Дело № 2-3032/2022

11RS0005-01-2022-004184-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Берниковой Е.Г.,

при секретаре Говязовой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте Республики Коми 07.11.2022 гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений общего собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома № .... по ул....., оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.05.2022 № 1, в обоснование требований указав, что согласно протоколу внеочередного заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ...., от 01.05.2022 № 1, управляющей компанией избрано ООО «УК «Идеал». Истец с решением не согласна, поскольку извещение о проведении данного общего собрания отсутствовало, участия она в нем не принимала, полагает, что отсутствовал кворум, указанный в протоколе общего собрания.

В последующем представитель истца ФИО1 исковые требования изменил, указав дополнительное основание для признания решения недействительным, а именно что ФИО2 не принимала участие в подсчете голосов, протокол общего собрания не подписывала, указал перечень собственников, не принимавших участия в голосовании, чьи голоса были учтены необоснованно.

Протокольным определением суда от 04.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «УК «Идеал».

Определением суда от 22.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд с учетом мнения участников процесса и положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО1 на исковых требованиях настаивал.

В предыдущем судебном заседании истец исковые требования и доводы иска поддержала.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 полагали исковые требования обоснованными, факт подписания ими бюллетеней голосования отрицали.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что дала согласие быть инициатором собрания представителю ООО «УК «Идеал», подписала бюллетень голосования, более участия в собрании не принимала, документы не подписывала.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Следует из материалов дела, в том числе выписок из Единого государственного реестра недвижимости, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ...., расположенного по адресу: .... от 01.05.2022, реестра собственников помещений МКД № .... по ...., и не оспаривается участниками процесса, что истец и ответчик являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: .... (далее также МКД).

В соответствии с положениями ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования.

Предусмотрено ст.45 ЖК РФ, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. По общему правилу, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Указывает ответчик, что она являлась инициатором внеочередного заочного собрания собственников помещений МКД, итоги которого должны были быть подведены 01.05.2022.

Итоги такого собрания оформлены протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ...., расположенного по адресу: ...., от 01.05.2022, из содержания которого усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 4143,5 кв.метров, приняли участие в голосовании по вопросам, вынесенным на повестку дня общего собрания собственники помещений, владеющие 2259,5 кв.метров.

Однако из доводов истца, третьих лиц ФИО4 (сособственники квартиры кв..... общей площадью 61,7 кв.метров), ФИО5 (собственник кв....., общей площадью 58,1 кв.метров), показаний свидетелей К.Л. (собственник кв....., общей площадью 31,9 кв.метров), М.А. (собственник кв....., общей площадью 61,8 кв.метров), М.И. (собственник кв....., общей площадью 57,3 кв.метров), а также содержания бюллетеней: от имени собственника кв....., общей площадью 32,3 кв. метров, от имени собственника кв....., общей площадью 50,9 кв.метров, от имени собственника кв....., общей площадью 50,7 кв.метров, от имени собственника квартиры кв....., общей площадью 61,7 кв.метров (подписаны не собственниками, документы, подтверждающие полномочия, не представлены), следует, что собственники жилых помещений общей площадью 466,4 кв.метров участия в голосовании не принимали.

Из объяснений ответчика следует, что в подсчете голосов она не участвовала, представленный в Службу Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) протокол № 1 от 01.05.2022 не подписывала, и не может считаться доказанным, что перечисленные выше голоса не учтены при подсчете общего количества голосов, принявших участие в голосовании.

Следовательно, фактически приняли участие в голосовании собственники, владеющие 2259,5 кв.метров - 466,4 кв.метров = 1793,1 кв.метров, что с очевидностью менее требуемого для кворума.

На основании ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: .... оформленные протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ...., расположенного по адресу: ...., от 01.05.2022.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения 14.11.2022.

Судья Е.Г.Берникова