УИД 77RS0019-02-2022-015399-98

Дело № 02-0969/2023

Решение

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2023 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к адрес о признании права собственности на машиноместо № 225 площадью 15.3 кв.м., расположенное на первом этаже в адрес по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании решения Исполкома Дзержинского райсовета адрес от 26.02.1964 кооперативу был отведен земельный участок под строительство коллективных гаражей для индивидуальных владельцев. Решением этого же исполнительного органа от 18.03.1964, был зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Комсомолец». 29.06.1970 Актом государственной комиссии здание гаража принято в эксплуатацию.

03.09.1997 ФИО1 приобрел машиноместо у фио, который, согласно списку от 26.09.1969, являлся членом кооператива «Комсомолец» (пункт № 90), пай фио был выплачен полностью. Покупку оформили распиской о передаче денежных средств от покупателя к продавцу. В тот же день в Правление кооператива были поданы заявления - ФИО1 о его приеме в адрес, а фио об исключении его из ГСК в связи с передачей пая и машиноместа.

Оформить свои права на спорное машиноместо в адрес истец не может, поскольку в установленном законном порядке, право на него за фио зарегистрировано не было соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления и организациями по государственному техническому учету и инвентаризации. Комплекс гаражей адрес поставлен на кадастровый учет, в регистрации права собственности истцу отказано, что и явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, в заявлении, заверенным электронной подписью Председателя кооператива, указал, что иск фио признает, просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Департамент городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела¸ приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенных норм члены кооператива, полностью выплатившие пай, приобретают право собственности на то имущество, которое было предоставлено им кооперативом в пользование и за которое был полностью выплачен пай.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, решением Исполкома Дзержинского райсовета адрес от 26.02.1964 адрес был отведен земельный участок по адресу: г. Москва адрес 47, под строительство коллективных гаражей для индивидуальных владельцев.

Решением Исполкома Дзержинского райсовета адрес от 18.03.1964, был зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Комсомолец».

29.06.1970 Актом государственной комиссии здание гаража принято в эксплуатацию.

Согласно списку членов кооператива «Комсомолец» от 26.09.1969 года, фио являлся членом ГСК (№ 90 по списку). Паевой взнос за машиноместо был им выплачен полностью. 03.09.1997 фио передал ФИО1 машиноместо № 225.

22.03.1998 решением общего собрания гаражного кооператива истец принят в члены адрес.

Согласно выданной адрес справке кооператив зарегистрирован в адресном реестре за № 2202625 от 29 октября 2003 года.

Здание гаража-стоянки адрес возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, поставлено на кадастровый учет.

Право ФИО1 на спорное машиноместо никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Спорный объект как нежилое помещение не поставлен на кадастровый учет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Истец является членом ГСК, пай выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.

Право собственности на машиноместо у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, поскольку истец на законных основаниях приобрел право собственности на машиноместо, то данное право в установленном законом порядке подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 225, площадью 15,3 кв.м., расположенное в адрес, на первом этаже по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья​ ​ фио