Решение по делу № 2-4011/2025 от 30.09.2025 - о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов.

Производство № 2-4011/2025

УИД 28MS0007-01-2025-000266-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колмогоровой Ю.Е.,

при секретаре Совгир А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Зейская 135» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебных расходов,

установил:

Председатель ТСЖ «Зейская 135» ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ФИО2, ФИО4 являются собственниками ? доли в жилом помещении, расположенном по адресу: ***. Совместно с ними в указанном жилом помещении проживает ФИО3

В период с 01.01.2023 года по 01.06.2024 года обязательные платежи за «капитальный ремонт» вносились ответчиками несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 30 135 рублей 39 копеек. На сумму основного долга начислены пени за период с 01.10.2023 года по 01.06.2024 года в размере 63 585 рублей 67 копеек.

ТСЖ «Зейская 135» осуществляет деятельность по управлению, содержанию, обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Истцом неоднократно предпринимались попытки досудебного урегулирования спора. В платежном документе ежемесячно указываются сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущий период. До настоящего времени долг по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ответчиками не погашен.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользу ТСЖ «Зейская 135» в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт за период с 01.08.2022 года по 31.07.2023 года в размере 26 819 рублей 42 копейки, пени на сумму задолженности за период с 01.10.2023 года по 09.07.2025 в сумме 69 194 рубля 10 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Председатель ТСЖ «Зейская 135» ФИО1 в судебном заседании настаивала на уточненном исковом заявлении, просила удовлетворить требования в полном объеме.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Судом неоднократно принимались меры к извещению ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3 о времени и месте судебного заседания. Однако судебные извещения, направлявшиеся в адрес ответчиков возвращены в суд неврученными, поскольку действий по получению уведомлений ответчики не совершают. Сведениями об ином месте жительства ответчиков суд не располагает.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной.

В соответствии со ст. ст. 35, 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Таким образом, судебные извещения, направленные ответчикам по последнему известному месту жительства, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ считаются доставленными.

Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Благовещенского городского суда Амурской области (blag-gs.amr.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

Принимая во внимание изложенное, на основании положений ч. ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также ст. 154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся доказательствам

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ст. ст. 166, 169, 170, 171 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 170 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 10 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.06.2025 года подтверждается, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано 22.11.2019 года.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан является ответчик ФИО2 В соответствии с данным договором жилое помещение по адресу: *** было передано в общую долевую собственность ФИО2 и ВС После смерти ВС принадлежавшая ей доля в праве общей долевой собственности на квартиру на основании завещательного распоряжения последней перешла ее внуку ФИО4

Таким образом, собственниками жилого помещения - *** являются ФИО4 и ФИО2 в равных долях.

Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Благовещенского городского суда от 06.12.2024 года по гражданскому делу *** по иску ТСЖ «Зейская 135» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов и *** от 17.04.2025 года иску ТСЖ «Зейская 135» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

Приведенные обстоятельства, установленные данным решением, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию, являются обязательными для суда.

Для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных абоненту жилищно-коммунальных услуг для жилого помещения, расположенного по адресу: *** открыт лицевой счет ***.

Как следует из выписки по лицевому счету ***, созданного для отражения учета и движения операций, связанных с начислением стоимости оказанных абоненту коммунальных услуг по ***, за спорный период по услугам содержание жилого помещения (агентское вознаграждение, текущий ремонт, содержание жилья, управление ТСЖ) произведены ежемесячные начисления в сумме 26 819 рублей 42 копейки. В связи с нарушением сроков внесения платы по обязательным платежам за период с 01.10.2023 года по 09.07.2025 года на сумму основного долга истцом начислены пени в размере 69 194 рубля 10 копеек.

Для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном ***, а также владения, пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома создано ТСЖ «Зейская 135».

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

В силу ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг

Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Обязанность ТСЖ «Зейская 135» по управлению, содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома является его уставной обязанностью (п. 1 ст. 135, п. 1 ст. 138, п. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ). ТСЖ «Зейская 135» обязано управлять всем комплексом имущества многоквартирного жилого дома, а собственники, не являющиеся членами ТСЖ, не могут отказаться от предоставления им данных услуг, так как в силу п. 4 ст. 37 ЖК РФ выделение доли в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома в натуре невозможно.

Истцом представлены договоры, заключенные между ТСЖ «Зейская 135» и ресурсоснабжающими организациями, в частности, договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, подтверждающие несение истцом вышеуказанных расходов.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным. Альтернативный расчет задолженности, опровергающий расчет, представленный стороной истца, ответчиками не представлен.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Доказательств отсутствия указанной задолженности или ее наличие в меньшем размере, не представлено, в материалах дела не имеется.

Допустимые и достоверные доказательства того, что коммунальные услуги по видам холодное, горячее водоснабжение(подогрев), отопление, обращение с ТКО, в том числе по услугам содержания жилого помещения в период образования спорной задолженности не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, в материалах дела отсутствуют.

Определяя порядок взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности, суд руководствуется следующим.

Пунктом 1 ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, данным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

С учетом указанных положений действующего законодательства долевые собственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО2 являются участниками общей долевой собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, каждому из них принадлежит по 1/2 доле.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате содержания жилого помещения, суд не может взыскать с указанных ответчиков образовавшуюся задолженность в солидарном порядке. Каждый из ответчиков в данном случае должен отвечать по своим обязательствам по содержанию жилья и оплате текущего ремонта в долевом порядке, исходя из принадлежащей каждому собственнику доли.

Кроме того, суд не находит оснований для возложения обязанности по погашению образовавшейся задолженности на ответчика ФИО3 в связи со следующим.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в указанном жилом помещении не зарегистрирована и в период образования спорной задолженности регистрации не имела.

Согласно сведениям МУ МВД России «Благовещенский» от 25.02.2025 года, представленным по запросу суда, в жилом помещении по адресу: *** зарегистрированы: ФИО2 с 30.06.1989 года по настоящее время, ФИО4 с 15.01.2020 года по настоящее время.

По данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Амурской области от 03.03.2025 года ФИО3 зарегистрирована по адресу: *** 14.03.2022 года по настоящее время.

Доказательств, отвечающих критериям допустимости, относимости и достоверности (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), в подтверждение факта проживания ФИО3 в период образования спорной задолженности в жилом помещении по адресу: *** качестве члена семьи собственников, истцом не представлено.

Сам по себе факт наличия между ФИО3 и ФИО4 родственных отношений не является основанием для признания их членами одной семьи в том правовом смысле, который придается этому понятию ст. 31 ЖК РФ. Обстоятельства совместного проживания в *** ответчика ФИО3 и собственников указанного жилого помещения в период образования спорной задолженности, ведения ими совместного хозяйства, наличия общего бюджета в ходе судебного разбирательства не установлены.

На основании вышеизложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что ответчик ФИО3 не может быть привлечена в качестве члена семьи собственника спорного жилого помещения к солидарной с ним ответственности по погашению задолженности, возникшей в связи с неисполнением своевременно ответственными лицами обязанности по оплате содержания жилья и текущего ремонта.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО2, ФИО4 в пользу ТСЖ «Зейская 135» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение, расположенное по адресу ***, за период с 1 августа 2022 года по 31 июля 2023 года в размере 13 409 рублей 71 копейка с каждого (26 819,42 / 2).

В удовлетворении требований к ответчику ФИО3 суд истцу отказывает по ранее изложенным мотивам.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

Разрешая требования истца о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за потребленные коммунальные услуги, суд полагает необходимым учесть следующее.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 г. № 7-О).

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных выше норм закона и правовых позиций Верховного и Конституционного судов Российской Федерации, а также компенсационного характера неустойки, принимая во внимание продолжительность просрочки исполнения обязательства, соотношение сумм неустойки и основного долга, отсутствия достоверных и достаточных доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в связи с допущенным ответчиками нарушением обязательства, с учетом требований соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 10 000 рублей.

Таким образом, с ответчиков ФИО2, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере по 5 000 рублей с каждого.

Данный размер неустойки, по мнению суда, соответствует последствиям нарушения обязательства, устанавливает баланс между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба и не влечет необоснованного обогащения истца. В удовлетворении данного требования в большем размере истцу следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 4 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № 75 от 20.06.2024 года, № 11 от 27.01.2025 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из размера удовлетворенных требований, в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с учетом приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, с ответчиков ФИО2, ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в равных долях в размере по 2 000 рублей 00 копеек (4 000,00 / 2).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Зейская 135» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Зейская 135» сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение, расположенное по адресу ***, за период с 1 августа 2022 года по 31 июля 2023 года в размере 13 409 рублей 71 копейка, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Зейская 135» сумму задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за жилое помещение, расположенное по адресу ***, за период с 1 августа 2022 года по 31 июля 2023 года в размере 13 409 рублей 71 копейка, пени в размере 5 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Колмогорова Ю.Е.

Решение в окончательной форме составлено 30 сентября 2025 года.