РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 г. г. Жигулёвск
Жигулевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего – судьи Петровой Е.В.,
при секретаре Кочергиной У.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Администрация городского округа <адрес> обратилась к мировому судье судебного участка № с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35 169,71 руб., пени в размере 40 673,24 руб., а всего на сумму задолженности в размере 75 842,95 руб.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2334 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для дальнейшей эксплуатации производственной базы.
Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 на праве собственности принадлежит здание, площадью 565,9 кв. м по адресу: <адрес>, №-Б, с кадастровым номером №, расположенное на вышеуказанном земельном участке, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В нарушение условий заключенного договора аренды ФИО1 не выполнял обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность.
ФИО1 направлялись уведомления о размере арендной платы за использование земельного участка, а именно:
- уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о размере арендной платы за использование земельного участка, установленной с ДД.ММ.ГГГГ,
- уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о размере арендной платы за использование земельного участка, установленной с ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий договора аренды ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 169,71 руб.
Пунктом 2.5 договора аренды земельного участка установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,506 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Размер пени, начисленных в связи с невнесением ответчиком арендных платежей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 40 673,24 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени за использование земельного участка по договору аренды. До настоящего времени ответчиком сумма задолженности за спорный период не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Жигулевский городской суд.
Представитель истца – администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом. Ранее в суд представил письменные возражения на исковое заявление, в котором указал, что указанная в исковом заявлении сумма задолженности по оплате по обязательствам в размере 35 169,71 ответчиком оплачена полностью. Ответчик ссылается на то, что на момент подачи истцом искового требования, он не имел задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время все текущие платежи по указанному договору аренды оплачены в срок и в полном объеме, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований. Также ответчиком заявлено о применении истечения срока исковой давности в отношении исковых требований 2021г. и 1,ДД.ММ.ГГГГ и более ранних соответственно.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
Согласно пункту 1 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.
Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное пользование на срок 49 лет ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 2334 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, для дальнейшей эксплуатации производственной базы.
Право собственности Муниципального образования городской округ <адрес> на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером 63:02:0301001:834 площадью 2334 кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены данные об арендном праве ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание, площадью 656,9 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ФИО1(дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст.614 ГК РФ, п.5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
ФИО1 направлялись уведомления о размере арендной платы за пользование земельного участка: уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о размере арендной платы за использование земельного участка установленной с ДД.ММ.ГГГГ; уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о размере арендной платы за использование земельного участка, установленной с ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что ответчик арендные платежи не вносил, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35169,71 руб.
Письмом Администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №К ответчику ФИО1 направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени за использование земельного участка по договору аренды за 2021, 2022 г.г.
Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов», решения Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении показателей, необходимых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Жигулевск», сведений о кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости, договора аренды земельного участка, размер арендной платы определен по формуле Ап = Скад*Кв*Ки, где:
Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;
Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. В случае если сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости позднее 1 января расчетного года, значение коэффициента на расчетный год определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующего категории земель, к которой относится земельный участок, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка. Среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в рублях за один квадратный метр земли, соответствующее категории земель, виду разрешенного использования земельного участка и кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, устанавливается согласно нормативным правовым актам, утверждающим результаты государственной кадастровой оценки земель соответствующей категории и применяемым в расчетном году;
Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый исходя из вида разрешенного использования земельного участка и утверждаемый правовым актом представительного органа муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением с учетом основных принципов определения арендной платы, установленных Правительством Российской Федерации;
Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития <адрес>. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю) по состоянию на 1 января очередного года начиная с года, следующего за годом утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель, по расчетный год.
Истец в своем исковом заявлении указывает, что размер задолженности по арендной плате за период использования ответчиком земельного участка за 2021,2022 годы составляет 35 169,71 руб., из расчета:
Скад
кадастровая стоимость
земельного
участка
руб.
Кв
коэффициент вида
использования
земельного участка
Ки
коэффициент
инфляции
Ап
арендная плата (руб.)
годовой размер
ежеквартальный
1 999 864,56
0,015
1
29 997,97
7499,49
1 999 864,56
0,015
1,04
31 197,89
7799,47
Представленный истцом подробный математический расчет арендной платы судом признается верным, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, нормативно-правовым актам <адрес>, регулирующим порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов.
Как следует из материалов дела коэффициент вида разрешенного использования – 0,015 применен исходя из вида использования земельного участка – земельные участки под предприятиями по производству строительных материалов, что соответствует фактическим обстоятельствам дела, а также ранее примененному судом коэффициенту за предыдущий период.
В адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ №К о погашении задолженности.
Ответа на данную претензию от ответчика не последовало.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к мировому судье судебного участка № Комсомольского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Комсомольского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.95.2014 за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 842,95 руб.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1
Согласно представленным ответчиком платежным документам истцом была произведена выплата арендной платы: за 2021 г. была начислена арендная плата в сумме 29 997,96 руб., которая оплачена ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 997,96 руб., что подтверждается чек-ордером №, за 2022 год начислен размер арендной платы в сумме 31 197,89 руб., оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 530,10 руб., что подтверждается платежным документом №. Кроме того, за период с 2023 по 4 квартал 2025 года ответчикам была начислена арендная плата в размере 30 869,00 руб. (2023 г.), 32 595,96 (2024 г.), 1 <адрес>. – 8500,02 руб., 2 <адрес> – 8500,02 руб., 3 <адрес> – 8500,02 руб., 4 <адрес> – 8500 руб., а всего за период с 2021 по 4 <адрес> года было начислено 158 660,87 руб. При этом ответчиком оплачено арендных платежей: ДД.ММ.ГГГГ – 10 руб. (платежное поручение №), ДД.ММ.ГГГГ – 32 535,94 руб. (платежное поручение №), ДД.ММ.ГГГГ – 30869,02 (платежное поручение 237854), ДД.ММ.ГГГГ – 30 629,56 руб. (платежное поручение №), ДД.ММ.ГГГГ – 8500,06 руб. (платежный документ №), ДД.ММ.ГГГГ – 8500,06 (платежный документ №), ДД.ММ.ГГГГ – 8500,02 руб. (платежный документ №, ДД.ММ.ГГГГ - 8500 руб. (платежный документ №. Таким образом за период с 2021 по 2025 г.г. ответчиком оплачено арендных платежей на общую сумму 162 572,72 руб., таким образом задолженность по арендным платежам за 2021, 2022 г.г. у ответчика ФИО1 отсутствует, в связи с погашением задолженности в полном объеме.
Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,06% за каждый день просрочки от суммы задолженности.
Истцом представлен расчет пеней по договору от ДД.ММ.ГГГГ №:
(с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 99д*0,0006*41849,39) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 91д*0,0006*49348,88) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 94д.*0,0006*56848,37) + (с
12.10.2021 по ДД.ММ.ГГГГ 44д.*0,0006*64347,86) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 37*0,0006*71847,35) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 25д*0,0006*71847,35) + (с 26.01.2022 по ДД.ММ.ГГГГ 12д*0,0006*61452,84) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 1д.*0,0006*51699,61) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 21д.*0,0006*46849,61) + (с 01.03.2022 по ДД.ММ.ГГГГ 4д *0,0006*43835,5) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11д.*0,0006*42005,39) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 27д*0,0006* 12007,43) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15д.*0,0006* 19806,9) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 76д*0,0006* 12006,9) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 91д*0,0006* 19806,37) + (с
11.10.2022 по ДД.ММ.ГГГГ 45д*0,0006*27605,84) + (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 37д*0,0006*35405,31) = 2485,85 руб. + 2694,45 руб. + 3206,25 руб. + 1698,78 руб. + 1595,01 руб. + 1077,71 руб. + 442,46 руб. + 31,02 руб. + 590,31 руб. + 105,21 руб. + 277,24 руб. + 194,52 руб. + 178,26 руб. + 547,51 руб. + 1081,43 руб. + 745,36 руб.+ 786,0 руб. = 40 673,24 руб.
Ознакомившись с данным расчетом, суд приходит к выводу, что он произведен с арифметической ошибкой, поскольку при сложении чисел 2485,85 руб. + 2694,45 руб. + 3206,25 руб. + 1698,78 руб. + 1595,01 руб. + 1077,71 руб. + 442,46 руб. + 31,02 руб. + 590,31 руб. + 105,21 руб. + 277,24 руб. + 194,52 руб. + 178,26 руб. + 547,51 руб. + 1081,43 руб. + 745,36 руб.+ 786,0 руб. общая сумма составляет 17 737,37 руб.
Таким образом, размер пени, начисленных в связи с невнесением ФИО1 арендных платежей за 2021, 2022 г.г. составляет 17 737,37 руб., а не 40 673,24 руб., как указано в исковом заявлении.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности по периодам с 2021 по 2022 гг.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
Статьей 197 ГК РФ установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195,198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Норма пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Как установлено судом ранее ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Жигулевск обращалась с заявлением к мировому судье судебного участка № Комсомольского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Комсомольского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 22.95.2014 за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 842,95 руб., из которых сумма основного долга 35 169,71 руб., пени 40 673,24 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> на основании вышеуказанного судебного приказа возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1 Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1 прекращено.
Таким образом, срок исковой давности в рассматриваемом споре следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ: 3 года до момента предъявления иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) - период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (продолжительностью 1 год 3 мес. 10 дней) исключаемый из срока исковой давности в силу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в указанный период кредитор обращался в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права.
Анализируя изложенные выше обстоятельства в системной взаимосвязи с вышеприведенными нормами действующего законодательства, суд считает, что истцом срок исковой давности для обращения в суд по платежам не пропущен по требованиям с ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении N 263-О от 21 декабря 2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.
При наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить размер неустойки. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
При разрешении вопроса о взыскании с ответчика пени суд, с учетом размера задолженности, которая в настоящее время погашена ответчиком в полном объеме, периода просрочки, размера пени, принимая во внимание явную несоразмерность подлежащих уплате пени последствиям нарушения обязательства, считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени до 3000 рублей.
Между тем, учитывая то обстоятельство, что ответчиком произведена переплата по арендным платежам за периоды с 2021 г. по 4 квартал 2025 г., в размере 3911,85 руб. (162572,72-158 660,87 руб.), требования истца о взыскании с ответчика суммы пени в заявленном размере не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.
Судья Е.В. Петрова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2025.
Судья Е.В. Петрова