Дело № 2–34/2023
УИД: 22RS0030-01-2023-000006-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года с. Курья
Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ширяева А.В.
при секретаре Ивченко Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курьинского сельсовета Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.07.1992 г. совхоз «Восход» в лице ФИО2 передал ФИО3 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер №, общая площадь № кв.м.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После его смерти открыто наследственное дело, наследником по закону является сын ФИО1 Однако получить свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру не представляется возможным, так как в договоре приватизации допущены существенные технические ошибки в момент его составления. Директор совхоза «Восход» ФИО2 в лице, которого происходила приватизация, вписан ошибочно в графу лиц, которые приватизировали квартиру. Не указана площадь объекта, не верно указан адрес. В договоре приватизации отец вписан один, а ниже количество членов семьи ошибочно три человека. На момент приватизации в квартире проживали отец ФИО3 и мать ФИО4, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти отец проживал в квартире, нес бремя содержания.
Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – Администрации Курьинского сельского совета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что ФИО1 ухаживает за квартирой ФИО3 после его смерти, топит печь, относится к данному имуществу как к своему.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ФИО1 относится к имуществу умершего отца как к своему, видел как он приезжает топить печь в квартире.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15.07.1992 (договор приватизации), совхоз «Восход» в лице директора совхоза ФИО2 бесплатно передал ФИО3 в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, по адресу: <адрес>, количество членов семьи - 3 человека (л.д. 10).
Согласно справке администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО3 - глава, ФИО4 – жена (л.д. 16).
В соответствии с постановлением Администрации Курьинского сельсовета Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «об уточнении адресного хозяйства» квартире, находящейся по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 17).
Согласно свидетельству о рождении серия IV-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном Шевчука А.М и ФИО4 (л.д. 8).
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 4 июля 1991 года N 1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, другим законодательством РФ.
В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами его семьи, согласно ст. 53 ЖК РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение, а отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Вместе с тем, положениями статьи 53 КоБС РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, было установлено, что защита прав и интересов несовершеннолетних детей лежит на их родителях. При этом родители, являясь законными представителями своих несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов во всех учреждениях, в том числе, судебных, без особого полномочия.
Закон РСФСР от 4 июля 1991 года за N 1541-1, в действующей на момент заключения договора передачи жилья в собственность редакции, не предусматривал обязательного включения несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилье передается в собственность, в состав собственников, требовалось лишь согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Не требовалось соответственно и согласия органа опеки. Часть вторая ст. 7 Закона введена в действие Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, который не содержит указания на обратную силу вносимых им изменений. Постановление Пленума Верховного Суда РФ принято 24 августа 1993 года, то есть после заключения договора приватизации жилого помещения.
Таким образом, договор передачи квартиры в собственность был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства с совершеннолетним членом семьи ФИО3, однако, в договор приватизации ошибочно вписан в графу лиц директор совхоза «Восход» ФИО2, не указана площадь объекта, не верно указан адрес.
Вместе с тем, факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в Администрации Курьинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № (л.д. 10).
Указание на количество членов семьи в составе 3 человек не свидетельствует о признании за всеми права собственности на квартиру, а свидетельствует только о количестве проживающих в квартире лиц на момент заключения договора.
Таким образом, ФИО3 в результате приватизации стал собственником спорной квартиры.
Данное обстоятельство никем не оспаривается.
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Согласно копии свидетельства о смерти серии III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.
Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч.3 ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.
Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, у нотариуса Курьинского нотариального округа находится наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратился сын наследодателя – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с кадастровым номером № не выдавалось (л.д. 33).
При таких обстоятельствах, после смерти ФИО3 право собственности на спорную недвижимость, принадлежащей наследодателю, в порядке наследования приобрел его сын – ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Иных наследников принявших наследство после смерти ФИО3, на день рассмотрения дела судом не установлено.
В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При таких обстоятельствах, после смерти ФИО3 право собственности на спорную недвижимость в виде квартиры, принадлежащее наследодателю, в порядке наследования приобрел его сын – ФИО1, фактически принявший наследственное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости в виде квартиры с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 28-29).
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 93, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023 года.
Судья: А.В. Ширяев