Дело № 2-410/2022

Поступило 21.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Онищук А.И.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Кайгородского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание по следующим основаниям.

Согласно данным из выписки из ЕГРЮЛ на основании решения арбитражного суда ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирь» признана банкротом и открыто конкурсное производство, конкурсный управляющийназначен ФИО1. В соответствии со ст.129 Федерального закона от 26 октября 2022 года №127-ФЗ (с изменениями) «О несостоятельности (банкротстве)»определены полномочия конкурсного управляющего, в частности конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника. В соответствии со ст.ст.130, 131 вышеназванного Закона конкурсный управляющий осуществляет инвентаризацию и оценку имущества должника, все имущество должника составляет конкурсную массу.

Продавец в лице конкурсного управляющего опубликовал в «Российской газете» извещение о проведении торгов имущества ЗАО «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ № (4480), на что ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявку на участие в торгах, после чего между Конкурсным управляющим ЗАО «Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ и истцом был заключен договор о задатке № и ДД.ММ.ГГГГ оплачен задаток на сумму 1200 рублей.

Истец торги по приобретению имущества «Кошара» выиграл, в результате чего приобрел у ЗАО «Сибирь» по договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, «Кошара», местоположение: , стоимость имущества определена в соответствии с п.2.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей.

Приложение «1» к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец передает, а покупатель принимает после отплаты недвижимое имущество «Кошара» (далее - объект), истец ДД.ММ.ГГГГ оплатил стоимость имущества, что подтверждается квитанцией, следовательно с ДД.ММ.ГГГГ истец принял в свое владение вышеуказанное имущество. Истец полагает, что им совершены правомерные действия, направленные на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества в собственность, последний приобрел его по основаниям, предусмотренным законом, владеет и пользуется данным недвижимым имуществом по целевому назначению, как своим собственным, но по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать возникшее у него право, так как ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирь» ликвидировано как юридическое лицо, поэтому зарегистрировать право собственности на указанный объект не представляется возможным, ввиду невозможности зарегистрировать переход права собственности продавца ЗАО «Сибирь», то есть не имеется возможности обратиться с продавцом в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.

Объект недвижимости «Кошара» продавец на государственный кадастровый учет не ставил, право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями п.2 ст.218, п.1 ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации праван на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание (кошара),1965 года постройки, площадью 1689,7 кв.м. расположенное по адресу:Российская Федерация, , Кайгородский сельсовет.

В судебном заседаниипредставитель истца ФИО3 обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила,заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Кайгородского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска.

Представитель третьего лица Межмуниципального Кочковского отделения управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о причинах не явки не сообщил и не просил об отложении судебного заседания.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика администрации Кайгородского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, представителя третьего лица, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив доводы истца, признание иска представителем ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

По правилам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истцом по результатам участия в торгах на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между конкурсным управляющим ЗАО «Сибирь» ФИО1 и ФИО4, после произведенной последним ДД.ММ.ГГГГ оплаты стоимости недвижимости, в размере 15000 рублей,приобретен объект недвижимости – кошара, местоположение: (л.д.9-11, 12, 13-14, 15-16, 17-18).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сибирь» ликвидировано как юридическое лицо (л.д.33-41).

Согласно технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости, вид объекта недвижимости – здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование объекта недвижимости – кошара, количество этажей объекта недвижимости – 1, год завершения строительства объекта недвижимости – 1965, площадь объекта недвижимости – 1689,7 кв.м., местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, , Кайгородский сельсовет, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 54:13:025310:331 (л.д.19-32).

Право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, кошара, площадью 1689,7 кв.м., год постройки 1965, расположенный по адресу: обл. , р-н Краснозерский, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений, поступившим ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.

Суд, принимая вышеизложенное, приходит к выводу, что основанием возникновения права собственности истца на спорный объект недвижимости является договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Из приложения № к названному договору купли-продажи следует, что продавец в лице конкурсного управляющего ЗАО «Сибирь» ФИО1 передает, а покупатель ФИО2 принимает после оплаты недвижимое имущество – кошара, местоположение: хутор (л.д.9-11).

Согласно квитанций, истец оплатил стоимость недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 16).

В подтверждение проведенных продавцом торгов истец представил публикацию в «Российской газете» извещение о проведении торгов имущества ЗАО «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ № (4480), где под лотом № значится объект недвижимости – кошара, цена 12000 рублей.

Факт участия истца в торгах подтверждается заявкой на участие в торгах (л.д.17-18), договором о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14) и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задатка в размере 1200 рублей (л.д.15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Аналогичное правило установлено в части 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом.

Данный подход направлен на защиту прав добросовестного приобретателя, когда в силу объективных обстоятельств право собственности продавца не было зарегистрировано и нет возможности его зарегистрировать (в частности, в связи с ликвидацией организации), отсутствуют споры о праве продавца на имущество и правопритязания третьих лиц.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ЗАО «Сибирь» прекратило свою деятельность в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению вслучае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума N 10/22).

Исходя из пункта 62 Постановления Пленума N10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведения в ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием осуществления кадастрового учета нежилого здания (кошара), 1965 года постройки, площадью 1689,7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, , Кайгородский сельсовет.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Также суд учитывает позицию истца, представителя истца, не заявляющих требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4999 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации Кайгородского сельсовета о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем р. , право собственности на нежилое здание (кошара), 1965 года постройки, площадью 1689,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, , Кайгородский сельсовет.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета нежилого здания (кошара), 1965 года постройки, площадью 1689, 7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, , Кайгородский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Краснозерский районный суд .

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья