УИД 89RS0004-01-2025-004942-52

Дело № 2-3461/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 19 ноября 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подкорытовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Баисовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3461/2025 по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее по тексту также – истец, Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту также – ответчик, ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 г. в размере 381 771 рубль 14 копеек, пени за период с 11.07.2024 по 31.12.2024 г. в размере 26 833 рубля 84 копейки. Исковые требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и ИП ФИО1 заключен договор аренды от 29.06.2020 № <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для размещения (строительства) автомобильной стоянки. Государственная регистрация ограничения права произведена 10.08.2020. Срок аренды установлен п. 2.1 Договора с 29.06.2020 по 29.12.2021. В соответствии с п. 3.2, 3.3 договора арендная плата исчислялась с 29.06.2020 и должна была вносится ежеквартально: за первый квартал - до 10 апреля текущего года; за второй квартал - до 10 июля текущего года; за третий квартал - до 10 октября текущего года; за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. Согласно п. 6.2 договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства по уплате арендных платежей ответчик исполняет ненадлежащим образом. Арбитражным судом Тюменской области по делу № <суммы изъяты> удовлетворены исковые требования истца об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от объектов движимого имущества и передать его по акту приема-передачи Департаменту, а также о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере <суммы изъяты> рублей, пени с 11.07.2022 по 31.12.2022 – <суммы изъяты> рублей. ОСП по г. Новый Уренгой возбуждено исполнительное производство <суммы изъяты>-ИП в отношении ИП ФИО1 об обязании его освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от объектов движимого имущества и передать его по акту приема-передачи Департаменту в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, однако, до настоящего времени требования ответчиком не исполнены. 12.03.2025 г. Арбитражным судом Тюменской области по делу № <данные изъяты> с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору: по арендной плате с 01.10.2022 по 31.03.2024 в размере 762 503,94 рублей, пени с 11.12.2022 по 30.09.2024 – <суммы изъяты> рублей. Обязательства ответчик не исполняет, в связи с чем ему была направлена претензия от 09.12.2024 об оплате задолженности, однако на дату подачи иска задолженность не погашена. Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Определением Тюменского областного суда от 10 сентября 2025 года гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды направлено по подсудности в Новоуренгойский городской суд ЯНАО.

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой участие не принимал, извещен надлежаще, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств о рассмотрении дела без участия или отложении судебного заседания не заявлял, о причине неявки суд не уведомил.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия указанных выше лиц, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного заседания в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование.

Как установлено частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Невозвращение арендованного имущества или его возвращение в состоянии, не удовлетворяющем требованиям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, влекут для арендатора определенные последствия - уплатить арендную плату, возместить убытки и пр.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности, обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем указанные последствия наступают на будущее время и не прекращают договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил. Следовательно, кредитор вправе требовать с должника суммы имущественных санкций, образовавшиеся до момента расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25 мая 2023 года по делу № <данные изъяты> удовлетворены исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой об обязании ИП ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 89:11:010101:1014 от объектов движимого имущества и передать его по акту приема-передачи Департаменту, а также о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по арендной плате с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере <суммы изъяты> рублей, неустойки в размере <суммы изъяты> с 11.07.2022 по 31.12.2022.

Указанное решение в установленном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 26 марта 2025 года по делу № <данные изъяты> с ИП ФИО1 в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой взыскана задолженность по договору: основной долг в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Указанное решение в установленном порядке не обжаловано и вступило в законную силу.

В силу положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В ходе рассмотрения указанных дел арбитражным судом было установлено, что 29.06.2029 года между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты> (далее по тексту договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: ЯНАО<адрес>, для размещения (строительства) автомобильной стоянки.

Срок аренды земельного участка установлен с 29.06.2020 по 29.12.2021, земельный участок подлежит возврату арендодателю 29.12.2021 г.; договор вступает в силу с 29.06.2020.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора № <данные изъяты>20 установлено, что арендная плата исчисляется с 29.06.2020 года и вносится ежеквартально; первый платеж за 2 квартал 2020 года производится арендатором в течение 30 календарных дней после подписания сторонами договора. Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально: за первый квартал – до 10 апреля текущего года; за второй квартал – до 10 июля текущего года; за третий квартал – до 10 октября текущего года; за четвертый квартал платеж вносится до 10 декабря текущего года (пункт 3.3 договора аренды).

Годовой размер арендной платы определен на основании протокола от 16.06.2020 № 7/2-2020/3 заседания комиссии по торгам, проводимым в целях продажи земельных участков либо права на заключение договоров аренды земельных участков на территории муниципального образования город Новый Уренгой и составляет 508 102,68 руб. (пункт 3.4 договора аренды).

Как усматривается из материалов дела, государственная регистрация ограничения права на земельный участок произведена 10.08.2020 года.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности по договору аренды земельного участка от 29.06.2020 № <данные изъяты>, сумма задолженности составляет: по арендной плате с 01.04.2024 года по 31.12.2024 года в размере 381 771 рубль 14 копеек, пени с 11.07.2024 года по 31.12.2024 года в размере 26 833 рубля 84 копейки.

Согласно выписке из ЕГРИП от 14.05.2025 г. ответчик ФИО1 10.04.2025 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчик арендную плату в установленные договором сроки не вносил.

Согласно п. 6.2 Договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

09.12.2024 года ответчику направлена претензия о погашении задолженности по договору, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Согласно ст. 401 ГК РФ, бремя доказывания лежит на лице, нарушившим обязательство. Суд полагает, что ответчику была предоставлена возможность реализовать свои права и обязанности, предусмотренные ст. 35, 56 ГПК РФ. Поэтому расчеты истца суд принимает за основу при вынесении решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от 29.06.2020 за период с 01.04.2024 года по 31.12.2024 года в размере 381 771 рубль 14 копеек.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку задолженность по арендной плате за период с 01.04.2024 года по 31.12.2024 года в размере 381 771 рубль 14 копеек ответчиком не погашена, истцом начислены пени за период с 11.07.2024 года по 31.12.2024 года в размере 26 833 рубля 84 копейки.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не предоставлен, в связи с чем, суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и основан на условиях договора.

Соответственно, требование истца об уплате пени, предусмотренной договором, является законным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не опроверг указанные обстоятельства, не представил документального подтверждения оплаты, либо частичной оплаты имеющейся у него перед истцом задолженности.

Учитывая положения ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 12 715 рублей, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой <данные изъяты><данные изъяты> <данные изъяты> по договору аренды земельного участка от 29.06.2020 № <данные изъяты> арендную плату за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 в размере 381 771 рубль 14 копеек, пени за период с 11.07.2024 по 31.12.2024 в размере 26 833 рубля 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования город Новый Уренгой государственную пошлину в размере 12 715 рублей.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.

Судья Т.В. Подкорытова