УИД 77RS0029-02-2025-001518-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,
при секретаре Эскаевой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2772/2025 по иску ПАО “Совкомбанк” к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО “Совкомбанк” обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 и просит расторгнуть кредитный договор <***> от 14.08.2023 г., взыскать суммы задолженности по кредитному договору в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 07.01.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07.01.25 г. по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, по адресу: адрес, Куркино, адрес, общая площадь 74,2 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:1499, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма; о взыскании государственной пошлины в размере сумма
В обоснование своих требований истец указывает, что 14.08.2023 г. между сторонами был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма с возможностью увеличения лимита под 18,9% годовых, сроком на 180 месяцев. Целевое назначение кредита: на неотделимые улучшения предмета залога.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, ответчик и Банк заключили Договор об ипотеке от 14.08.2023 г. по условиям которого Залогодатель передал, а Банк принял в залог следующее имущество: квартиру по адресу: адрес, Куркино, адрес, общая площадь 74,2 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:1499.
Однако, ответчик свои обязательства по погашению ссудной задолженности и уплате процентов за пользование Кредитом в установленные Кредитным договором сроки не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность.
Просроченная задолженность по ссуде возникла 15.05.2024 г., на 06.01.2025 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 85 дней.
Просроченная задолженность по процентам возникла 15.05.2024 г., на 06.01.2025 г. суммарная продолжительность просрочки составляет 113 дней.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере сумма Общая сумма задолженности составляет сумма
Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, каких-либо возражений по существу иска не представлено, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ «Заем», если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
При этом в соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, что 14.08.2023 г. между ПАО “Совкомбанк” и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями кредитного договора, истец предоставил ответчику денежные средства в размере сумма, сроком на 180 месяцев с процентной ставкой 18,90 % годовых, целевое назначение кредита: на неотделимые улучшения предмета залога.
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору, 14.08.2023 г. заключен договор залога (ипотеки) № 87484556078 недвижимого имущества – квартиры, № 501, расположенной по адресу: адрес, Куркино, адрес, кадастровый номер 77:08:0001005:1499.
Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику сумму кредита, что подтверждается выпиской по счету.
С 15.05.2024 ответчиком допущено неисполнение обязательств по кредитному договору, выразившееся в неосуществлении платежей в установленном размере.
В соответствии с п.6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету истца, по состоянию на 06.01.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, из которых: просроченная ссудная задолженность – сумма, просроченные проценты – сумма, просроченные проценты на просроченную ссуду – сумма, иные комиссии – сумма, неустойка на просроченную ссуду – сумма, неустойка на просроченные проценты – сумма, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – сумма
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями договора и действующего законодательства.
Судом установлено, что в настоящее время ответчик, принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит.
В соответствии с условиями кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика в одностороннем (внесудебном) порядке досрочного возврата задолженности по кредиту в случае нарушения заемщиком условий договора.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, поскольку он выполнен верно, отражает сумму погашения задолженности, период начисления процентов, расчет ответчиком не оспорен. Также ответчиком факт заключения кредитного договора и получения денежных средств по кредитному договору, на согласованных сторонами условиях не оспаривался.
При таких обстоятельствах, учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 14.08.2023 г. в сумме сумма, а также процентов за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с 07.01.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Кроме этого, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07.01.2025 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства; в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о расторжении договора <***> от 14.08.2023 г. заключенного между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, п. 11 ст. 28.2. Федерального закона «О залоге» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как указано в ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно договору залога (ипотеки) № 8748456078 от 14.08.2023 г., залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий залогодателю объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, Куркино, адрес, общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:1499.
На основании договора об ипотеке, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет сумма
Учитывая, что обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества, ответчиком не исполнены и задолженность в пользу банка взыскана судом, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру № 501, расположенной по адресу: адрес, Куркино, адрес, общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:1499, для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности, путем реализации с публичных торгов.
В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая вышеизложенное, в силу ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО “Совкомбанк” к ФИО1 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 14.08.2023 г. заключенного между ПАО “Совкомбанк” и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО “Совкомбанк” задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 18,9% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с 07.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательств, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 07.01.25 г. по дату вступления решения суда в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру адрес, Куркино, адрес, общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001005:1499, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Тушинский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года.
Судья фио