Решение по делу № 2-592/2023 от 06.03.2023

УИД 77OS0000-02-2022-018074-89

Дело № 2-592/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 06 марта 2023 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-592/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПРИЗМА» к Товариществу собственников жилья «Аквамарин» о признании членом товарищества и предоставлении документов,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, ООО «ПРИЗМА» мотивировало свои требования тем, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004026:18351, площадью 1817,4 кв.м., этаж: подвал № 0, этаж № 1, по адресу: адрес.

Реализуя свое право на вступление в члены товарищества собственников жилья и получение информации о деятельности товарищества, 01 сентября 2021 года ООО «ПРИЗМА» направило в адрес ТСЖ «Аквамарин» обращение с требованием включить его в члены товарищества с оформлением на то всех необходимых документов и совершением всех необходимых действий, внести сведения об истце в реестр членов ТСЖ «Аквамарин» и предоставить следующую документацию:

- все протоколы собраний и выписок из протоколов собраний членов ТСЖ «Аквамарин» и не являющихся членами ТСЖ «Аквамарин» с любыми формами голосования за все время деятельности товарищества (с даты внесения в ЕГРЮЛ записи о государственной регистрации и по настоящее время);

- все списки собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, которые являются членами ТСЖ «Аквамарин» и не являются его членами (реестры собственников и реестры членов ТСЖ «Аквамарин») за всё время деятельности ТСЖ «Аквамарин» (с даты внесения в ЕГРЮЛ записи о государственной регистрации и по настоящее время);

- сведения о площади (квадратуре метров) жилых и нежилых помещений находящихся в собственности каждого собственника многоквартирного дома и сведения о процентном соотношении (доля в праве/голос), которым обладает каждый собственник многоквартирного дома при проведении голосований на собраниях и на принятиях решений;

- письменные разъяснения методики и принципов проведения собраний ТСЖ «Аквамарин»: каким образом происходит подсчет голосов, как составляются протоколы собраний, как ведется реестр собственников, как членов ТСЖ «Аквамарин», так и собственников жилых и нежилых помещений, которые не являются членами ТСЖ «Аквамарин»;

- все реестры членов ТСЖ «Аквамарин» на 2020/2019/2018/2017/2016/ 2015/2014/2013/2012/2011/2010 годы;

- все реестры (списки) лиц, чьи голоса в совокупности составляют 100% голосов при голосовании на собраниях ТСЖ «Аквамарин» (с указанием количества голосов);

- отчетность за 3 (три) последние года о деятельности ТСЖ «Аквамарин», касающейся управления многоквартирным домом, по адресу: адрес;

- иные предусмотренные уставом ТСЖ «Аквамарин» и решениями общего собрания членов ТСЖ «Аквамарин» внутренние документы.

Однако на предварительное письменное предложение реализовать принадлежащее истцу по закону право каких-либо действий со стороны ответчика не поступило.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались.

ТСЖ «Аквамарин» в ходе судебного разбирательства представило письменные возражения на иск, указывая на то, что требования ООО «ПРИЗМА» не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств направления в адрес ответчика заявления о вступлении в члены товарищества, тогда как в соответствии со ст. 143 ЖК РФ подача заявления о вступлении в члены товарищества служит основным доказательством наличия членства в товариществе.

В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Принимая во внимание положения ст. ст. 115, 116 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, а также учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив и исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ООО «ПРИЗМА» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004026:18351, площадью 1817,4 кв.м., этаж: подвал № 0, этаж № 1, по адресу: адрес.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Аквамарин».

В силу положений ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Права и обязанности товарищества собственников жилья определены в ст. ст. 137 и 138 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно положениям ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Согласно доводам искового заявления, которые в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты ответчиком, 01 сентября 2021 года ООО «ПРИЗМА» направило в адрес ТСЖ «Аквамарин» обращение с требованием включить его в члены товарищества с оформлением на то всех необходимых документов и совершением всех необходимых действий, внести сведения об истце в реестр членов ТСЖ «Аквамарин» и предоставить следующую документацию:

- все реестры членов ТСЖ «Аквамарин» на 2020/2019/2018/2017/2016/ 2015/2014/2013/2012/2011/2010 годы;

В ответ на указанное обращение ТСЖ «Аквамарин» сообщило ООО «ПРИЗМА» (исх. от 30 сентября 2021 года) о необходимости подать заявление на вступление в члены товарищества, приложив все необходимые документы, в частности, выписку из ЕГРН в подтверждение регистрации права собственности. Также ТСЖ «Аквамарин» сообщило о возможности ознакомиться с информацией, подлежащей раскрытию в соответствии с законодательством Российской Федерации, в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, размещенной в сети Интернет в соответствии со стандартами раскрытия информации. Для ознакомления с документами, не входящими в состав размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и указанными в ст. 143.1 ЖК РФ, собственник помещения может назначить и согласовать дату, время и место проведения встречи с ТСЖ «Аквамарин».

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления (РПО 10945131082716) ответ ТСЖ «Аквамарин» на обращение был получен ООО «ПРИЗМА» 05 октября 2021 года.

В силу ч. 4 ст. 29, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ст. 148 ЖК РФ к обязанностям правления товарищества относится, в том числе, ведение реестра членов товарищества. Члены Правления ТСЖ обязаны осуществлять руководство деятельностью ТСЖ, осуществлять контроль за исполнением обязательств товарищества, вести и хранить документацию. Сведениями о месте хранения такой документации могут обладать только эти лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части признания ООО «ПРИЗМА» членом ТСЖ «Аквамарин» и внесении сведений об ООО «ПРИЗМА» в реестр членов товарищества, а также об обязании ТСЖ «Аквамарин» предоставить для ознакомления запрашиваемые документы. При этом доводы ответчика о том, что истец не обращался с заявлением о вступлении в члены товарищества и об ознакомлении с документами, противоречат материалам дела.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить то обстоятельство, что законом на ответчика обязанность по предоставлению информации возложена лишь в вышеуказанном объеме, и требование истца у ответчика иной информации, в том числе требование предоставления копий документов нельзя признать правомерным, основанным на положениях Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731, так как указанным Стандартом прямо не предусмотрена обязанность управляющей организации по изготовлению и выдаче копий документов по письменному запросу.

Разрешая требования истца в остальной части, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Гражданское процессуальное законодательство при решении вопроса о взыскании судебных расходов исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценивая продолжительность рассмотрения дела и его сложность, фактически затраченного времени на составление документов и участие представителя в судебных заседаниях, объем и качество выполненных действий, учитывая принцип разумности, представленные документы об оплате, суд, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, считает возможным взыскать с ТСЖ «Аквамарин» в пользу ООО «ПРИЗМА» расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма (ст. 98 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно п. 27 указанного Постановления, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, ч. 2 ст. 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ПРИЗМА» к Товариществу собственников жилья «Аквамарин» о признании членом товарищества и предоставлении документов удовлетворить частично.

Признать Общество с ограниченной ответственностью «ПРИЗМА» (ОГРН <***>) членом Товарищества собственников жилья «Аквамарин» (ОГРН <***>), возложив на Товарищество собственников жилья «Аквамарин» обязанность по внесению сведений об Обществе с ограниченной ответственностью «ПРИЗМА» в реестр членов товарищества.

Обязать Товарищество собственников жилья «Аквамарин» предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «ПРИЗМА» для ознакомления документы: все протоколы собраний и выписок из протоколов собраний членов ТСЖ «Аквамарин» и не являющихся членами ТСЖ «Аквамарин» с любыми формами голосования за все время деятельности товарищества; списки собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, которые являются членами ТСЖ «Аквамарин» и не являются его членами (реестры собственников и реестры членов ТСЖ «Аквамарин») за все время деятельности ТСЖ «Аквамарин»; сведения о площади (квадратуре метров) жилых и нежилых помещений находящихся в собственности каждого собственника многоквартирного дома и сведения о процентном соотношении (доля в праве/голос), которым обладает каждый собственник многоквартирного дома при проведении голосований на собраниях и на принятиях решений; реестры членов ТСЖ «Аквамарин» на 2020/2019/2018/2017/2016/2015/2014/2013/2012/2011/2010 годы; реестры (списки) лиц, чьи голоса в совокупности составляют 100% голосов при голосовании на собраниях ТСЖ «Аквамарин» (с указанием количества голосов); отчетность за 3 (три) последние года о деятельности ТСЖ «Аквамарин», касающейся управления многоквартирным домом, по адресу: адрес; сообщить методику и принципы проведения собраний ТСЖ «Аквамарин»: каким образом происходит подсчет голосов, как составляются протоколы собраний, как ведется реестр собственников, как членов ТСЖ «Аквамарин», так и собственников жилых и нежилых помещений, которые не являются членами ТСЖ «Аквамарин».

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Аквамарин» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРИЗМА» расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма.

Взыскивать в случае неисполнения настоящего решения суда судебную неустойку в размере сумма в месяц, начиная через тридцать дней с даты вступления решения суда в законную силу и до дня фактического исполнения указанного судебного акта.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2023 года