгу по <адрес>.
Факт заключения 17.11.1999 года договора купли-продажи и его исполнение сторонами фактическим, путем передачи истцу жилого дома, получение продавцом денежных средств, в судебном заседание был достоверно установлен, никем не оспаривается.
ФИО2 зарегистрирована по месту жительства, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), при этом ДД.ММ.ГГГГ заключила брак со Ш.Б.А. в Селезневской сельской администрации Велижского района Смоленской области.
ФИО2 по сведениям из ЕГРН на 16.06.2022 является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 5000 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН с 20.03.2017 года (л.д.13-14).
По сведениям из ЕГРН на 20.09.2022, зарегистрирован объект недвижимости в виде жилого дома, площадью 32 кв.м., 1956 года постройки, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведении о зарегистрированных правах не имеется, является ранее учтенным.
20.02.2018 постановлением Администрации Селезневского сельского поселения №5, был присвоен адрес жилому дому, на земельном участке с кадастровым №, Российская <адрес> (л.д.15).
По сведениям Администрации Селезневского сельского поселения, Администрации МО «Велижский район», Управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, спорный жилой дом не находится в федеральной, государственной и муниципальной собственности.
По сведениям похозяйственных книг Администрации, по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ- по ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указана ФИО2 (истец, л.д. 16-20).
Согласно объяснениям 3-его лица ФИО3 и сведении по оплате коммунальных услуг по месту нахождения спорного дома, за водоснабжение за период с 01.01.1999 по 07.06.2022 (л.д.21), по электроснабжению с октября 2015 по апрель 2022 года, расходы по содержанию жилого дома несет истец.
В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В соответствии с параграфом 3 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией.
Таким образом, в силу ранее действовавшего законодательства учет домов и собственников в сельской местности производился сельскими администрациями путем ведения похозяйственных книг.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По утверждению истца, с 17.11.1999 года она единолично, на протяжении 22 лет, беспрепятственно владеет домовладением свободно и открыто, не скрывает своих прав на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения не выбывало, и она добросовестно владеет им как своим собственным, иного судом не установлено. Имущественных притязаний к спорному имуществу не заявлено, Администрация не имеет каких-либо возражений по иску. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности требований истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат, при этом отсутствие надлежащего оформления сделки по купле-продажи жилого дома с предыдущим собственником жилого дома, не препятствует признанию за истцом права собственности силу ст.234 ГК РФ.
Таким образом, истец ФИО2 с 17.11.1999 года добросовестно и открыто владеет спорным жилым домом и по настоящее время (22 года), содержит жилой дом, предоставила для проживания жилой дом своей матери, истец производит оплату коммунальных услуг. Принимая во внимание, что с начала владения истцом спорной недвижимостью с 17.11.1999, с учетом положений ч. 1,3 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.11.1994г. «О введение в действие части 1 ГК РФ», установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности на спорную недвижимость заканчивается 17.11.2014г. В суд же истица обратилась с данными требованиями 01.07.2022, то есть по истечении 15 лет с даты непрерывного владения спорной недвижимостью, то суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении длительного времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, начиная с 17.11.1999г., в связи с чем иск о признании права собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и исходя из принципа, что у каждой вещи должен быть владелец, для возвращение имущества в гражданский оборот, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на оспариваемую недвижимость. Право собственности истца на жилой дом возникает с момента государственной регистрации права собственности.
В связи с отсутствием возражений у ответчиков по существу спора, то государственная пошлина уплаченная истцом, не подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к Администрации Селезневского сельского поселения №), МРИ ФНС №7 России по Смоленской области (№), о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 32.0 кв.м., в порядке приобретательной давности.
Право собственности у ФИО2 на жилой дом возникает с момента государственной регистрации данного права.
Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись А.В. Романов