РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года г.Щекино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,
при секретаре Новиковой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2347/2022 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (ФИО3) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного гаража с подвалом №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, который был нотариально удостоверен. ФИО1 передал ему (ФИО3) гараж, а также ключи и документы от указанного гаража. Стоимость гаража была определена в размере <данные изъяты> руб., которые были переданы им ФИО1 С момента заключения договора купли-продажи гаража, он (ФИО4) начал владеть и пользоваться гаражом, как своим собственным, поддерживать техническое состояние, а также нести расходы по его содержанию. Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке, ФИО1, умер, в связи с чем, он с продавцом не может обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на спорный гараж.
Просит суд признать за ним (ФИО3) право собственности на гараж №, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Яснополянское Щекинскиого района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Пункт 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу положений пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно положениям пунктов 2, 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Срок исковой давности по требованиям, указанным в названной статье, составляет один год.
В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации внесение членом гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце 3 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела, установлено, что в пользовании ФИО1 являлся собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО3 гараж одноэтажный кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., с подвалом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №.
Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2, зарегистрирован в реестре за №. В договоре указано, что он подлежит обязательной регистрации в МПТИ <адрес> и <адрес> и ГСК № <адрес>.
Данный договор купли-продажи подписан сторонами. В договоре имеется отметка о том, что договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон, дееспособность, принадлежность отчуждаемого гаража продавцу проверены.
Факт передачи гаража от продавца ФИО1 покупателю ФИО4 подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, который также был удостоверен нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО2, зарегистрирован в реестре за №.
Сведений о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отменялся или изменялся, в материалах дела отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о том, что при жизни ФИО1 оспаривал данный договор купли-продажи, и он был признан недействительным, в материалах дела не имеется.
После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 не зарегистрировали данный договор.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ усматривается, что сведения о правообладателях гаража №, расположенного по адресу<адрес>, отсутствуют.
Оценивая представленные доказательства по правилам относимости и допустимости, исходя, в том числе, из их достаточности и взаимной связи в их совокупности при соблюдении положений ч.1 ст.56 и ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт исполнения продавцом ФИО1 обязательства по передаче спорного гаража покупателю ФИО3 и исполнения покупателем ФИО3 обязательства по оплате приобретенного гаража нашел подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Согласно справке председателя ГСК «Автомотолюбитель №» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом ГСК «Автомотолюбитель №», находящегося по адресу: <адрес>, задолженностей по взносам на гараж № не имеет.
Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, суд находит их достаточными для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Яснополянское Щекинского района Тульской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2022.
Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина