Дело № 2-1554/2025

УИД 42RS0042-01-2025-002074-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 14 ноября 2025 года

Новоильинский районный суда г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Захаровой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Ю.А.,

с участием прокурора Гилева И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного казенного учреждения «Фонд имущества Кузбасса» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения в областном доме для ветеранов,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение «Фонд имущества Кузбасса» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, просит выселить ответчиков из жилого помещения (квартиры) ....., расположенного в областном доме для ветеранов, расположенного по адресу: ....., без предоставления жилого помещения; в случае не исполнения ответчиками решения суда в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать денежные средства (судебную неустойку) размере 100 рублей в день, с каждого ответчика.

Требования мотивирует тем, что между ГКУ «Кузбасс-Баланс» (с ..... Государственное казенное учреждение «Кузбасс-Баланс» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Государственному казенному учреждению «Фонд имущества Кузбасса») и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов от ..... ..... на пользование квартирой ..... по адресу: ..... - ..... ...... Совместно с пользователем в жилое помещение вселились члены егосемьи: ФИО3 –дочь, ФИО2 - супруга. На основании решения КУГИ Кузбасса от ..... ..... жилые помещения многоквартирного дома включены в специализированный жилищный фонд с отнесением и жилым помещениям для социальной защиты отдельных категорий граждан. ..... Балансодержателю стало известно, что Пользователь - ФИО1 с ..... имеет в собственности жилое помещение, общей площадью ..... кв.м, кадастровый номер ..... по адресу: ....., ул. им. ....., ....., кроме того, с ..... ФИО2 также имеет в собственности жилое помещение общей площадью ..... кв.м., кадастровый ..... по адресу: ...... Таким образом, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, п. 1.1, 5.6 договора безвозмездного пользования договор прекратил свое действие с ..... (дата регистрации права собственности). Однако Пользователь в нарушение подп. 2.1. договора безвозмездного пользования не проинформировал Балансодержателя об изменении оснований и условий, дающих право безвозмездного пользования жилым помещением по договору и продолжает пользоваться жилым помещением без законных оснований. ..... ответчикам было направлено требование (претензия) об освобождении квартиры, которое ответчиками проигнорировано, при этом действующее законодательство позволяет требовать истцу компенсацию за ожидание исполнения судебного акта.

Истец ппредставитель ГКУ «Фонд имущества Кузбасса», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что действительно у него в собственности имеется квартира, расположенная в ....., а в собственности его супруги ФИО2, имеется квартира, расположенная по адресу: .......... в которой в настоящее время проводится ремонт, который почти закончен. О том, что ему необходимо выселиться из квартиры сообщили в ...... Полагает, что ко дню вступления настоящего решения суда в законную силу он с семьей освободят, жилое помещение, принадлежащее истцу.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав ответчика ФИО1, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с номами ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к специализированным жилым помещениям относятся, в том числе, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

На основании статьи 98 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите (часть 1). Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации (часть 2).

Как следует из ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений, в силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, допускается только при расторжении или прекращении договора найма. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между ГКУ «Кузбасс-Баланс» (с ..... Государственное казенное учреждение «Кузбасс-Баланс» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Государственному казенному учреждению «Фонд имущества Кузбасса») и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов от ..... ..... на пользование квартирой ..... по адресу: ..... - ....., ..... (л.д.39-42).

Срок действия договора безвозмездного пользования – до получения жилого помещения по договору социального найма либо приобретения жилого помещения в собственность (п. 1.1 договора).

Совместно с пользователем в жилое помещение, расположенное по ул. .......... ..... вселились члены его семьи: ФИО3 –дочь, ФИО2 - супруга.

Согласно пп. л п. 2.1 Договора пользователь обязан информировать Балансодержателя об изменении оснований и условий, дающих право безвозмездного пользования жилым помещением по договору, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения.

Член семьи пользователя, проживающий совместно с ним, имеет равные с пользователем права и обязанности, вытекающие из договора. Дееспособный член семьи несет солидарную с пользователем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора (п. 3.2). Договор прекращается с момента получения гражданами жилого помещения по договору социального найма либо приобретения жилого помещения в собственность (п. 5.6.)

Согласно выписке из ЕГРН, распоряжения Коллегии ..... от ..... ..... жилые помещения в жилом доме по адресу: ..... переданы в оперативное управление ГКУ «Фонд имущества Кузбасса» (л.д. 24, 25-26).

В соответствии с распоряжением от 16.08.2005 №797-р Коллегии администрации Кемеровской области жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу г. ..... включен в реестр государственной собственности Кемеровской области в составе специализированного жилищного фонда Кемеровской области для социальной защиты отдельных категорий граждан (л.д. 30).

В силу ст. 109 ЖК РФ, предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда для социальной защиты отдельных категорий граждан, а также жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан регулируется законом Кемеровской области от 06.06.2012 №49-ОЗ «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Кемеровской области - Кузбасса".

Согласно ст. 2 Закона Кемеровской области от 06.06.2012 N 49-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Кемеровской области - Кузбасса", специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, заключаемым в соответствии с разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

В целях реализации Закона Кемеровской области от 10.06.2005 N 73-ОЗ "Об областных домах для ветеранов" Коллегией Администрации Кемеровской области утверждено Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений в областных домах для ветеранов и порядке признания граждан нуждающимися в жилых помещениях в областных домах для ветеранов, а также типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением в областном доме для ветеранов (постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.11.2005 №147).

Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда для социальной защиты отдельных категорий граждан, а также жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан регулируется иными законами Кемеровской области - Кузбасса (п. 5 ст. 2 Закона № 49-03).

Таким образом, специализированный жилищный фонд для социальной защиты отдельных категорий граждан регулируется нормами ГК РФ, а также нормами законодательства субъектов Российской Федерации, которые являются специальными по отношению к нормам Жилищного кодекса РФ.

К договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. первым п. 2 ст. 610, п.п. 1, 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п.п. 1, 3 ст. 623 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 37), ФИО1 с ..... на основании Договора участия в долевом строительстве ..... выданного ..... имеет на праве собственности жилое помещение, общей площадью ..... кв.м, кадастровый ....., расположенное по адресу: ....., ул. им. ....., ......

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 36), с ..... на основании свидетельства праве на наследство, ФИО2 также имеет на праве собственности жилое помещение, общей площадью ..... кв.м., кадастровый ..... по адресу: ......

Однако Пользователь в нарушение подп. л) п. 2.1. договора безвозмездного пользования не проинформировал Балансодержателя об изменении оснований и условий, дающих право безвозмездного пользования жилым помещением по договору и продолжает пользоваться жилым помещением без законных оснований.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, п. 1.1, 5.6 договора безвозмездного пользования договор прекратил свое действие с ..... (дата регистрации права собственности).

..... ГКУ Фонд имущества Кузбасса» ответчикам было направлено требование (претензия) об освобождении квартиры (л.д.34), которое было ими проигнорировано.

Разрешая спор по существу, исследовав и проанализировав в совокупности представленные доказательства, оценив условия заключенного договора, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со ст. 55,59 и 60 ГПК РФ, с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку установлено, что ответчики не имеют предусмотренных законом оснований для проживания в спорной квартир, договор прекратил свое действие с ..... (дата регистрации права собственности ФИО1).

В связи с чем, фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу распорядиться указанным жильём в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства. Спорное помещение не отнесено к жилищному фонду социального использования, включено в состав специализированного жилищного фонда, имеет особое назначение - строго предназначено для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу лиц, нуждающихся в специальной социальной защите.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

На основании части 3 статьи 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Верховным Судом Российской Федерации в абзаце 2 пункта 33 вышеуказанного постановления Пленума также разъяснено, что факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

В зависимости от установления судом факта неисполнения решения суда подлежит разрешению вопрос о наличии оснований для взыскания неустойки.

Судом установлено, что ..... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление (требование) об освобождении занимаемого ответчиками помещения.

С учетом вышеизложенных норм и разъяснений, учитывая характер спора по поводу выселения из жилого помещения, неисполнения ответчиками досудебного требования об освобождении жилого помещения, в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца неустойки за неисполнение судебного акта в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в размере 100 рублей, с каждого, за каждый день просрочки исполнения требования о выселении.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с п.3 ч. 1 ст.333.19 НК РФ взыскать солидарно с ответчиков в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из помещения (квартиры) ....., расположенного в областном доме для ветеранов по адресу: .....-....., ......

Взыскать с ФИО1, ..... года рождения (паспорт .....), ФИО2, ..... года рождения (паспорт .....) в пользу Главного казенного учреждения «Фонд имущества Кузбасса» (ИНН .....) неустойку за неисполнение судебного акта в размере 100 рублей, с каждого, за каждый день просрочки исполнения требования о выселении, начиная с 15 дня после вступления настоящего решения в законную силу по день фактического исполнения требования о выселении из квартиры по адресу: ....., ......

Взыскать солидарно с ФИО1, ..... года рождения (паспорт .....), ФИО2, ..... года рождения (паспорт .....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: Е.Е.Захарова