Дело № 2-111/2025

УИД22RS0023-01-2025-000123-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года с. Калманка

Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жигулина Е.Н.,

при секретаре Монисовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что является наследником первой очереди к имуществу умершей матери П.

Решением Калманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску П. к ОАО «Центральный» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на имущество, об устранении препятствий в пользовании имуществом, встречному исковому заявлению конкурсного управляющего ОАО « Центральный» к П., ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, за П. признано право собственности, в том числе на строительные конструкции здания склада № семяочистительного комплекса без оборудования.

Вместе с тем, при разрешении указанного гражданского дела установлено, что ранее на указанный склад, площадью 1 955,8 кв.м было зарегистрировано право собственности на ОАО «Центральный». Указанное здание соответствует строительным нормам и правилам.

Однако, поскольку при разрешении спора установлено, что право собственности на указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, П. приобрела строительные конструкции здания данного склада.

Полагает, что П. фактически приобрела в собственность не строительные конструкции, а объект недвижимости, который находится на земельном участке, не принадлежащим истцу на каком-либо праве.

Ввиду того, что П. не успела в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, истец лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону в отношении данного имущества.

Отсутствие прав на земельный участок не лишает истца права на признание за ней права собственности на здание склада, поскольку при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, собственнику такого здания переходит право пользования соответствующей части земельного участка, занятого зданием, сооружением и необходимого для его использования.

Истец лишена возможности оформить свое право на земельный участок, занятый зданием склада, поскольку отсутствует зарегистрированное право на данное здание.

Таким образом, имеются основания для признания за истцом права собственности на здание указанного склада в порядке наследования.

При изложенных обстоятельствах истец просит суд признать за ней право собственности на здание склада №, общей площадью 1 955,8 кв.м, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:16:030415:294 по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома за пределами участка по <адрес>.

Судом к участию в деле ФИО3, конкурсный управляющий ОАО "Центральный" ФИО4, конкурсный управляющий ОАО "Центральный" ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Указал, что фактически П. приобрела объект недвижимости, а не строительные конструкции. Право собственности на земельный участок, на котором расположено здание склада зарегистрировано за ОАО «Центральный» без законных оснований и принадлежит администрации <адрес>. Ранее за ОАО «Центральный» было зарегистрировано право собственности на указанное здание склада №.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

На основании с п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. п. 1, 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке Либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий Договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, в "случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ФИО1, являющаяся дочерью П., после ее смерти в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является наследником по закону первой очереди.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, материалов гражданского дела № по иску П. к ОАО «Центральный» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на имущество, об устранении препятствий в пользовании имуществом, встречному исковому заявлению конкурсного управляющего ОАО « Центральный», ДД.ММ.ГГГГ П. приобрела арестованное имущество ОАО «Центральный» на торгах, проведенные специализированной организацией «Вега-Альянс», оформленные протоколами о результатах торгов, в том числе строительные конструкции склада № семяочистительного комплекса без оборудования.

Решением Калманского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, за П. признано право собственности, в том числе на строительные конструкции склада № семяочистительного комплекса без оборудования.

При разрешении указанного спора суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к вводу о том, что на торгах П. приобрела не здание склада № как объект недвижимости, а именно строительные конструкции. Договор о приобретении П. с торгов недвижимого имущества не заключался.

При этом судом было установлено, что во всех перечисленных протоколах о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ предметом торгов являлись строительные конструкции, судебным приставом по Акту передачи арестованного имущества на реализацию передавались строительные конструкции, а не недвижимое имущество.

Таким образом, вопреки доводам представителя истца, вступившим в законную силу решением суда установлено, что П. по результатам проведения торгов приобрела именно строительные конструкции здание склада №, а не объект недвижимости.

При рассмотрении настоящего спора установлено, что спорные строительные конструкции, право собственности на которые как на объект недвижимого имущества в порядке наследования просит признать истец, расположены на земельном участке, не принадлежащим истцу на каком-либо праве.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, установленной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Из приведенных положений закона следует, что наследник принимает в порядке наследства, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства, вещи иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку за наследодателем П. решением суда было признано право собственности именно на строительные конструкции, то наследнику ФИО1 не может перейти право собственности на них в порядке наследования как на объект недвижимости.

Доводы представителей истца о том, что строительные конструкции представляют собой нежилой объект недвижимости, который возведен до 01.01.1995 и на него не распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может служить основанием для удовлетворения иска.

Действительно, из содержания п. 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суд Российской Федерации 16.11.2022, правообладатель земельного участка, владеющий объектом недвижимого имущества нежилого назначения, построенного до 1 января 1995 г., как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно в течение пятнадцати лет, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных требований и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (пункт 15 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22).

Вместе с тем, истец, равно как и наследодатель П. не являются правообладателями земельного участка, на котором расположены строительные конструкции, следовательно, право собственности на них как на объект недвижимости не может быть признано.

При изложенных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Калманского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости оставить без удовлетворения.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Калманский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 сентября 2025 года.

Судья Е.Н. Жигулин