Дело №2-2788/2022

УИД 23RS005Д-01-2022-004147-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Темрюк 30 ноября 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма сделки составляла 1 950 000 рублей (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч рублей). После совершения сделки ФИО4 была написана собственноручно расписка о получении денежных средств в сумме 1 800 000 рублей (один миллион восемьсот тысяч рублей) наличным способом. По просьбе ФИО4 остальная сумма сделки, а именно 150 000 рублей (сто пятьдесят тысяч рублей) была переведена на банковский счет жены ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Темрюкский отдел Управления Росреестра по <адрес> уведомил истца о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Так как, в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию было установлено, что нарушены требования ст.21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. И таким образом, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении физического лица ФИО4 внесены записи о запрещении регистрации: № на основании постановления о наложении ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП.

Истец на момент совершения сделки купли-продажи, а именно ДД.ММ.ГГГГ не был уведомлен ответчиком о наложении ареста на принадлежащее ему имущество, а также согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ограничения прав и обременение объекта недвижимости - не зарегистрировано, в связи с чем, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на иске настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо, судебный пристав – исполнитель Темрюкского РОСП ГУ ФССП России по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание также не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский отдел в судебное заседание не явился, в представленном в суд заявлении заместитель начальника ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор купли - продажи земельного участка, общей площадью 686 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером №

Лицами, участвующими в деле, данный договор не оспаривался.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с истцом ФИО1 являлся собственником земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в доказательство заключения договора купли-продажи, ФИО4 передал указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом ФИО1, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составила 950 000 руб., жилого дома – 1 000 000 руб., всего – 1 950 000 рублей. Расчет производится наличными в момент подписания настоящего договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку в получении денежных средств (п.3.3).

Кроме того, ответчиком ФИО4 денежные средства от истца ФИО1 были получены в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается распиской о получении указанной суммы (л.д.14). Расписка в получении денежной суммы ответчиком ФИО4 у истца сохранилась. Оставшуюся часть денег в размере 150 000 руб. истец перевела на банковский счет супруги ФИО4 по его просьбе, что также подтверждено документально.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании было установлено, что между сторонами состоялась фактическая передача недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) и денежной суммы ответчиком ФИО4 и ФИО1

Указанные действия сторон подтверждают, что договор купли-продажи недвижимости фактически состоялся. При этом, истец, передав обусловленную сумму за отчуждаемую недвижимость в размере 1 950 000 рублей, исполнила все свои обязанности по договору, в то время, как со стороны ответчика предоставлены недостоверные сведения о недвижимом имуществе, вплоть до настоящего времени, истец не имеет возможности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, чем существенно нарушает права истца.

Как установлено судом, истец обратилась в Управление Росреестра для оформления недвижимого имущества, однако, ДД.ММ.ГГГГ за №№1 в адрес истца поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права, согласно которого государственная регистрация права на указанный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, была приостановлена по причине того, что в отношении ФИО4 внесены записи о запрещении регистрации: № на основании постановления о наложении ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках исполнительного производства №-ИП.

Однако, как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава – исполнителя Темрюкского РОСП УФССП России по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ снят запрет регистрационных действий с недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО4, на основании п.2 ч.4 ст.43 ФЗ № «Об исполнительном производстве».

Оценив, в совокупности представленные доказательства, суд считает, что ФИО1 приобрела земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, на основании, допускаемом законом, поскольку, в соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, само имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, но, до конца сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от неё причинам.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 стала добросовестным приобретателем, и у неё возникло право собственности на земельный участок, общей площадью 686 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 53,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с действующим законодательством. Никто право истца на указанное имущество не оспаривает и не признает недействительным. Ответчик по данному иску никаких возражений суду не представил.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На момент совершения договора купли-продажи, данный объект недвижимого имущества не был свободен от каких-либо обременений, поэтому ФИО4 (знав о таких обременениях), как собственник, не имел права распоряжаться, принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, поэтому, на основании изложенного суд считает, что у истца есть все правовые основания для признания за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что сделка состоялась, договор купли-продажи земельного участка, с расположенными на нем объектами недвижимости был заключен в соответствии с требованиями закона. Форма договора была соблюдена, существенные условия были оговорены и исполнены обеими сторонами. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено, вопрос о признании сделки недействительной, стороны не ставили, а значит, договор вступил в силу и обязателен к исполнению, и является, в силу закона, основанием для перехода титула собственника к приобретателю.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако, как было установлено в судебном заседании, истец по независящим от неё причинам, не может провести регистрацию права собственности на спорный земельный участок и жилой дом на свое имя.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку, право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд, установил, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, на котором основывает свое право истец, является договором купли-продажи недвижимости, в отношении которых гражданское законодательство не содержит требования о государственной регистрации в подтверждение их заключенности. Поэтому нельзя признать того, что данный договор не был заключен сторонами по делу. Истец, заявляя иск, преследовала интерес, направленный на регистрацию перехода к ней права собственности на приобретенный ею земельный участок, с расположенными на нем объектами недвижимости, на основании указанного договора.

Кроме того, наличие свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок на имя ФИО4 не может повлиять на вывод о принадлежности спорного земельного участка истцу на основании совершенной ею сделки, поскольку, сделка была исполнена, земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости передан в фактическое владение истца.

Таким образом, суд, полагает необходимым вынести решение о регистрации перехода права собственности на имя истца ФИО1

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела в собственность земельный участок, площадью 686 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 53,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что у истца есть все правовые основания для признания за ней право собственности на земельный участок, площадью 686 кв.м. и жилым домом, общей площадью 53,9 кв.м. по фактическому использованию. Данное право истца никто не оспаривает, возражений по иску не поступило.

Учитывая указанные обстоятельства, требования Закона, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка, с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в части приобретения земельного участка, общей площадью 686 кв.м. и жилого дома, общей площадью 53,9 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, исполненным и действительным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью - 686 кв.м., с кадастровым номером № также на жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

В остальной части иска - отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2022.

Председательствующий (подпись) А.А.Воротынцева