Дело № 7859/2025
УИД 50RS0<№ обезличен>-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки <адрес> 2 декабря 2025 года
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи – Гавриковой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО3,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...> стр. 4, пом. 68, этаж 2 с кадастровым номером 50:10:0000000:9809, указав, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием, для государственной регистрации права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что <дата> между ФИО1 и ООО «Форбс» заключен договор № 6-ГС-1 о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>, <...> согласно которому истец принял долевое участие в финансировании строительства объекта недвижимости, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Застройщик обязался по окончанию строительства объекта недвижимости передать истцу в собственность машино-место № 78 на 2-м этаже. <дата> между ФИО1 и ООО «Форбс» заключено дополнительное соглашение к договору № 6-ГС-1 о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>, <...> от <дата>, согласно которому внесены изменения в характеристики передаваемого истцу объекта долевого строительства, п. 1.3. договора изложен в редакции «Застройщик по окончании строительства многоярусной гараж-стоянки передает бокс № 68 на 2-м этаже». Согласно п. 2 дополнительного соглашения, площадь бокса, передаваемого дольщику по договору, согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ составляет 19,1 кв.м. Согласно п. 3 дополнительного соглашения, почтовый адрес гараж-стоянки: <адрес>, <...> стр. 4. <дата> между ФИО1 и ООО «Форбс» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Правопреемником ООО «Форбс» является ООО «АИФИС», которое в настоящее время ликвидировано. Управлением Росреестра по <адрес> отказано истцу в государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости — нежилого помещения с кадастровым номером 50:10:0000000:9809, по адресу: <адрес>, <...> стр. 4, пом. 68, по причине того, что договор долевого участия не зарегистрирован в соответствии с законом. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представители третьих лиц ГЭК "СОЮЗНЫЙ", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание изложенное, суд в силу ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что <дата> между ООО «Форбс» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор № 6-ГС-1 о долевом участии в строительстве многоярусного гаража – стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>, <...> согласно условиям которого стороны договорились о том, что, застройщик по окончании строительства многоярусного гаража-стоянки передает дольщику в собственность машино-место <№ обезличен> на 2 этаже.
<дата> между ФИО1 и ООО «Форбс» заключено дополнительное соглашение к договору № 6-ГС-1 о долевом участии в строительстве многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>, <...> от <дата>.
Согласно п. 1 дополнительного соглашения, п. 1.3. договора изложен в редакции «Застройщик по окончании строительства многоярусной гараж-стоянки передает бокс № 68 на 2-м этаже».
Согласно п. 2 дополнительного соглашения, площадь бокса, передаваемого дольщику по договору, согласно техническому паспорту ГУП МО МОБТИ составляет 19,1 кв.м.
Согласно п. 3 дополнительного соглашения, почтовый адрес гараж-стоянки: <адрес>, <...> стр. 4.
Согласно акту приемки-передачи бокса № 68 многоярусной гараж-стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>, <...> стр. 4 от <дата>, составленного ООО «Форбс» и ФИО1, с момента подписания настоящего акта дольщик обязуется: вступить в члены гаражного эксплуатационного кооператива «Союзный», созданный собственниками вышеуказанного объекта; с момента подписания настоящего акта производить оплату расходов (в т.ч. предварительно авансом за 4 месяца) по техническому обслуживанию гараж-стоянки и коммунальных услуг соразмерно доли владения площадью; нести полную ответственность за сохранность бокса и за свои виновные действия, связанные с нарушением правил эксплуатации и повлекшие за собой материальный ущерб имуществу третьих лиц или общему имуществу.
Настоящим актом застройщик и дольщик подтверждают, что обязательства сторон согласно договору № 6-ГС-1 от <дата> выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу финансовых и имущественных претензий.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц правопреемником ООО «Форбс» является ООО «АИФИС», в свою очередь ООО «АИФИС» ликвидировано.
В соответствии с инвестиционным контрактом (договором) на строительство объекта недвижимости: многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой в г. Химки на территории <адрес> от <дата>, между администрацией <адрес> <адрес> и ООО «Форбс» было заключено соглашение о строительстве указанного объекта.
Объект многоярусный гараж-стоянка со встроенной мойкой, расположенный по адресу: <адрес>, <...> принят в эксплуатацию, что подтверждено актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта № 003851.
Распоряжением Главы администрации <адрес> <адрес> № 1971-р от <дата> был утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством многоярусного гаража-стоянки со встроенной мойкой по адресу: <адрес>, <...>.
Решением № 60 координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса многоярусному гаражу-стоянке гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>, <...> стр. 4.На основании изложенного, поскольку в предварительном договоре между сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи и соблюдена его форма, установленная законом, а также истец согласно его условиям произвел оплату приобретаемого помещения в полном объеме, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически заключен основной договор купли-продажи будущей вещи (помещения, право на которое у продавца еще не возникло).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Как установлено судом и подтверждено представленными истцом в материалы дела квитанциями, истец является членом кооператива ГЭК «Союзный», ежемесячно оплачивает членские взносы.
Обстоятельства надлежащего исполнения обязательства по договору в части передачи вещи в установленный договором срок подтвержден самим истцом и фактом несения истцом расходов по членским взносам, за членство в ГЭК «Союзный».
Анализируя представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <...> стр. 4, пом. 68, этаж 2 с кадастровым номером 50:10:0000000:9809.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий