Гражданское дело 2-2136/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск Московской области 26 сентября 2022 года
Егорьевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего: Сумкиной Е.В.,
при секретаре: Кутузовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2136/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
В Егорьевский городской суд поступило исковое заявление ФИО1 (далее истец) к администрации городского округа <адрес> (далее ответчик) об изменении наименования и назначения объекта недвижимости: здания с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В порядке требований ст. 39 ГПК РФ, требования иска были уточнены. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: здание (жилой дом) с №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с К№, в реконструированном виде.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (дачный дом) с № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с № площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес> Дом расположен на земельном участке, находящемся в населенном пункте <адрес>, расположенном в зоне Ж-2, является жилым, что подтверждается техническим планом здания и заключением по техническому обследованию строительных конструкций здания ООО «Геострой-Проект», дом соответствует нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования своего доверителя поддержала, просит их удовлетворить.
Представитель администрации Егорьевского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, однако в ходе судебного разбирательства, с учетом представленных истцом доказательств, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии с ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода - объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из исследованных документов следует, что ФИО1 является собственником нежилого здания (дачный дом) с № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с № площадью <данные изъяты> кв.м., выделенном из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> (зона Ж-2); право собственности на данные объект недвижимости зарегистрировано в Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи о государственной регистрации права.
ФИО1 дачный дом был реконструирован, в настоящее время он является жилым, во внесудебном порядке зарегистрировать за собой прав собственности на жилой дом истец не может, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.
Согласно технического плана здания, принадлежащий ФИО1 объект недвижимости является жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно заключению по техническому обследованию строительных конструкций здания подготовленного Главным инженером ООО «Геострой-Проект» дачный дом - пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть использован в качестве жилого дома для постоянного круглогодичного проживания людей; реконструкция здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, соответствует нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец обращался в администрацию г.о. Егорьевск Московской области с заявлением о переводе нежилого здания с № расположенного на земельном участке с № в жилое, в чем ему было отказано, т.к. административный регламент по переводу нежилого здания в жилой дом в администрации г.о.Егорьевск Московской области отсутствует, для решения вопроса ему было предложено обратиться в суд.
Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения. Иных доказательств сторонами суду не представлено.
Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает, что материалами дела подтверждено, что истец являясь собственником земельного участка К№, реконструировал расположенный на нем дачный дом, в настоящее время дом является жилым, что не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, имеются основания для вынесения по делу решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимости: здание (жилой дом) с KN № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с К№.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 сентября 2022 года.
Председательствующий: Сумкина Е.В.