Дело № 2-3112/2025г.
УИД: 93RS0001-01-2025-004455-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2025 года г. Донецк
Буденновский межрайонный суд города Донецка Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мушаевой Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Демченко О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда в г. Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 (далее – истец) обратился с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у ФИО2 в собственность жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью – 53,9 кв.м., жилой площадью -29,5 кв.м., с надворными постройками: жилого дома – лит. А-1, состоящего из: сеней 1-3,70 кв.м., сеней 2-9,40 кв.м., жилой комнаты – 6,40 кв.м., жилой комнаты – 8,10 кв.м., жилой комнаты – 15,0 кв.м., а также надворных построек: сараев – лит. Б, В, летней кухни – лит Г., уборной – лит. Д, ограждения - № 1,2, замощения – 1. Указанный договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. По договору купли-продажи сторонами выполнены все существенные условия договора. Однако истец право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировал. С момента приобретения спорного жилого дома истец проживает в нем со своей семьей, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками №, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью – 53,9 кв.м., жилой площадью -29,5 кв.м., с надворными постройками: жилого дома – лит. А-1, состоящего из: сеней 1-3,70 кв.м., сеней 2-9,40 кв.м., жилой комнаты – 6,40 кв.м., жилой комнаты – 8,10 кв.м., жилой комнаты – 15,0 кв.м., а также надворных построек: сараев – лит. Б, В, летней кухни – лит Г., уборной – лит. Д, ограждения - №,2, замощения – 1.
ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель ответчика ФИО9 ФИО10 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя ФИО11 (отзыв от ДД.ММ.ГГГГ).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между истцом, ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 договора купли-продажи на земельном участке, площадью 600 кв.м. расположены: жилой дом, общей площадью – 53,9 кв.м., жилой площадью -29,5 кв.м., с надворными постройками: жилого дома – лит. А-1, состоящего из: сеней 1-3,70 кв.м., сеней 2-9,40 кв.м., жилой комнаты – 6,40 кв.м., жилой комнаты – 8,10 кв.м., жилой комнаты – 15,0 кв.м., а также надворных построек: сараев – лит. Б, В, летней кухни – лит Г., уборной – лит. Д, ограждения - № 1,2, замощения – 1.
Указанный договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. В тот же день указанный договор был зарегистрирован в государственном реестре сделок.
Истцу выдано извлечение из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации сделки №.
Согласно положениям п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно положениям ст. ст. 434, 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
В п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ указано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Однако необходимо учитывать, что договора купли-продажи земельных участков заключены ранее в соответствии с законодательством Украины.
Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации на основании Декларация о суверенитете Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о провозглашении государственной самостоятельности Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ и результата референдума, состоявшегося в Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ; результата референдума, который состоялся в Донецкой Народной Республике ДД.ММ.ГГГГ, на котором поддержан вопрос о вхождении Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации на правах субъекта Российской Федерации; Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта и Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №-ФКЗ).
Согласно пп. 5 ч. 1 ст. 12 Закона №-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта:
- документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Необходимо учитывать, что указанные договора купли-продажи земельных участков заключены ранее в соответствии с законодательством Украины.
В соответствии с гражданским кодексом Украины, действовавшим в период заключения договоров купли-продажи, ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, другой недвижимости, должен быть обязательно нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации под угрозой недействительности такого договора.
По ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.
Как следует из материалов дела, указанный договор купли-продажи был заключен в письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. Договор был нотариально удостоверен нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4, а также зарегистрирован в государственном реестре сделок.
Зарегистрировать право собственности в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество истец не может в виду отсутствия государственной регистрации указанного договора купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно ответа Нотариального архива Нотариальной Палаты Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве Палаты находится на хранении договор купли-продажи жилого дома и документы к нему, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6, реестровый №. Также на хранении имеется извлечении из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации сделки 867376.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО12 о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина ФИО13 №, выданный <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №), право собственности на жилой дом с надворными постройками №, расположенный по <адрес> в <адрес>, общей площадью – 53,9 кв.м., жилой площадью -29,5 кв.м., с надворными постройками: жилого дома – лит. А-1, состоящего из: сеней 1-3,70 кв.м., сеней 2-9,40 кв.м., жилой комнаты – 6,40 кв.м., жилой комнаты – 8,10 кв.м., жилой комнаты – 15,0 кв.м., а также надворных построек: сараев – лит. Б, В, летней кухни – лит Г., уборной – лит. Д, ограждения - № 1,2, замощения – 1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Буденновский межрайонный суд г. Донецка Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Мушаева Г.Н.
В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.