Решение по делу № 2-10061/2025 от 29.12.2025 - о признании договора недействительным, взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

УИД: 50RS0039-01-2025-015253-55

Дело № 2-10061/25

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

15 декабря 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Миловой Е.В.,

при секретаре Евсеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10061/25 по иску ФИО1 к ООО «Элистрой» о признании договора недействительным, взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании п. 9.2 договора строительного подряда № 212П/25 недействительным, взыскании излишне уплаченных денежных средств в размере 901 918,50 руб., неустойки в размере 901 918,50 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 48 308,23 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа.

В обоснование своих требований истец указал, что 23.04.2025 между ФИО1 (далее - заказчик) и ООО «Элитстрой» (далее - подрядчик) заключен Договор строительного подряда №212П/23 (далее - договор). Согласно п. 1.1. подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению на свой риск, собственными и/или привлеченными силами и средствами комплекса строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома, предусмотренных сметой (Приложение №l к договору), графиком финансирования и выполнения работ (Приложение №2 к договору), техническим заданием (Приложение №3) по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> (далее объект). Общая стоимость работ по настоящему договору определена на основании сметы и составляет 3 938 797,26 руб., НДС не предусмотрен, стоимость работ может быть изменена только путем подписания сторонами дополнительного соглашения. Оплата по договору строительного подряда № 212П/23 oт 23.04.2025 произведена заказчиком в общем размере 3 794 211,03 руб. Пунктом 5.1 договора установлена продолжительность выполнения работ, предусмотренных договором, с момента подписания акта приема-передачи участка указана в графике финансировании и выполнении работ. Ответчик полностью выполнил 1 и 2 этап работ, однако до настоящего времени не исполнил возложенные на себя обязательства по 3 этапу работ, стоимость которых составляет 901 918,50 руб. Однако, в досудебном порядке данные денежные средства не возвращены.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения в судебное заседание не явился, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика ООО «Элистрой» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени месте судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не завилял, связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено, что 23.04.2025 между ФИО1 (далее - заказчик) и ООО «Элитстрой» (далее - подрядчик) заключен Договор строительного подряда №212П/23 (далее - договор).

Согласно п. 1.1. подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению на свой риск, собственными и/или привлеченными силами и средствами комплекса строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома, предусмотренных сметой (Приложение №l к договору), графиком финансирования и выполнения работ (Приложение №2 к договору), техническим заданием (Приложение №3) по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> (далее объект). Работы по договору выполняются иждивением подряда, то есть с использованием материалов и оборудования, комплектацию которых определяет и обеспечивает ответчик.

Общая стоимость работ по договору определена на основании сметы и скидки, указанной в Приложении №2, в графике оплат и составляет 3 938 979,26 руб., НДС не предусмотрен.

Стоимость работ может быть изменена только путем подписания сторонами дополнительного соглашения в порядке и случаях, предусмотренных условиями настоящего договора.

В цену работ включена стоимость всех затрат подрядчика, необходимых для выполнения работ (п.2.7 договора).

В силу п. 3.1.1 договора подрядчик обязуется выполнить собственными и/или привлеченными силами и средствами все строительные, монтажные, отделочные, специальные и иные работы, определенные техническим заданием (Приложение №3 к договору) и сметой (Приложение №l к договору), в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договоре.

Стороны установили в п. 5.1. договора продолжительность выполнения работ, в графике финансировании и выполнения работ (Приложение №2).

Согласно Приложению №2 к договору №212П/25 от 23.04.2025 график выполнения работ состоит из 3 этапов:

– 1-й этап. Возведение фундамента (МПО) дата начала установлена 02.05.2025. Дата окончания установлена 24.05.2025;

– 2-й этап. Возведение стен и перекрытий дата начала установлена 01.06.2025. Дата окончания установлена 18.07.2025;

– 3-й этап. Устройство конструктива и покрытия кровли установлена 21.07.2025. Дата окончания установлена 11.08.2025.

Истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости договора строительного подряда №212П/23 в общей сумме 3 794 211,03 руб.

Договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору (п.10.11. договора).

Ответчиком обязательства по выполнению 3-го этапа работы до настоящего времени не выполнены.

10.09.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия по договору подряда с требованием о возврате денежных средств за 3-тий этап в размере 901 918,50 руб., однако, в досудебном порядке данные денежные средства не возвращены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств произведения 3-го этапа работ по договору, ровно также, как и не представлено доказательств возврата уплаченных денежных средств в размере 901 918,50 руб., требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено нарушение сроков выполнения работ по договору подряда, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выполнения работ в размере 901 918,50 руб. заявлены обосновано, а потому подлежат удовлетворению.

При этом, суд соглашается с доводам истца о ничтожности п. 9.2 договора подряда об установлении ответственности подрядчика за нарушение окончательного срока выполнения работ в размере 0.5% от стоимости работ, поскольку данное условие противоречит положениям ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» которыми установлено, что условия заключенного с потребителем договора, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, являются недопустимыми. Такие условия, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частью 1 ст. 168 ГК РФ установлена презумпция, согласно которой сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

Принимая во внимание изложенное, требования истца о признании п. 9.2 договора от 23.04.2025 недействительным также подлежат удовлетворению.

Согласно статье 395 "Ответственность за неисполнение денежного обязательства", в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 394 названного кодекса, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 данного кодекса не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 этого кодекса (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в рамках договора подряда и применить к подрядчику ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с 15.07.2025 по 01.11.2025 в размере 48 308,23 руб. с последующим начислением их с 02.11.2025, (ввиду того, что проценты за пользование чужими денежными средствами по 01.11.2025 взысканы настоящим решением).

Поскольку на отношения сторон распространяются положения Закона о защите прав потребителей, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае взысканию подлежит неустойка, установленная специальным законом, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах суд полагает, что компенсация морального вреда может быть удовлетворена в размере 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 951 918,5 руб. (901 918,50 руб. – излишне уплаченные денежные средства + 901 918,50 руб. – неустойка + 100 000 руб. – компенсация морального вреда/2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Элистрой» о признании договора недействительным, взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Признать пункт 9.2 договора строительного подряда №212П/25 недействительным.

Взыскать с ООО «Элистрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<...>) излишне уплаченные денежные средства в размере 901 918,5 руб., неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 901 918,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 951 918,5 руб.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.07.2025 по 01.11.2025 в размере 48 308,23 руб., с последующим начислением на сумму основного долга за период с 02.11.2025 и по дату фактического исполнения обязательства отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Милова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025.