УИД №
Дело № № ДД.ММ.ГГГГ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи ФИО8
при секретаре судебного заседания ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 к ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> в г. кудрово Ленинградской области, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований ссылаются на то, что истцы являются собственниками помещений многоквартирного дома № 2 по <адрес> вы <адрес> Ленинградской области. В последние дни сентября 2022 года истцам стало известно о том, что якобы в доме ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников, на котором, в том числе участвовали и истцы. В результате голосования были приняты некоторые важные вопросы, которые касаются прав истцов. Истцы полагают, что никакого собрания не проводилось, фактически в голосовании они не участвовали. Решения общего собрания не были предоставлены для ознакомления.
Истцы в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, в ходе судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований возражал, заявил о пропуске истцами срока исковой давности.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Таким образом, вышеуказанными нормами установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, который составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 абз. второй п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, <адрес>, по инициативе ФИО12 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:
Выборы председателя общего собрания.
Выборы секретаря общего собрания.
Выборы членов Совета МКД.
Выборы председателя Совета дома.
Выборы лиц, производящих подсчет голосов.
Выборы способа управления.
Выбор управляющей компании ФИО13.
Утверждение договора управления МКД.
Заключение договора управления ФИО14.
Принять решение о размере стоимости платы за размещение коммерческих вывесок с использованием фасада МКД и иных мест, принадлежащих общему имуществу МКД.
Принять решение о производстве ремонтных работ углублений ниш для ковров у входных секций парадных.
Принять решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество помещений в многоквартирном доме. Полученные денежные средства использовать на содержание многоквартирного дома.
Принять решение об установке ограждений газонов, расположенных на придомовой территории за счет собственников МКД и включение в состав общего имущества многоквартирного дома.
Целевой взнос на приобретение и установку ограждений газонов, расположенных на придомовой территории.
Принять решение о ежемесячной передаче собственниками помещения МКД показаний распределителей тепла.
Принять решение о производстве работ для возведения крытого навеса над контейнерной площадкой и включение в состав общего имущества многоквартирного дома.
Целевой взнос на приобретение и установку крытого навеса над контейнерной площадкой, расположенной на придомовой территории.
Результаты голосований по повестке дня оформлены протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ. По всем вопросам приняты положительные решения.
Истцы ссылаются на то, что узнали о проведенном собрании только в конце сентября 2022 года.
Инициатор собрания ФИО16 представило в материалы дела акт о размещении протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по <адрес> Всеволожского района Ленинградской области в очно-заочной форме путем размещения в парадных многоквартирного дома. Так из данного акта следует, что всего было размещено 14 копий протокола – по одному в каждой парадной многоквартирного дома. В подтверждение также представлены фотоснимки в количестве 14 шт.
Таким образом, ответчиком представлены доказательства того, что обжалуемые истцами решения стали общедоступными, с ДД.ММ.ГГГГ.
Доказательств, опровергающих факт размещения ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома копий протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлено. Вследствие чего общедоступность указанных решений общих собраний сособственников многоквартирного дома с момента составления акта об их размещении (ДД.ММ.ГГГГ) предполагается.
Относительно соблюдения истцам срока обжалования, суд, руководствуясь положениями статей 45, 46, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома размещен на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, а, соответственно, срок на обжалование решений общего собрания начал течь ДД.ММ.ГГГГ, в то же время истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ (с учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ выпадает на субботу), то они не нарушили срок для обращения в суд с иском о признании ничтожными решений общего собрания.
В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.
Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со ст.ст. 45, 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя, отчество и фамилия или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Оригинал оспариваемого протокола, либо надлежащим образом заверенная копия ответчиками в материалы дела не представлена.
Доказательства, подтверждающие уведомление собственников о проведении очно-заочного собрания и о повестке дня собрания, список собственников, на основании которого производился учет поступивших бюллетеней и подсчет голосов, а также непосредственно бланк бюллетеня (решения собственника) для голосования, ответчики в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлены.
Непредставление суду ответчиками оригиналов решений собственников подтверждает отсутствие необходимого кворума на общем собрании. При этом довод представителя ответчика о том, что протокол собрания, уведомления собственников помещений дома о проведении собрания, решения (бюллетени) собственников помещений в количестве 1 290 штук и иные документы по собранию, были направлены ФИО17 в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, суд не может принять во внимание, поскольку согласно сообщению Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, <адрес>, д. 2, от ДД.ММ.ГГГГ в Комитет не поступал.
Суд согласен с доводами истца, что решения общего собрания собственников помещений являются незаконными, в связи с существенными нарушениями положений ст.ст. 45, 46 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собрание собственников проведено в отсутствие сообщения о проведении общего собрания собственников помещений и в отсутствие сформированной повестки.
В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Допущенные при созыве и проведении собрания нарушения являются существенными: нарушен порядок созыва, подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников; у лиц, выступавших от имени участников собрания, отсутствовали полномочия; было допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; решения приняты по вопросам, не включённым в повестку дня; решения приняты при отсутствии необходимого кворума; решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания; решения противоречат действующему законодательству.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 2 по <адрес> в <адрес> Ленинградской области, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ФИО18
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ