Дело № 2-2634/2025
73RS0001-01-2025-003614-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Анциферовой Н.Л.,
при секретаре Бондарь А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.Ульяновска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г.Ульяновска о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что с 1993 года по 2005 год ее семья: она, мать ФИО4 и брат ФИО3, являются фактическими владельцами земельного участка №, кадастровый №, расположенного в садовом товариществе «Залив-2». ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Она по согласованию со своим братом ФИО3, в установленный законом срок, получила право на вступление в наследство, вступила в наследство матери.
В силу юридической неграмотности на тот момент она не знала и не могла осознавать, что документы на право собственности на оспариваемый земельный участок она не получала, подумать не могла, что он оформлен и считала е6го своей собственностью. Однако фактически приняла наследство своей матери, в том числе в виде земельного участка.
Сразу после смерти мамы, весной 2005 года участок, в числе многих в садовом обществе, вошел в зону затопления, они некоторое время не могли его использовать по прямому назначению, однако продолжали добросовестно ухаживать за ним, убирая мусор с наводи, сухостои.
В начале 2024 года она посетила земельный участок, с целью его благоустройства, однако проход на территорию участок ей был запрещен председателем СНТ, который пояснил, что фактически принадлежащий ей земельный участок №, кадастровый №, перешедший ей от матери, по праву собственности мамой не оформлен и до момента его оформления она не имеет право его использовать и посещать. Каких-либо правоустанавливающих документов нет.
Она пыталась оформить участок самостоятельно, в этих целях получила сведения из ЕГРН, согласно которым правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты на данный участок отсутствуют.
Согласно справке СНТ «Залив-2» в садовом журнале СНТ «Залив-2», начатого с 1991 года, за садовым участком числится ФИО2, которая данный участок не использует с 1993 года.
В целях досудебного решения спорного вопроса она самостоятельно нашла лицо, указанное в реестре СНТ «Залив-2», которым предположительно является ФИО2 Однако ФИО2 на контакт не идет, сквозь закрытые двери она пояснила, что от данного участка давно отказалась в пользу Галины, документов на участок у нее никаких нет, сама лично она участвовать в оформлении участка не желает, делегировать свои права на это тоже никому не будет, этот участок давно не является ее собственностью и ее не интересует.
С 1994 гола они владеют недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из их владения земельный участок никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Они несли бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате членских взносов. Использовали участок в своих целях, мама облагородила его, выращивала сельскохозяйственные культуры, оплатила задолженность по членским взносам, ей была выдана членская книжка. Мать истца, а в последующем и сам истец, открыто и добросовестно пользовались участком, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Ответчик от пользования земельным участком отказался в пользу матери истца в 1993 году, с этого времени участком не пользовался, не обрабатывал его и не посещал, истец открыто и добросовестно пользуется участком, как своим собственным.
Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок №, кадастровый №, расположенный в садовом товариществе «Залив-2».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась.
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что земельный участок был выделен деду в СНТ «Залив-2». Некоторое время пользовался участком, потом участок был переписан на нее. Она некоторое время пользовались участком, примерно до 1998-1999 гг. Потом она написала заявление об отказе в пользовании земельным участком. Считала, что у нее нет земельного участка. К ней никогда никто не обращался по поводу данного земельного участка. В настоящее время она не может однозначно высказаться по поводу данного участка.
Представитель ответчика (по устному ходатайству) ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что ответчик отказалась от земельного участка в 1998 году, написав заявление в СНТ.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещалась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение на усмотрение суда. Из письменного отзыва следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, садоводческое товарищество «Залив-2», участок №, площадью 700 кв.м, находится в индивидуальной собственности ФИО2 У Министерства отсутствуют полномочия по распоряжению земельным участком с кадастровым №.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, СНТ «Залив-2» в судебное заседание не явились, извещались.
Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании; судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Положение ст. 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности.
Так, в силу пункта 1 указанной нормы, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 и 3 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного Закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежит земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «Залив-2», площадью 0,07 га. Данное свидетельство выдано на основании постановления главы администрации района от 10.12.1992 № 396.
Согласно справке СНТ «Залив-2» от 04.05.2024, ФИО2 согласно реестру СНТ «Залив-2» имеет садовый участок №. Данный участок собственником ФИО2 не используется по целевому назначению с 1993 года. Данный участок заброшен, членские и целевые взносы не оплачиваются также с 1993 года.
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №, площадью 700 кв.м, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для садоводства, правообладатель ФИО2, вид права – собственность, расположенном по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, садоводческое товарищество «Залив-2» участок №, внесены в ЕГРН 14.10.2004.
Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абз. второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из содержания вышеуказанных правовых норм следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции, действующей с 1 января 2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого он могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Доказательств, что мама истца или она сама с 1993 года по 2005 год обрабатывали спорный участок, оплачивали членские взносы, представлены не были. Кроме того, ФИО2 в соответствии с нормами действующего законодательства не отказалась от данного участка.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.Ульяновска о признании права собственности на земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Л. Анциферова
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025.