38RS0035-01-2022-002568-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО6, с участием истца ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным протокола общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным протокола общего собрания, мотивировав требования указанием на то, что она (ФИО4 – истец) является собственником Адрес многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. В октябре 2021 года в многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников (ОСС) в повестке дня которого, в том числе, указан вопрос о запрете размещения на придомовой территории многоквартирного Адрес нежилого строения (гаража) и освобождении придомовой территории от демонтированной конструкции и об обязании собственника (владельца) нежилого строения (гаража), установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес, демонтировать данное нежилое помещение (гараж) и освободить придомовую территорию от демонтированной конструкции, и о принятии решения обращения в суд с исковым заявлением к собственнику (владельцу нежилого строения (гаража) о демонтаже данного нежилого строения (гаража) и освобождении придомовой территории от демонтированной конструкции в случае его отказа от демонтажа нежилого строения (гаража), установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес, и освобождения придомовой территории от демонтированной конструкции в добровольном порядке. Также рассмотрен вопрос о выборе лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме обратиться с исковым заявлением к собственнику (владельцу) нежилого строения (гаража), установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес, о демонтаже данного нежилого строения (гаража) и освобождении придомовой территории от демонтированной конструкции, в суд.
Истец не присутствовала на общем собрании собственников, члены её семьи тоже. Председателя очной части общего собрания не выбирали, регистрация участников очной части с предоставлением и фиксацией паспортных данных и данных о правах собственности не проводилась, протокол не вёлся.
Решение о размещении сообщений о проведении общего собрания собственников дома в доступном месте собственниками многоквартирного дома не принималось, тогда как сообщение должно было быть направлено заказным письмом или вручено под роспись. Сообщение о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений дома, не получал. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников жилых помещений, бюллетени для голосования не вручались. О том, что проведено собрание, истец узнала из искового заявления, где была указана в качестве ответчика.
Истцу и другим собственникам не было известно о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться, а также место или адрес, куда должны передаться решения (бюллетени) голосования так как они отсутствовали в уведомлении о проведении ОСС.
В подтверждение данных нарушений, сроков голосования и подсчета голосов указала, что собственник Адрес ФИО7 отсутствовала в городе, собственники квартир 9, 29 отрицают принадлежность их подписей в бюллетенях, собственники квартир № и № не голосовали, по квартире № проголосовал не собственник, собственник квартиры Адрес проголосовал по вопросам, однако, как сообщил последний истцу, был введен в заблуждение ответчиком.
Кроме этого, собрание собственников было не правомочно принимать решение по вопросу сноса гаража, который был построен до формирования земельного участка под многоквартирным домом.
На основании изложенного, истец просит признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, в форме очно-заочного голосования, проводимого с Дата по Дата
Истец ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить требования. Указав, что данная ситуация возникла из-за зависти соседей, поскольку она имеет возможность пользоваться гаражом, расположенным возле дома, а у других такой возможности нет. Право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, не оформлено, какой либо договор о предоставлении земельного участка в аренду отсутствует.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований. В дополнении указав, что доводы истца являются надуманными, общее собрание собственников было проведено, о проведении собрания собственники извещались надлежащим образом, как и о результатах собрания.
Представитель ответчика ФИО15 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица ООО «Южное управление ЖКС» в судебное заседание не явился, ранее представлены письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 10 ЖК РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Частью 2 указанной статьи установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Формы проведения общего собрания собственников указаны в ст. 44.1. ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Как установлено ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Частью 2 ст. 181.1 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).
В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 8 февраля 1998 года № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
Статьей 181.2 ГК РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм, юридически значимыми обстоятельствами для признания решения общего собрания собственников помещений правомочным, а протоколов действительными - является установление факта наличия кворума на общем собрании собственников, предусмотренного ст. 45 ЖК РФ, а также соблюдение предусмотренной законом процедуры уведомления каждого собственника о проведении такого собрания, подготовки и проведения собрания.
Учитывая природу спорных отношений бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности, принятых на нем решений, а также соблюдение установленной процедуры уведомления собственников помещений лежит на ответчике.
Судом установлено, что в период с Дата по Дата по инициативе ответчика ФИО5 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном Адрес расположенном по адресу: Адрес в очно-заочной форме. На повестку поставлены следующие вопросы: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания. 2. Выборы членов счетной комиссии. 3. Принятие решения о запрете размещения на придомовой территории многоквартирного Адрес нежилого строения (гаража), демонтаже установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес нежилого строения (гаража) и освобождении придомовой территории от демонтированной конструкции. 4. Принятие решения об обязании собственника (владельца) нежилого строения (гаража), установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес, демонтировать данное нежилое помещение (гараж) и освободить придомовую территорию от демонтированной конструкции. 5. Принятие решения обратиться в суд с исковым заявлением к собственнику (владельцу) нежилого строения (гаража) о демонтаже данного нежилого строения (гаража) и освобождении придомовой территории от демонтированной конструкции в случае его отказа от демонтажа нежилого строения (гаража), установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес, и освобождения придомовой территории от демонтированной конструкции в добровольном порядке. 6. Выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме обратиться с исковым заявлением к собственнику (владельцу) нежилого строения (гаража), установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес, о демонтаже данного нежилого строения (гаража) и освобождении придомовой территории от демонтированной конструкции, в суд. 7. Утверждение способа уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях. 8. Выбор способа оповещения собственников о решениях, принятых на общем собрании. 9. Определение места хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания
По результатам собрания собственниками приняты следующие решения:
Решили по первому вопросу: Выбрать: Председателем общего собрания ФИО5, номер помещения собственника: Адрес. Секретарем общего собрания: ФИО1, номер помещения собственника: Адрес. Решили по второму вопросу: Выбрать членами счетной комиссии: ФИО2, номер помещения собственника: Адрес, ФИО3, номер помещения собственника: Адрес. Решили по третьему вопросу: принятие решения о запрете размещения на придомовой территории многоквартирного Адрес нежилого строения (гаража), демонтаже установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес нежилого строения (гаража) и освобождении придомовой территории от демонтированной конструкции. Запретить размещение на придомовой территории многоквартирного Адрес нежилого строения (гаража). Установленное на придомовой территории многоквартирного Адрес нежилое строение (гараж) демонтировать и освободить придомовую территорию от демонтированной конструкции. Решили по четвертому вопросу: Принятие решения об обязании собственника (владельца) нежилого строения (гаража), установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес, демонтировать данное нежилое помещение (гараж) и освободить придомовую территорию от демонтированной конструкции. Обязать собственника (владельца) нежилого строения (гаража), установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес, демонтировать данное нежилое помещение (гараж) и освободить придомовую территорию от демонтированной конструкции. Решили по пятому вопросу: принятие решения обратиться в суд с исковым заявлением к собственнику (владельцу) нежилого строения (гаража) о демонтаже данного нежилого строения (гаража) и освобождении придомовой территории от демонтированной конструкции в случае его отказа от демонтажа нежилого строения (гаража), установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес, и освобождения придомовой территории от демонтированной конструкции в добровольном порядке. В случае отказа собственника (владельца) нежилого строения (гаража) от демонтажа нежилого строения (гаража), установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес, и освобождения придомовой территории от демонтированной конструкции в добровольном порядке, обратиться в суд с исковым заявлением к собственнику (владельцу) нежилого строения (гаража) о демонтаже данного нежилого строения (гаража) и освобождении придомовой территории от демонтированной конструкции. Решили (Постановили) по шестому вопросу: Выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме обратиться с исковым заявлением к собственнику (владельцу) нежилого строения (гаража), установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес, о демонтаже данного нежилого строения (гаража) и освобождении придомовой территории от демонтированной конструкции, в суд. Уполномочить ФИО5, собственника помещения: Адрес, от имени собственников помещений в многоквартирном доме обратиться с исковым заявлением к собственнику (владельцу) нежилого строения (гаража), установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес, о демонтаже данного нежилого строения (гаража) и освобождении придомовой территории от демонтированной конструкции в суд. Решили по седьмому вопросу: утверждение способа уведомления собственников помещений о предстоящих общих собраниях. Утвердить способ уведомления собственников о предстоящем общем собрании путем направления инициатором собрания сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом и (или) вручения каждому собственнику помещения в данном доме сообщения под роспись и (или) размещения информации на платежном документе, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и (или) путем направления сообщения о проведении общего собрания на адрес электронной почты собственника помещения, и (или) размещения на информационных досках в местах общего пользования - не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания собственников помещений. Уведомление собственников о предстоящем общем собрании любым из вышеуказанных способов является надлежащим исполнением инициатором собрания обязанности по уведомлению собственников помещений о проведении общего собрания. Решили по восьмому вопросу: выбор способа оповещения собственников о решениях, принятых общим собранием. Выбрать способ оповещения собственников о решениях, принятых общим собранием, путем размещения соответствующего сообщения об этом на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия соответствующих решений. Решили по девятому вопросу: определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания. Определить место хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания: помещение № в Адрес, в котором проживает инициатор проведения внеочередного общего собрания. Решили по девятому вопросу: определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания. Определить место хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания: помещение № в Адрес, в котором проживает инициатор проведения внеочередного общего собрания.
Приложения к протоколу общего собрания собственников от Дата: решения собственников в количестве 69 шт., реестр собственников помещений в многоквартирном доме, список присутствующих на общем собрании физических лиц; сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, в форме заочного голосования; копия акта о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес форме заочного голосования на информационных досках многоквартирного дома.
Уведомление собственников многоквартирного дома о форме предстоящего голосования (очно-заочная) осуществлялось путем размещения уведомления на информационных досках многоквартирного Адрес.
Данная форма уведомления собственников многоквартирного дома о форме предстоящего голосования (очно-заочная) в полной мере инициатором собрания была соблюдена, что подтверждается непосредственно самим сообщением о предстоящем голосовании в период времени с Дата по Дата, актом о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, так и пояснениями сторон, показаниями свидетелей.
Уведомление собственников о предстоящем общем собрании выше указанным способом является надлежащим исполнением инициатором собрания обязанности уведомлению собственников, поскольку данный способ был утвержден решением собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленного протоколом от Дата, согласно которому п. 11 решено: утвердить способ уведомления собственников о предстоящем общем собрании путем направления инициатором собрания сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом и (или) вручения собственнику помещения в данном доме сообщения под роспись и (или) размещения информации на платежном документе, на основании которого вносится плата за помещение и коммунальные услуги, и (или) путем направления сообщения о проведении собрания на адрес электронной почты собственника помещения, и (или) размещения на информационных досках в местах общего пользования - не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания собственников помещений. Уведомление собственников о предстоящем общем собрании любым из вышеуказанных способов является надлежащим исполнением инициатором собрания обязанности по уведомлению собственников помещений о проведении общего собрания.
Кроме того, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО10, ФИО11 которые в судебном заседании пояснили, что являлись очевидцами, как происходит очная форма голосования. А так же свидетели ФИО12, ФИО13, ФИО11 пояснили, что истец ФИО4 присутствовала на собрании, но в голосовании не участвовала.
Следовательно, суд приходит к выводу о том, что собственники многоквартирного дома о предстоящем голосовании в период времени с Дата по Дата в очно-заочной форме по вопросам указанным в сообщении заблаговременно были извещены надлежащим образом, в том числе и истец ФИО4
Таким образом, доводы истца о том, что собственники многоквартирного дома, и она лично, не уведомлялись надлежащим образом о времени и месте проводимого голосования, сведения о проведении общего собрания, повестка общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены надлежащим образом до сведения собственников жилых помещений, являются несостоятельными и противоречат установленным по делу обстоятельствам.
Истец в исковом заявлении указывает, что при проведении собрания в очной форме были допущены нарушения: регистрация участников не проводилась, вопросы повестки дня не обсуждались, председатель и секретарь собрания не выбирались, кандидатуры на выборные должности не обсуждались и не голосовали.
Согласно представленному протоколу общего собрания от Дата, Дата в 18 ч. 00 минут проводилось очное голосование, место проведение: г. Адрес, во дворе Адрес. В период времени с Дата по Дата проводилось заочное голосование, путем передачи оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, по адресу: Адрес срок до 17 ч. 00 минут Дата включительно.
Часть 3 статьи 47 и часть 4.1 статьи 48 ЖК РФ закрепляет возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования и определяет порядок голосования на данном собрании указанных собственников.
Судом установлено, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято при наличии кворума, что подтверждено представленными в материалы дела документами.
Также, истцом не представлен иной расчет кворума на оспариваемом им общем собрании, при этом кворум оспариваемого собрания судом проверен.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), поскольку в нем приняли участие собственники помещений в данном доме и их представители, обладающие 2600,20 кв.м., голосов, что составляет 66,88 % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Относимых и допустимых доказательств подтверждающих не проведение очного этапа голосования, не проведения голосования в заочной форме, которому предшествовало проведение общего собрания с аналогичной повесткой дня в очной форме, отсутствие извещения собственников помещений о проведении оспариваемого собрания и его результатов, стороной истца не представлено.
Ссылка истца на показания свидетеля ФИО11 о том, что ей, как собственнику многоквартирного дома, гараж, которым пользуется истец и который расположен на придомовой территории многоквартирного Адрес, «не мешает» не является юридически значимым обстоятельством по делу.
С учетом изложенного, принимая во внимание волеизъявление собственников, в том числе, по вопросам повестки о выборе председателя правления, выраженное на общем собрании, о запрете размещения на придомовой территории многоквартирного Адрес нежилого строения (гаража) и освобождении придомовой территории от демонтированной конструкции и об обязании собственника (владельца) нежилого строения (гаража), установленного на придомовой территории многоквартирного Адрес, демонтировать данное нежилое помещение (гараж) и освободить придомовую территорию от демонтированной конструкции, суд приходит к выводу об отсутствии основания для признания оспариваемого протокола недействительным.
При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО4 требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным протокола общего собрания, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.В. Козлова
Решение в окончательной форме изготовлено Дата.