Дело № 2-1112/2025

УИД 21RS0006-01-2025-001485-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Акимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Красновой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация Канашского муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что 12 октября 2017 года между администрацией Канашского района Чувашской Республики (далее - арендодатель) и ФИО3 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор), расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой в размере 6017,63 рублей в год. Указанный земельный участок был передан Арендатору. Договором уступки прав от 25 сентября 2018 года права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы ФИО2 Договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован 06 октября 2018 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации №. В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года. В нарушение условий договора начисленные арендные платежи арендатором внесены не были, в связи с чем арендодателем периодически предпринимались усилия по достижению договоренности с арендатором по уплате арендной платы. В адрес арендатора 10 марта 2025 года была направлена претензия №03-09/03-09-2288 о взыскании задолженности, тем не менее от арендатора никакого ответа не последовало, а оплата не была произведена. Пунктом 2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору может быть начислена пеня в размере, установленном законодательством по земельному налогу, от суммы неуплаты за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 31 декабря 2024 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года составила 36 105 руб. 84 коп., сумма начисленных пеней за период с 17 июня 2019 по 31 декабря 2024 составляет 14 461 руб. 62 коп. (л.д. 4-6).

Представитель истца администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, судебная повестка направлялась по адресу: <адрес>, являющемуся ее регистрацией по месту жительства (л.д.69). Однако указанное судебное извещение ФИО2 не получено, в связи с чем судебная повестка по истечении срока ее хранения почтовой организацией направлено для передачи на временное хранение (л.д. 93).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 63 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третье лицо ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации (далее - ГПК РФ) определил возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в сети Интернет (http://kanashskv.chv.sudrf.ru).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

12 октября 2017 года между муниципальным образованием «Канашский район Чувашской Республики» и ФИО3 заключен договор аренды № 87 земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства сроком с 12 октября 2017 года по 12 октября 2037 года. Арендная плата составляет 6017 руб. 63 коп. в год (п. 2.1 договора). Арендная плата вносится арендатором ежеквартальными равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы до истечения 10-гор дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.2 договора). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере, установленном законодательством по земельному налогу, от суммы неуплаты за каждый день просрочки платежа (л.д. 14-15, 50-52).

Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра 18 октября 2017 года.

Договором уступки прав от 25 сентября 2018 года права и обязанности первоначального арендатора ФИО3 по договору аренды № 87 от 12 октября 2017 года были переданы ФИО2 (л.д. 16-17, 59 оборот – 60).

Государственная регистрация уступки прав (аренды) произведена 6 октября 2018 года (л.д. 17).

Решением Собрания депутатов Канашского муниципального округа ЧР от 09 декабря 2022 года N 5/29 «О вопросах правопреемства» администрация Канашского муниципального округа Чувашской Республики определена правопреемником администрации Канашского района Чувашской Республики.

Согласно решению Собрания депутатов Канашского муниципального округа от 5 декабря 2024 года № 7/5 «О вопросах правопреемства» администрация Канашского муниципального округа Чувашской Республики (ОГРН: <***>, ИНН <***>) является правопреемником администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики (ОГРН: <***>, ИНН:<***>).

Как следует из материалов дела, обязанности по оплате арендной платы в установленные договором сроки арендатором надлежащим образом не исполняются, задолженность по договору аренды земельного участка по основному долгу за период с 01 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года составляет 36105 руб. 84 коп. За период 17 июня 2019 по 31 декабря 2024 в размере начислены пени в размере 14461 руб. 62 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды № 87 от 12 октября 2017 года судом проверен.

Иного расчета задолженности и возражений по имеющемуся расчету ответчиком суду не представлено.

Доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлено.

10 марта 2025 года в адрес ответчика отправлена претензия о нарушении обязанности по оплате арендной платы с уведомлением об уплате задолженности по арендной плате за земельный участок, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, ответ на претензию в адрес истца не поступил

Ответчиком в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств и отсутствия задолженности по договору.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по договору аренды ответчик исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, исходя из положений приведенных правовых норм, условий заключенных сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу администрации Канашского муниципального округа Чувашской Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 87 от 12 октября 2017 года за период с 01 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года в размере 36105 (тридцать шесть тысяч сто пять) руб. 84 коп., пени за период с 17 июня 2019 года по 31 декабря 2024 года в размере 14461 (четырнадцать тысяч четыреста шестьдесят один) руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Акимова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ