УИД 25RS0004-01-2025-001669-25

Дело № 2 – 2128/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищному кооперативу «Чайка – 2» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд к жилищному кооперативу «Чайка -2» с вышеназванным иском в обоснование указав, что 17.10.2017 между ФИО1 и <ФИО>4 заключен договор права требования (цессии), по условиям которого <ФИО>4 принял от ФИО1 право требования уплаты долга, возникшего на основании ряда решений и определений Ленинского районного суда г. Владивостока, по которым вынесены постановления о возбуждении исполнительного производства, должником по которым выступает ООО «ОРС Групп». За уступку права требования уплаты задолженности <ФИО>4 передал <ФИО>1 право на жилое помещение (квартиру) № 4, площадью 45,9 кв.м., расположенную на 2 – м этаже здания по адресу: <адрес> которое возникло у него в связи с заключением 02.11.2025 с жилищным кооперативом «Чайка -2» договора паенакопления № 2. В рамках данного договора <ФИО>4 полностью исполнил свои обязательства по оплате паевого взноса, о чем выдана справка от <дата> № 2. <дата> между <ФИО>1 в лице <ФИО>15 и <ФИО>4 в лице <ФИО>5 подписан акт приема- передачи документов, по которому стороны обменялись правоустанавливающими документами. Согласно договору паенакопления от <дата>, участник приобретает право собственности на помещение № 4 расположенное на 2 –м этаже здания по адресу: <адрес> в данном здании не состоит на кадастровом учете, истец лишена возможности в установленном законом порядке обратиться в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Из выписки из ЕГРН следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> площадью 383 кв.м., состоит на кадастровом учете, назначение: жилое, наименование: жилой дом, этажность 3, кадастровый <номер>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 25:28:050052:302. В целях определения фактического наличия (существования) переданного <ФИО>1 помещения истец обратился в ООО «Кадастровые инженеры». В результате проведения кадастровых работ подготовлено заключение от <дата>, согласно которому обследованное жилое помещение расположено на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, является составной частью здания с кадастровым номером <номер>, площадь обследованного помещения составила 45,9 кв.м., с балконом и 40,2 квм. без балкона. Данное заключение свидетельствует о фактическом создании отдельного помещения, являющегося частью жилого дома. Однако, истец лишена возможности полностью осуществлять права собственника. <дата> <ФИО>1 обратилась в жилищный кооператив «Чайка-2» с заявлением о принятии ее в члены кооператива. Решением общего собрания членов ЖК «Чайка -2» от <дата> <ФИО>6 принята в члены жилищного кооператива. ЖК «Чайка-2» выдана справка о том, что <ФИО>6 выплачен паевой взнос за квартиру № 4, площадью 45,9 кв.м. (2 этаж) по адресу: <адрес>. в полном объеме. Истец просит признать право собственности на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В, которая соответствует плоащади квартиры № 4, площадью 45,9 кв.м., расположенной на 2 этаже названного жилого дома; признать право собственности на 12/100 в праве общей долевой собственности на земельный участков с кадастровым номером <номер>; определить жилищному кооперативу «Чайка-2» 40/100 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и 40/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

17.07.2025 Советским районным судом г. Владивостока протокольно к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>10, <ФИО>11, <ФИО>12, <ФИО>13

Участники гражданского процесса в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, истец, представитель истца просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. С учетом положений ч. 5 ст. 167, ст. ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, собственниками земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кв. 1,2, площадью 368+/-7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, являются: <ФИО>7 – 9/100 доли, <ФИО>9 – 6/100 доли, <ФИО>8 – 12/100 доли, <ФИО>10 – 9/100 доли, <ФИО>11 – 17/100 доли, <ФИО>14 – 15/100 доли, <ФИО>13 – 7/100 доли, жилищный кооператив «Чайка -2» - 25/100 доли в праве общей долевой собственности.

Как следует из предоставленной по запросу суда выписке из ЕГРН, здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 383 кв.м., с кадастровым номером <номер> принадлежит в праве общей долевой собственности: <ФИО>7 – 9/100 доли, <ФИО>8 – 12/100 доли, жилищный кооператив «Чайка -2» - 25/100 доли, <ФИО>9 – 6/100 доли, <ФИО>10 – 9/100 доли, <ФИО>11 – 17/100 доли, <ФИО>14 - 15/100 доли, <ФИО>13 – 7/100 доли в праве общей долевой собственности.

Доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>9, <ФИО>11, <ФИО>14, ЖК «Чайка -2» зарегистрированы на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда г. Владивостока от 04.12.2024 по гражданскому делу № 2 – 3433/2024.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно абзацу 4 пункта 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами следует из п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

При этом согласно ст. 135 ГК РФ по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 1).

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Поэтому в случае отчуждения нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, также должна быть отчуждена и принадлежащая собственнику помещения доля в праве собственности на земельный участок.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту

Судом установлено, что земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, поскольку вид разрешённого использования земельного участка по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <...> (ф-ка Заря), д. 21, <адрес>,2, мерою 368+/-7 кв. метра определен "многоквартирные жилые дома с количеством наземных этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельных подъезд с выходом на территорию общего пользования" категория земель "земли населенных пунктов".

Протоколом внеочередного общего собрания ЖК «Чайка-2» от 12.11.2015 № 4 распределен паевой фонд ЖК «Чайка-2».

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между <ФИО>4 и ЖК «Чайка-2» заключен договор паенакопления, согласно которому <ФИО>4 осуществил паенакопление за жилое помещение (однокомнатную квартиру) № 4, размером 45,9 кв.м., по адресу: <адрес> (в соответствии с планом жилого помещения).

Согласно справке от 02.11.2015, выданной ЖК «Чайка-2», <ФИО>4 паевой взнос за жилое помещение по адресу: <адрес> размером 45,9 кв.м., в размере 299 611 руб. выплатил в полном объеме.

17.10.2017 между <ФИО>4 и <ФИО>1 заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии за уступку права требования уплаты задолженности <ФИО>4 передал <ФИО>1 право на жилое помещение (квартиру) № 4, площадью 45,9 кв.м., расположенную на 2 – м этаже здания по адресу: <адрес>.

22.08.2022 решением внеочередного общего собрания ЖК «Чайка-2» <ФИО>6 принята в члена жилищного кооператива.

Как следует из предоставленного истцом заключения кадастрового инженера ООО «Кадастровые инженеры» от <дата>, обследованное жилое помещение расположено на 2 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, является составной частью здания с кадастровым номером <номер>, площадь обследованного помещения составила 45,9 кв.м., с балконом и 40,2 квм. без балкона. Обследуемое жилое помещение соответствует определению квартиры, за исключением той его части, что данное помещение располагается в задние, имеющем назначение жилой дом, тогда как квартирой может быть признано помещение в многоквартирном доме.

По правилам п. 1 ст. 127 ЖК РФ раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

В силу ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в п. 3.12 Устава ЖК «Чайка-2».

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Разрешая спор, суд, учитывая, что истец выплатили полностью паевой взнос, приходит к выводу, что ФИО2 приобрела право на предоставление ей отдельной квартиры и на долю в общем имуществе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие, и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу разъяснений пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» принимаемые решения должны быть в соответствии со статьями 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск и признание иска принято судом.

Проверяя представленный истцом расчет о выделе пая в размере в размере 12/100 (45,9/368), суд признает его арифметически верным.

Кроме того, ФИО2 одновременно с приобретением права на квартиру, приобретает право собственности на соответствующую долю земельного участка в общую долевую собственность.

При этом, суд полагает, что истцом неверно определен размер доли в праве общей долевой собственности у ЖК «Чайка -2».

Так, решением Советского районного суда г. Владивостока от 04.12.2024 по гражданскому делу № 2 - 3433/2024 признано право общей долевой собственности жилищного кооператива «Чайка-2» на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, в размере 25/100; а также 25/100 доли в праве общей долевой собственности жилищного кооператива «Чайка-2» на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер>.

Право ЖК «Чайка -2» на 25/100 доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, с учетом признания за ФИО2 12/100 доли в праве собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, доля ЖК «Чайка-2» на земельный участок и жилом дом составляет 13/100 (25/100-12/100).

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199, 233 – 235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) удовлетворить частично.

Выделить в собственность ФИО1 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер>, в виде жилого помещения (обозначенного как квартира № 4 на 2- м этаже данного дома), общей площадью 45,9 кв.м.; и 12/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько из квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право собственности Жилищного кооператива «Чайка-2» ИНН <***> ОГРН <***> в размере 25/100 доли на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер>; прекратить право собственности Жилищного кооператива «Чайка-2» ИНН <***>, ОГРН <***> в размере 25/100 доли на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находиться несколько из квартиры и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый номер: <номер> в следующих долях:

- жилищному кооперативу «Чайка-2» ИНН <***>, ОГРН <***> - 13/100 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <номер>) 12/100 доли в праве общей долевой собственности.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер: <номер>, категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько из квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, площадь 368 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 24 м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих долях:

- жилищному кооперативу «Чайка-2» ИНН <***>, ОГРН <***> - 13/100 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО1 - 12/100 доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное заочное решение суда составлено 01.10.2025.

Судья Ю.А. Самусенко