РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Заозерный 21 июля 2022 г.
Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лебедко К.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой Т.В.,
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор № № аренды земельного участка по адресу: Красноярский край, Рыбинский район на 18 месяцев, по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ года с ним был заключен новый договор на 18 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ года для строительства на данном земельном участке склада железобетонных изделий. ДД.ММ.ГГГГ годам между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № на 3 года для завершения строительства объекта, данное условие было им выполнено. Ответчиком было дано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. на срок до ДД.ММ.ГГГГ года истец зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства, однако ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года повторно было отказано на ввод в эксплуатацию объекта.
В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание «Склад железобетонных изделий», расположенное по адресу: Красноярский край, Рыбинский район,
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без личного участия, с участием представителя ФИО2
Представитель ФИО1 – ФИО2 (полномочия проверены) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без личного участия.
В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено заявление о рассмотрении дела без своего личного участия, с исковым заявлением согласны, не возражают против их удовлетворения.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя, заинтересованного лица на основании ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества.
В силу требований ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.
Норма, содержащаяся в п. 1 ст. 218 ГК РФ, устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Названная норма указывает на основание приобретения такого права (создание вещи для себя), но не определяет момент его возникновения. Правила данной статьи применяются в совокупности с правилами статей 8, 131, 219 ГК РФ.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 указанного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года муниципальным образованием г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 015 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район,
ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией города Заозерный Рыбинского района Красноярского края ФИО1 выдано разрешение на строительство склада железобетонных изделий по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, на земельном участке площадью 2015,0 кв.м с кадастровым номером №, общая площадь объекта капитального строительства составит 200,0 кв.м, площадь застройки – 209,1 кв.м
Постановлением администрации г. Заозерного Рыбинского района Красноярского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 015 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с видом разрешенного использования – склады на срок 3 года для завершения строительства объекта.
Договором аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ года муниципальным образованием г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2 015 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район,
Из выписки из ЕГРН следует, что собственником объекта незавершенного строительства - склада железобетонных изделий со степенью готовности 50%, с кадастровым номером № по адресу: по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, является ФИО1 на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ года и договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2015+/-9 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, передан в аренду ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года на 3 года.
ДД.ММ.ГГГГ г. администрация г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края отказала ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, , в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута; разрешения на строительство (срок действия разрешения на строительство объекта «Склад железобетонных изделий» истек ДД.ММ.ГГГГ г., заявления от собственника объекта незавершенного строительства ФИО1 на продление срока действия разрешения на строительство в администрацию г. Заозерного Рыбинского района не поступало); технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости
Истцом в материалы дела представлен технический план здания, расположенного по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, А, согласно которого строительство объекта недвижимости завершено в 2018 году, его площадь составляет 200,0 +/- 0,45 кв.м
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненному ООО «СМУ-95» нежилое здание, площадью 200 кв.м. при визуальном осмотре здания определено, что выполненные строительные конструкции здания находятся в хорошем работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей эксплуатации. (
Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что объект строительства возводился при наличии разрешения на строительство, право собственности на спорный объект незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО1, постройка произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение строения произведено на участке, предоставленном истцу в аренду, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 () право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, Склад железобетонных изделий, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, , общей площадью 200,0 +/- 0,45 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения.
Председательствующий К.В. Лебедко