Дело № 2-1879/2023
УИД: 24RS0033-01-2023-001529-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лесосибирск 14 августа 2023 года
Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО5, при секретаре судебного заседания Ситниковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел гараж у ФИО5 в потребительском гаражном кооперативе «Строитель-1» общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Строитель-1», гараж №, в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 58 кв.м. Сделка фактически не была оформлена. ФИО1 передал денежные средства ФИО5 после чего, ФИО5 передал гараж во владение ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива «Строитель-1». Членские взносы и паевой взнос оплачены в полном объеме.
На основании решения застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Лесосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, для гаражно-строительного кооператива «Строитель» было выдано архитектурно-планировочное задание от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Строитель-1» выдан акт о производстве геофизической разбивки, на основании рабочих чертежей, выписки из реения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением администрации г.Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации гаражных обществ» было зарегистрировано товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Строитель-1», впоследствии которое преобразовалось в ГК «Строитель-1».
Впоследствии ГК «Строитель-1» выделил земельные участки гражданам для строительства гаражей, на котором члены данного кооператива построили гаражи.
В ДД.ММ.ГГГГ году ГК «Строитель-1» был ликвидирован по неизвестным причинам.
Спорный гараж используется истцом по назначению на отведенном в установленном порядке земельном участке, правами третьих лиц не обременен.
Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке.
Спорный гараж соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, доводы истца подтвердил.
Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска – ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГК «Строитель-1» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 приобрел у ФИО5 гараж №, общей площадью 60,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Строитель-1» в границах земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 58 кв.м.
Согласно представленным заявлениям председателю гаражного кооператива «Строитель-1» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 вышел из членов кооператива, а ФИО1 вступил в члены кооператива.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГПК «Строитель-1» следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГПК «Строитель-1», у него в пользовании находится гараж №. Задолженность по членским взносам отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации города Лесосибирска Красноярского края № «О регистрации гаражных обществ», на основании решения общего собрания гаражных сообществ было постановлено зарегистрировать товарищество владельцев индивидуальных гаражей «Строитель-1».
На основании акта выбора и обследования земельного участка под строительство, местонахождение земельного участка гаражно- строительного кооператива «Строитель-1», площади пригодного для строительства по санитарным и пожарным основаниям: земельный участок площадью 0,17 га, расположенный по <адрес>, по санитарии и пожарным основаниям пригоден для строительства индивидуальных гаражей.
На основании застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполкома Лесосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, для гаражно-строительного кооператива «Строитель-1» было выдано архитектурно-планировочное задание от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Строитель-1» выдан акт о производстве геофизической разбивки, на основании рабочих чертежей, выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 58 кв.м., расположен: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участк. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражное товарищество «Строитель-1», вид разрешенного использования: для строительства гаража.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> следует, что объект недвижимости – гараж №, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Строитель-1», в реестре муниципальной собственности не числится.
В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Строитель-1», имеет смешанный материал наружных стен, состоит из 2 этажей, в том числе 1 подземного этажа, год завершения строительства 1996, расположен в границах кадастрового квартала 24:52:0010508, на земельном участке с кадастровым номером №.
Заключением специалиста №-Л/23 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГК «Строитель-1» установлено, что объект недвижимого имущества является завершенным объектом недвижимого имущества. Исследуемый объект обеспечивает обязательные санитарно-эпидемиологические требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Соответствует нормативам: СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.
Учитывая, что судом не установлено нарушений каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания гаража № общей площадью 60,8 кв.м. по состоянию на дату оценки составляет 181000 рублей.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж №, был выделен кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, земельный участок под гаражом не зарезервирован для муниципальных нужд, в реестре муниципальной собственности не числится и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, истец длительное время открыто пользуется гаражом по назначению, предпринял меры по легализации объекта недвижимости, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с пунктом 3 статьи 8 ГК РФ производится в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серия №, право собственности на гараж, общей площадью 60,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный потребительский кооператив «Строитель-1», гараж №, в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 58 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Судья: Н.В. Андриевская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.