РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7628/2022 (77RS0031-02-2022-012913-33) по иску ФИО2 к ТСН «Маршала ФИО3 2» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ТСН «Маршала ФИО3 2» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений здания по адресу: адрес, от 30.12.2021, оформленного протоколом внеочередного общего собрания №30-12-2021 от 30.12.2021, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что общее собрание собственников помещений здания 30.12.2021 (протокол №30-12-2021) проведено с существенными нарушениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: при отсутствии необходимого кворума для принятия решения, поскольку на собрании голосовало АО «СКТБ-16», которое на момент проведения собраний не являлось собственником помещений в здании и не имело полномочий голосовать по поставленным на собрании вопросам, тогда как без голоса АО «СКТБ-16» кворум для принятия решений отсутствовал; при нарушении порядка проведения собрания, в том числе извещения собственника помещений в здании о проведении собрания и о принятых решениях, и требований к оформлению протокола; нарушение порядка принятия решения от утверждении сметы расходов, в частности смета расходов установлена бессрочно; протокол является фиктивным, поскольку 30.12.2021 года по месту проведения общего собрания, указанному в протоколе, не являлся ни один из собственников помещений в здании. Очной части собрания как таковой не было физически. Полагая свои права нарушенными Истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от 25.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена Мосжилинспекция.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменных возражениях к ним.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявлял.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя ответчика, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Нарушения требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

В силу ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, принявших участие в собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

Как следует из материалов гражданского дела, Истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1565.6 кв.м. расположенные по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности и не оспаривалось сторонами.

По инициативе Правления ТСН «Маршала ФИО3 2» было проведено общее собрание собственников помещений, о чем направлены уведомления всем собственникам о проведении собрания по повесткам дня: 1. Избрание председателя собрания и секретаря собрания. Возложение функций счетной комиссии по подсчету голосов и подведению итогов собрания на председателя и секретаря собрания; 2. О способе подтверждения принятия решений на общем собрании; 3. О месте хранения решений собственников и протоколов общих собраний собственников помещений здания; 4. Об одобрении договоров по использования ТСН «Маршала ФИО3 2» общего имущества здания для извлечения дохода; 5. В целях финансирования расходов ТСН «Маршала ФИО3 2» по обслуживанию общего имущества здания в интересах всех собственников помещений в здании, уполномочить ТСН «Маршала ФИО3 2» на заключение договоров об использовании общего имущества здания; 6. Подтверждение создания Товарищества собственников недвижимости «Маршала ФИО3 2»; 7. Утверждение перечня дополнительных услуг оказываемых ТСН «Маршала ФИО3 2» собственникам помещений здания; 8. Принять утвержденные ТСН «Маршала ФИО3 2»: смету расходов ТСН «Маршала ФИО3 2» на обслуживание, эксплуатацию и содержание здания (без учета ДТП) с 01 октября 2021 г.; распределение расходов собственников помещений здания, согласно утвержденной сметы расходов; 9. Принять утвержденные ТСН «Маршала ФИО3 2»: отчет о проделанной работе ТСН «Маршала ФИО3 2» за период с 16 марта 2021 г. по 31 августа 2021 г. утвержденные понесенные расходы за период с 16 марта 2021 г. по 31 августа 2021 г., распределение суммы компенсации расходов ТСН «Маршала ФИО3 2» в сумме обязательств Товарищества превышающих сумму денежных поступлений Товарищества; план ремонта здания и целевого платежа на финансирование приоритетных направлений и ремонта здания; 10. Принять утвержденные ТСН «Маршала ФИО3 2»: смету расходов ТСН «Маршала ФИО3 2» на обслуживание, содержание и эксплуатацию центрального теплового пункта (ЦТП) на период с 01 октября 2021г.; порядок распределения между собственниками помещений в здании: расходов на содержание и эксплуатацию центрального теплового пункта (ЦТП), расходов по выставленным ПАО«МОЭК» счетов за поставку теплоносителя в здание, порядка оплаты данных расходов; 11. Уполномочить ТСН «Маршала ФИО3 2» от имени собственников помещений здания на получение информации о заключенных ООО «А.М.Сервис+» (ИНН <***>) договорах связанных с получением доходов от использования общего имущества здания и направления использования полученных по таким договорам денежных средств; 12. На основании полученной информации о деятельности ООО «А.М.Сервис+» (ИНН <***>) в случае необходимости и наличии обоснованных фактов, уполномочить ТСН «Маршала ФИО3 2» от имени собственников помещений здания обратиться в суд и/или правоохранительные органы с соответствующими заявлением; 13. Утверждение порядка возмещения затрат ТСН «Маршала ФИО3 2» по договору с ООО «Паритет» (ИНН <***>) затраты на водоснабжение, водоотведение, утилизацию твердых бытовых отходов, электроэнергию.

Собственникам предложено в период с 20.12.2021 по 30.12.2021, не позднее 15 час. 00 мин. передать заполненный бюллетень заочного голосования по вопросам повестки дня по адресу: адрес, каб. 218.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений по адресу: адрес было постановлено следующее:

1. Избрать председателем собрания фио, секретарем собрания — фио, возложить на них функции счетной комиссии по подсчету голосов и подведению итогов собрания.

2. В связи с проведением Общего собрания собственников нежилых помещений в очно-заочой форме, принятие решений участниками, присутствовавшими при его проведении подтверждается подписанием каждым участником общего собрания Решения (бюллетеня голосования).

Решение собственников, голосующих заочно (бюллетени голосования) учитываются при подсчете голосов и прикладываются к Протоколу общего собрания.

Протокол Общего собрания собственников нежилых помещений подписывает председателем и секретарем собрания.

3. Определить место хранения решений собственников и протоколом общих собрания собственников помещений здания по месту нахождения Правления ТСН «Маршала ФИО3 2».

4.1. Одобрить заключение ТСН «Маршала ФИО3 2» следующие договоры по использованию общего имущества здания согласно Таблице.

4.2. Денежные средства, полученные от использования общего имущества, направить на финансирование расходов ТСН «Маршала ФИО3 2» по обслуживанию общего имущества в здании.

4.3. Осуществлять оплату расходов за потребленное электричество в местах обшего пользования по нижеуказанным счетчикам за счет средств, полученных от использования общего имущества согласно Таблице.

4.4. При распределении расходов на текущую эксплуатацию, обслуживание здания и ДТП между собственниками помещений, площади вышеуказанных помещений участвуют в распределении расходов. Данные расходы производить из средств, полученных ТСН «Маршала ФИО3 2» от коммерческой эксплуатации данных площадей. При распределении расходов между собственниками помещений на аварийные работы, текущий и/или капительный ремонт здания, площадь вышеуказанных помещений не учитывается.

5. В целях финансирования расходов ТСН «Маршала ФИО3 2» по обслуживанию общего имущества здания в интересах всех собственников помещений в здании, уполномочить ТСН «Маршала ФИО3 2» на заключение договоров об использовании общего имущества здания.

6. Подтвердить решение создания Товарищества собственников недвижимости «Маршала ФИО3 2» (ТСН «Маршала ФИО3 2»), принятое общим собранием собственников нежилых помещений в здании по адресу адрес, от 05 марта 2021 года.

7. Утвердить следующий перечень дополнительных услуг, оказываемый ТСН «Маршала ФИО3 2» собственникам помещений здания в связи с обслуживанием и эксплуатацией общих помещений и обеспечением помещений здания теплом, водой и электричеством:

- монтаж, ремонт и замена(при необходимости) окон и оборудования оконных проемов;

- охрана и обеспечение безопасности в общих помещениях, охрана имущества собственников помещений здания, контроль режима доступа в здание;

- монтаж и обслуживание технической системы контроля доступа в здание;

- монтаж и обслуживание системы видеонаблюдения в общих помещениях здания;

- монтаж и обслуживание охранно-пожарной сигнализации общих помещений здания;

- монтаж и обслуживание системы пожаротушения в общих помещениях здания;

- документальное оформление прав на общее имущество, включая недвижимое имущество

о оборудование (БТИ, экспертизы, заключения и т.д.) когда это требуется в соответствии с действующим законодательством РФ;

- подготовка юридических документов, исков, претензий заключений, писем и т.д., когда это необходимо для защиты прав собственников помещений здания в части их владения общим имуществом и обеспечения деятельности ТСН «Маршала ФИО3 2».

Условия оказания и выполнения вышеуказанных услуг, порядок и размер их финансирования устанавливается в соответствии с действующим законодательством, решением общего собрания членов ТСН «Маршала ФИО3 2», в том числе утверждённой сметой расходов.

8. Принять утвержденные ТСН «Маршала ФИО3 2»:

- смету расходов ТСН «Маршала ФИО3 2» на обслуживание, эксплуатацию и содержание здания (без учета ЦТП) с 01 октября 2021 г. согласно приложению №5 к Протоколу (Приложение №2 к Бюллетеню голосования);

- распределение расходов собственников помещений здания, согласно утвержденной сметы расходов согласно приложению №6 к Протоколу (Приложение №3 к Бюллетеню голосования).

9. Принять утвержденные ТСН «Маршала ФИО3 2»:

- отчет о проделанной работе ТСН «Маршала ФИО3 2» за период с 16 марта 2021 г. по 31 августа 2021 г. утвержденные понесенные расходы за период с 16 марта 2021 г. по 31 августа 2021 г., распределение суммы компенсации расходов ТСН «Маршала ФИО3 2» в сумме обязательств Товарищества, превышающих сумму денежных поступлений Товарищества согласно Приложение №7 к Протоколу (Приложение №4 к Бюллетеню голосования);

- план ремонта здания и целевого платежа на финансирование приоритетных направлений ремонта здания согласно Приложению №8 к Протоколу (Приложение №5 к Бюллетеню голосования).

10. Принять утвержденные ТСН «Маршала ФИО3 2»:

- смету расходов ТСН «Маршала ФИО3 2» на обслуживание, содержание и эксплуатацию центрального теплового пункта (ЦТП) на период с 01 октября 2021 г. согласно Приложению №9 к Протоколу (Приложение №6 к Бюллетеню для голосования);

- порядок распределения между собственниками помещений в здании: расходов на содержание и эксплуатацию центрального теплового пункта (ЦТП), расходов по выставленным ПАО «МОЭК» счетов за поставку теплоносителя в здание, порядка оплаты данных расходов согласно Приложению №10 к Протоколу (Приложение №7 к Бюллетеню голосования).

11. Поручить ТСН «Маршала ФИО3 2» от имени собственников помещений здания:

- проанализировать деятельность ООО «А.М.Сервис+» (ИНН <***>) на предмет законности использования средств, полученных от аренды общего имущества здания;

- проанализировать деятельность ООО «А.М.Сервис+» (ИНН <***>) на предмет обоснованности заключенных и исполненных договоров, связанных с деятельностью ООО «А.М.Сервис+» (ИНН <***>) как управляющей компании здания;

С целью выполнения вышеуказанных поручению уполномочить ТСН «Маршала ФИО3 2» от имени собственников помещений здания на получение информации и документов от ООО «А.М.Сервис+» (ИНН <***>) и других лиц:

- о заключенных ООО «А.М.Сервис+» (ИНН <***>) договорах, связанных с получением дохода от использования общего имущества здания и направления использования полученных по таким договорам денежные средств;

- о заключенных и исполненных договорах, связанных с деятельностью ООО «А.М.Сервис+» как управляющей компании здания.

О выполнении указанных поручений информировать собственников помещений здания.

12. На основании полученной информации о деятельности ООО «А.М.Сервис+» (ИНН <***>) в случае необходимости и наличии обоснованных фактов, уполномочить ТСН «Маршала ФИО3 2» от имени собственников помещений здания обратиться в суд и/или правоохранительные органы с соответствующими заявлением.

13. В целях обеспечения здания водоснабжением, водоотведением, утилизацией ТБО, электроэнергией, одобрить заключение ТСН «Маршала ФИО3 2» договор с ООО «Паритет» (ИНН <***>) на услуги по содержанию общего имущества в сумме сумма в месяц, а именно:

- содержание и эксплуатация электрооборудования РТП 1925;

- обслуживание инженерных сетей водоснабжения, узла ввода водоснабжения в здание в соответствии с границей эксплуатационной ответственности;

- обслуживание сетей наружного уличного водостока и ливневой канализации;

- уборка дворовой территории, сортировка ТБО, организация вывоза ТБО.

Учитывая, что собственники помещений здания пользовались вышеуказанными

услугами в период с 01 июля 2021 года по 30 ноября 2021 года и их не платили, одобрить заключение договора с ООО «Паритет» на условиях вступления его в силу с 01 июля 2021 года.

Услуги ООО «Паритет» по холодному водоснабжению и водоотведению, по утилизации ТБО, по оплате ливневых стоков, по оплате потерь электрической энергии в размере 2,5 % на РТП 1925 оплачиваются собственниками помещений здания ТСН «Маршала ФИО3 2», в следующем порядке:

- ежеквартальное в течение 5 (пять) рабочих дней с даты выставления счета, в котором указываются сумма, основание и расчет суммы затрат. Оплата производится на счет ТСН (Маршала ФИО3 2»;

- расчет холодного водоснабжения осуществляется по приборам учета количества потребленного ресурса на все здание, пропорционально площади помещений, принадлежащих собственнику;

- затраты по утилизации ТБО, рассчитываются согласно выставленных счетов ООО «Паритет» из расчета на все здание, пропорционально площади помещений, принадлежащих собственнику;

- учитывая, что ТСН «Маршала ФИО3 2» по договору с ООО «Паритет» обязано оплатить авансовый платеж в обшей сумме сумма ООО рублей, в срок не позднее 25 января 2022 г. каждый собственник помещений Здания обязуется в счет оплаты затрат по договору с ООО «Паритет) внести авансовый платеж в размере пропорционально площади помещений, принадлежащих собственнику, данный авансовый платеж согласно договора с ООО «Паритет» является обеспечением обязательств Товарищества по договору и далее будет учтен в счет последнего ежеквартального платежа при прекращении действия договора;

- принимая во внимание, что собственники помещений здания пользовались вышеуказанными услугам в период с 01 июля 2021 г. по 30 ноября 2021 г. и их не оплатили, в срок не позднее 24 декабря 2021 г. каждый из собственников помещений здания обязуется оплатить ТСН «Маршала ФИО3 2» сумму затрат по договору с ООО «Паритет» за период с 01 июля 2021 г. по 30 ноября 2021 г., оплата производится согласно выставленного Товариществом счета, в котором указываются сумма, основание и расчет суммы затрат.

На основании письменного запроса собственника, но не чаще одного раза в три месяца, ТСН «Маршала ФИО3 2» обязано предоставить собственнику копии счетов и документов, в которых расчетным путем и/или на основании данных приборов учета определена сумма затрат по оплате указанных услуг.

ТСН «Маршала ФИО3 2» заключить с каждым из собственников помещений здания Соглашение о возмещение затрат по холодному водоснабжению, водоотведению, утилизации ТБО и возмещению потерь электроэнергии на условиях, предусмотренных вышеуказанном порядке.

Ссылки Истца о его ненадлежащем уведомлении о проведении общего собрания подлежат отклонению в связи со следующим.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Положения Жилищного кодекса РФ каких-либо особенностей исчисления сроков не содержат. Соответственно, исчисление десятидневного срока осуществляется по правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ в календарных днях и только в случае его окончания в выходной день, окончание срока переносится на следующий рабочий день.

Как следует из представленного Ответчиком извещения, в адрес Истца было направлено уведомление о проведении собрания за 10 календарных дней до даты проведения собрания, прибыло в почтовое отделение 24.12.2021 (почтовый идентификатор 12300766014583), однако получено им не было, в связи с чем возвращено отправителю.

Общая суммарная площадь помещений находящихся в собственности в Здании: 11 507,6 кв.м., что составляет общее количество голосов собственников 100 % , что следует из реестра собственников помещений в Здании.

В соответствии с Журналом регистрации присутствующих участников общего собрания и Журналом регистрации участников общего собрания здания, проголосовавших заочно:

Собственники, присутствовавшие на собрании 5, что составляет количество голосов - 27,43926 %; собственники проголосовавшие заочно 16, что составляет количество голосов - 48,89553 %.

Общее число лиц, присутствовавших на собрании и проголосовавших заочно 21, что составляет количество голосов 76,33479 % от общего количества голосов всех собственников помещений Здания.

Соответственно согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ кворум для рассмотрения всех вопросов повести дня имеется и составляет более 50% от общего числа голосов.

Участие в собрании и фактическое проведение собрания 30 декабря 2021 г. подтверждается подписями представителей собственников и собственниками в Журнале регистрации присутствующих участников общего собрания (прилагается).

Довод Ответчика относительно отсутствия кворума при проведении собрания поскольку АО «СКТБ-16» не являлось собственником помещений в здании несостоятелен, так как Распоряжением ТУ Росимущества по адрес от 20.04.2006 № 389 «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия «Специальное конструкторско-технологическое бюро № 16» предприятие было приватизировано путем преобразования в Общество - Акционерное общество “Специальное конструкторско- технологическое бюро №16», ИНН <***> (АО «СКТБ-16). При этом передаточным актом в собственность АО «СКТБ-16» были переданы помещения, с кадастровым номером 77:08:0010015:3929, находящиеся в Здании общей площадью 2 693,6 м кв. Осуществляя функции собственника с целью обеспечения принадлежащих помещений коммунальными услугами и эксплуатации общих помещений Здания, АО «СКТБ-16» вошло в состав членов ТСН «Маршала ФИО3 2» и участвует в деятельности Товарищества, в том числе оплачивает расходы по содержанию общих помещений Здания. Соответственно АО «СКТБ-16» участвовало в собрании и голосовало по всем вопросам повестки дня. Указанные обстоятельства подтверждаются Письмом ТУ Росимущества по адрес от 24.12.2021 № 7705/40250.

В собственности Истца находится 1 565,6 м кв., что составляет 13,6 % от суммарной общей площади помещений здания. Соответственно такой процент голосов Истца никак не мог повлиять на решения общего собрания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что принятые собранием решения, не повлекли для истца существенные неблагоприятные последствия.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы Истца о нарушении созыва общего собрания собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, уведомления были направлены в адрес всех собственников в установленный десятидневный срок до даты проведения собрания, кворум собрания был подтвержден судом в ходе судебного разбирательства, а голосование Истца не повлекло бы за собой принятие иного решения, в связи с чем требования Истца подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ТСН «Маршала ФИО3 2» о признании недействительным решения общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья Е.В. Леденева

Мотивированное решение составлено 10.11.2022.

Судья Е.В. Леденева