УИД 77RS0009-02-2025-011261-92
Дело № 2-7592/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7592/2025 по иску ФИО1 к Акционерному обществу Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам адрес, ДГИ адрес о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место № III-3, площадью 14,6 кв.м, подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1125), мотивируя тем, что 03 декабря 2001 года между фио (покупатель) и ГУП «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) был заключен договор № МРС-128/01к-Б3-14 купли-продажи объекта приватизации – машино-места, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машино-место (данные по проекту: машино-место № Б3 общей площадью 36,12 кв.м, в том числе 19,8 кв.м – площадь машино-места и 16,32 кв.м. – 1/277 доля площадей совместного использования), в подземном гараже – стоянки на 277 машино-мест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№ 3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по строительному адресу: адрес, Северное Бутово, мкр.5, адрес, адрес). В соответствии с п. 2.4. договора, стоимость объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 22 ноября 2001 года (протокол № 14/2) и составляет сумма В соответствии с п. 3.1. данного договора, за приобретенный на конкурсе объект покупатель обязан оплатить в соответствии с решением конкурсной комиссии от 22 ноября 2001 года (протокол № 14/2) сумму в размере сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме. Вышеуказанное машино-место было передано истцу. Однако до настоящего времени, ответчик свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности на вышеуказанное машино-место, не исполнил, в связи с чем, ФИО1 лишен возможности оформить право собственности на данное машино-место. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирована за адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просил, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просил, возражений на иск не представил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Учитывая, что ни истец, ни ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчиков.
Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителей ответчиков, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на их по договору.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из ном ст. 218 ГК РФ, следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 03 декабря 2001 года между фио (покупатель) и ГУП адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (продавец) был заключен договор № МРС-128/01к-Б3-14 купли-продажи объекта приватизации – машино-места, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил машино-место (данные по проекту: машино-место № Б3 общей площадью 36,12 кв.м, в том числе 19,8 кв.м – площадь машино-места и 16,32 кв.м. – 1/277 доля площадей совместного использования), в подземном гараже – стоянки на 277 машино-мест, встроенного-пристроенного в одно и двух уровнях по индивидуальному проекту к жилым корпусам №№ 3, 4, 5, 5-6, 6, 7, 8 по строительному адресу: адрес, Северное Бутово, мкр.5, адрес, адрес).
В соответствии с п. 2.4. договора, стоимость объекта определена в соответствии с решением конкурсной комиссии от 22 ноября 2001 года (протокол № 14/2) и составляет сумма В соответствии с п. 3.1. данного договора, за приобретенный на конкурсе объект покупатель обязан оплатить в соответствии с решением конкурсной комиссии от 22 ноября 2001 года (протокол № 14/2) сумму в размере сумма Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме.
Вышеуказанное машино-место было передано истцу.
В соответствии с условиями договора, объект не заложен, не арестован не является предметом исков, не обременен обязательствами третьих лиц.
В судебном заседании из искового заявления, письменных материалов дела установлено, что спорный объект недвижимого имущества передан истцу, которые используется истцом по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного машино-места, однако, до настоящего времени ответчик адрес свои обязанности по передаче истцу документов, необходимых для оформления права собственности ФИО1 на нежилое помещение – машино-место № III-3, площадью 14,6 кв.м, подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1125), не исполнил.
Таким образом, судом установлено, что истец, приобрел объект недвижимого имущества – машино-место в подземном гараже-стоянке, который в установленном порядке принят в эксплуатацию и машино-место передано в пользование истцу.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – право собственности на нежилое помещение - машиноместо № III-3, площадью 14,6 кв.м, подземный этаж 1, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1125), зарегистрировано за адрес.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, адрес значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим кодексом (статьи 294, 296)".
В силу ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке приватизации ( ст. 218 ГК РФ) ( п. 11 Постановления Пленума). В пункте 58 указанного Пленума разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Из материалов дела, представленных письменных доказательств, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества продавцом – адрес в лице его представителя адрес в соответствии с требованиями действующего законодательства был продан, а истцом - покупателем приобретен, было произведено отчуждение на основании договора купли-продажи машино-места, между сторонами, заключившим договор купли-продажи машино-места, расчеты произведены в полном объеме, у продавца не было претензий к покупателю в отношении расчетов по договорам, спорный объект недвижимого имущества был передан истцу, который, начиная с 2001 года до настоящего времени владеет и пользуется указанным машино-местом, несет расходы по его содержанию.
Таким образом, у адрес как собственника, произведшего отчуждение принадлежащего имущества, с 03 декабря 2001 года отсутствовали основания для регистрации права собственности на объект недвижимости – на нежилое помещение – машино-место № III-3, площадью 14,6 кв.м, подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1125), поскольку в связи с отчуждение нежилого помещения – машино-места и передачи его истцу, право собственности адрес на спорный объект прекращено, а иных оснований для регистрации права собственности не имелось.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что право собственности адрес на спорный объект недвижимости подлежит прекращению с признанием права собственности истца на объект недвижимого имущества – на нежилое помещение – машино-место № III-3, площадью 14,6 кв.м, подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1125), подлежат удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности адрес на объект недвижимости и признании за истцом право собственности на нежилое помещение – машино-место № III-3, площадью 14,6 кв.м, подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1125), суд приходит к выводу, что решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав недвижимости записи регистрации права собственности адрес на нежилое помещение – машино-место № III-3, площадью 14,6 кв.м, подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1125) и регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место удовлетворить.
Прекратить право собственности адрес на нежилое помещение – машино-место № III-3, площадью 14,6 кв.м, подземный этаж 1, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1125).
Признать право собственности ФИО1 (паспортные данные...) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машино-место № № III-3, площадью 14,6 кв.м, подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1125).
Решение по вступлении в законную силу является основанием для прекращения записи регистрации права собственности адрес на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машино-место № III-3, площадью 14,6 кв.м, подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1125) и регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные...) на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – машино-место № III-3, площадью 14,6 кв.м, подземный этаж 1, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0011002:1125).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2026 года.
Судья: