УИД: 77RS0034-02-2023-010230-82
Дело № 2-13093/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13093/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ДГИ адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании права собственности на 6/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:01:0006043:1284. В обоснование иска указано, что 30.04.2002 между ФИО1 и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого фио передала бесплатно в собственность истца принадлежащие ей на праве собственности 6/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: адрес, адрес, а ФИО1 обязалась пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной долей жилого дома. 26.09.2003 фио умерла. 25.03.2023 истец обратилась в ГБУ МФЦ для получения выписки из ЕГРН на долю жилом доме, где получила отказ в связи с отсутствием у ФИО1 регистрации права собственности. 29.03.2023 истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку заявления Сторон (фио и ФИО1) о государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением на государственную регистрацию не представлено.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель истца фио в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.
Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (в редакции, действовавшей до 01.03.2013).
В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Как установлено материалами дела, 30.04.2022 между ФИО1 и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого фио передала бесплатно в собственность ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности 6/100 долей жилого дома, находящегося по адресу: адрес, адрес, расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м по землеотводным документам (фактически 1122 кв.м), состоящего из основного кирпичного строения общей полезной площадью 179,6 кв.м, в том числе жилой 76,1 кв.м, служебных построек и сооружений. Указанные 6/100 долей жилого дома принадлежали фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельству о государственной регистрации права серия 50 АГ № 613382. Отчуждаемая доля жилого дома состоит из комнаты площадью 6,9 кв. м и кухни 4,1 кв. м.
Согласно пп. 6,7 договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО1 обязуется пожизненно полностью содержать фио, обеспечивая ее одеждой, уходом и питанием, необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной долей жилого дома. Стоимость ежемесячного материально обеспечения (питание, одежда, уход, необходимая помощь) определена в размере двух минимальных заработных плат.
30.04.2022 указанный договор удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрировано в реестре № 2-5301.
В этот же день (30.04.2002) нотариусом адрес фио удостоверено заявление фио о переходе права собственности 6/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, в пользу ФИО1
фио умерла 26.09.2003, что подтверждается повторным свидетельством о смерти <...> от 26.03.2023.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации прав от 29.03.2023 № КУВД-001/2023-11899205/1, сторонами не предоставлено заявление о регистрации перехода права собственности от фио ФИО1, при этом, учитывая смерть фио предоставление такого заявления невозможно.
При этом, ФИО1 на протяжении всего периода времени с марта 2003 года открыто пользовалась и проживала в доме, оплачивала жилищно-коммунальные услуги.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что между сторонами ФИО1 и фио заключен договор пожизненного содержания с иждивением, содержащий все обязательные условия такого договора, включая его нотариальное удостоверение. Обязательства сторон договора фактически исполнены надлежащим образом и в полном объеме. При жизни фио оформила нотариально удостоверенное заявление о переходе права собственности в пользу ФИО1, что отвечало условиям договора и ее интересам. Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ДГИ адрес о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на 6/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 77:01:0006043:1284.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
фио ФИО4
Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2023 года.