УИД 36RS0001-01-2022-002624-03

Дело № 2- 2357/2022

Стр. 2.205

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № ..... в размере 839 375,78 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: , кадастровый № ..... путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 108 480 рублей, расторжении кредитного договора, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых обязательств.

В судебное заседание представитель ПАО Банка ВТБ не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации, по месту нахождения спорной квартиры, конверты возвратились за истечением срока хранения ( л.д.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся материалам дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТрасКредит Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № .....0826ИЖ/, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 775 380 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 12 % годовых, с целевым назначением — приобретением на заемные средства в собственность заемщика квартиры по адресу: ( л.д. 27- 36).

В соответствии с п. 9.1 кредитного договора исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой приобретаемой квартиры ( л.д. 31 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТрансКредитБанк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником по всем его обязательствам в отношении всех кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами стал Банк ВТБ (ПАО).

Банк выдал Заемщику кредит частями: первая часть -1 539 720 рублей, вторая часть- 235 660 рублей, в безналичной форме путем зачисления на счет Заемщика.

Согласно п. 3.1 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производятся заемщиком ежемесячно, «18» числа каждого месяца согласно графику платежей (л.д. 27 оборот, 33).

В соответствии с п.п. 5.1.4 и 8.1 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в размере 0,3% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № ..... ( л.д. 87).

Право кредитора по кредитному договору удостоверены Закладной ( л.д. 49-56).

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом ( л.д. 5-20).

ДД.ММ.ГГГГ Банком было принято решение досрочно взыскать полную сумму задолженности по кредитному договору в судебном порядке с ФИО1, направлялись требования о досрочном возврате всей суммы задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору (л.д. 63, 63 оборот). В установленный срок задолженность не оплачена.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составил 839 375 руб. 78 коп., т. ч.:

По первому траншу 700 054, 23 руб:

- просроченная задолженность по кредиту – 657 556, 45 руб.;

- задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – 31 012, 24 руб.;

- задолженность по процентам по просроченному основному долгу – 2311, 55 руб.

-задолженность по пени – 2 143, 03 руб.,

задолженность по пени по просроченному долгу – 7 030,96 руб.

по второму траншу 139 321, 55 руб., из которых:

- просроченная задолженность по кредиту – 13 113,63 руб.;

- задолженность по плановым процентам за пользование кредитом –5 896,86 руб.;

- задолженность по процентам по просроченному основному долгу –465,02 руб.

-задолженность по пени – 411,62 руб.,

задолженность по пени по просроченному долгу – 1 414,42 руб. (л.д.5-20).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения являются основанием для удовлетворения исковых требований о досрочном взыскании заемных денежных средств, соответствующих процентов за их пользование и просрочку уплаты.

Расчет задолженности истца по основному долгу, процентам, суд принимает во внимание, т.к. он подтвержден материалами дела, является математически верным, не оспаривается ответчиком в части правильности математического исчисления.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Систематическое неисполнение обязательств по Кредитному договору на протяжении длительного времени является существенным нарушением договора, что в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения Кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с требованиями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Положениями ст. 348 ГК РФ определено, когда обращение взыскания не допускается. Наличие совокупности указанных положений по делу не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №103 – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит норму о том, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета № ..... выполненного ООО «Финасовый-Консалтинг» независимая экспертная компания, рыночная стоимость объекта залога составляет 3 885 600 руб., ликвидационная стоимость – 2 923 500 руб. ( л.д. 69).

Истец просит определить в качестве начальной продажной цены рыночную стоимость квартиры в размере 80 % от рыночной стоимости - 3 108 480 рублей.

Суд полагает возможным установить указанную сумму в качестве начальной цены, поскольку она не противоречит требованиям ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 9 февраля 2017 года №214 - О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО2 на нарушение его конституционных прав положением подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирование обращения взыскания на предмет залога и его реализации должно осуществляться на основе принципа обеспечения баланса конституционно значимых интересов взыскателей и должников при обращении взыскания на заложенное имущество.

Из подобного понимания оспариваемой нормы исходит и правоприменительная практика. Как указывал Верховный Суд Российской Федерации, торги проводятся с целью привлечения максимально широкого круга участников и получения должником наибольшей цены за реализуемое имущество (определение от 3 декабря 2015 года №309-ЭС14-5788); установленное подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правило об определении начальной продажной цены заложенного имущества исходя из его рыночной стоимости со снижением ее на двадцать процентов направлено на обеспечение баланса интересов взыскателя и должника, а снижение цены относительно рыночной стоимости обеспечивает возможность привлечения необходимого количества участников для того, чтобы торги состоялись; цена, по которой реализуется переданное на торги имущество, определяется по итогам торгов исходя из предложений участников этих торгов (определение от 22 сентября 2015 года N 16-КГ15-21).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Факт оплаты государственной пошлины Банком в размере 23 594 руб. подтвержден платежным поручением № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.4).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № № ...../ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 839 375,78 рублей, государственную пошлину 23 594 рублей, а всего 862 969 ( восемьсот шестьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество , кадастровый № ....., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 108 480 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ