Дело № 2(1)-2005/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 17 ноября 2022г.

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Тарасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г.Бузулук, с участием третьих лиц ФИО2, ГСК № в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Бузулука о признании права собственности на гараж. В обосновании заявленных требований истец указал, что ему принадлежит гараж находящийся по адресу: <адрес>, гараж №. В ** ** **** он купил указанный гараж у Т., передал денежные средства в размере 90000 рублей, что подтверждено распиской от ** ** ****. Его гараж находится в ряду с другими оформленными гаражами. С момента приобретения гаража он владеет и пользуется гаражом, содержит его за свой счет, забетонировал подъезд к гаражу, перекрыл крышу, оплачивает электроэнергию председателю ГСК №. Гараж не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Документы не были своевременно оформлены в связи, с чем вынужден обратиться в суд с иском.

Просит признать договор купли-продажи состоявшимся от ** ** ****, признать право собственности за ФИО1 на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО г.Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленного заявления не возражает в удовлетворении заявленных требований истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица – председатель ГСК № ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ** ** **** между ФИО1 и Т. состоялась сделка купли-продажи гаража №, расположенный в № <адрес>, что подтверждается распиской о получении денежных средств в размере 90000 рублей в счет исполнения своих обязательств по договору купли-продажи. Правоустанавливающие документы на него отсутствуют.

ФИО1 принадлежит гараж № расположенный в № <адрес>.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и Т. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи гаража от ** ** **** Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО1 продавцом в полном объеме.

В соответствии с распиской от ** ** **** следует, что ФИО1, получил 90000 рублей от Т. за продажу гаража.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Вышеуказанным гаражом ФИО1 пользуется с ** ** ****, несет бремя расходов по оплате света. Ежегодно вносит членские взносы в кассу ГСК, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть собственника Т.

Т. умерла ** ** ****, что подтверждено свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № от ** ** **** и актовой записью о смерти № от ** ** ****.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: распиской от ** ** ****, справкой председателя № от ** ** ****, справкой ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ** ** ****, поэтажным планом от ** ** ****, ситуационным планом от ** ** ****, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений № № от ** ** ****.

Согласно справки ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ** ** **** № гараж литер Г, расположен по адресу: <адрес> тер.ГСК №, гараж №, инвентарный №, с техническими характеристиками: 20% износа, кирпичный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ** ** **** года завершения строительства. Правоустанавливающие документы не предъявлены.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти Т., выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанный гараж, обязанности по договору купли-продажи спорного гаража перешли к ФИО1

Согласно ответа заместителя начальника Управления градообразования и капитального строительства № от ** ** ****. гараж площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № по <адрес>, стоит в ряду с ранее оформленными гаражами и соответствует Правилам землепользования и застройки г.Бузулука, утвержденным решением городского Совета депутатов от ** ** ****. №, строительным нормам и правилам. В соответствии с указанными Правилами, согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.Бузулука указанный гараж расположен в территориальной зоне «П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов». Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение объектов гаражного назначения. Дополнительно сообщают, что при признании права собственности на гараж и постановки гаража на государственный кадастровый учет, гаражу будет присвоен адресу: <адрес>, гараж №.

Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.

В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.

Требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО г.Бузулук, с участием третьих лиц ФИО2, ГСК № в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на гараж- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи состоявшимся от ** ** ****.

Признать право собственности за ФИО1 на кирпичный гараж № с техническими характеристиками: Литер Г, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 24.11.2022 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2(1)-2005/2022, УИД 56RS0008-01-2022-002442-66, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.