УИД №

дело №

Учет №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего Горшунова С.Г.

при секретаре Алдошиной Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Г.Г. к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

Т.Г.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1969 г. истцу, как работнику ЗААЗ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство гаража в гаражном кооперативе «Автомобилист-1». В 1970 г. за счет личных средств и собственными силами истцом на предоставленном земельном участке был возведен гараж № площадью 21,1 кв.м. С этого времени он фактически владеет и пользуется гаражом, уплачивает членские взносы. Согласно ответу архивного отдела № от ДД.ММ.ГГГГ документы о выделении земельного участка в гаражном обществе «Автомобилист-1» на имя Т.Г.Г. в фонде архива за 1967-1971 г. не обнаружены. При обращении в октябре 2025 года в Заинский отдел Росреестра для регистрации права собственности на гараж в регистрации права собственности было отказано и рекомендовано обратиться в суд с настоящим заявлением. Признание права собственности на гараж истцу необходимо для оформления объекта недвижимости в регистрационной службе и распоряжения им по своему усмотрению. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом подтверждается документами, приложенными к иску.

Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на гараж № площадью 22,1 кв.м.., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Т.Г.Г.

Истец – Т.Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направила своего представителя И.Т.Н.

Представитель истца Т.Г.Г. – И.Т.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета г.Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Гаражного кооператива "Автомобилист-1" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно абзацу третьему пункта 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 19, 20 вышеуказанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу пункта 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Кроме того, в силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким – либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Однако отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.

Напротив, указанной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного пользования.

Кроме того, понятие добросовестности применительно к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 №48-П, из которой следует, что судебной практикой не исключается приобретение права собственности в силу приобретательской давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом из технического плана на спорный объект недвижимости, нежилое строение – гараж, 1970 года постройки, площадью 22,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.15-17).

При этом, справкой, выданной председателем гаражного общества «Автомобилист-1», а также копией журнала по уплате членских взносов гаражного общества «Автомобилист-1», подтверждается открытое и добросовестное владение истцом Т.Г.Г. гаражом № с 2005 года, а также отсутствие у него задолженности по оплате членских взносов (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, площадью 26+/-2 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №. Вид разрешенного использования – хранение автотранспорта (л.д.18).

Согласно копии ответа архивного отдела Исполнительного комитета Заинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, документы о выделении земельного участка в гаражном обществе «Автомобилист-1» на имя Т.Г.Г. в фондах архива за 1967-1971 г. не обнаружены (л.д.58).

Распоряжением Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, в кадастровом квартале № в территориальной зоне Т, площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газпром трансгаз Казань» установлено, что нарушений охранной зоны и зоны минимально допустимых расстояний на земельном участке и расположенного на нем гаража по адресу: <адрес> не выявлено.

Согласно ответу ОАО «Сетевая компания» № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному по запросу суда, гараж № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> находится вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ОАО «Сетевая компания».

Как видно из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража, площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 106000 руб. (л.д.№).

Кроме того, судом из представленных справки, копий журнала, членского билета установлено, что Т.Г.Г. на постоянной основе несет расходы по содержанию гаража (л.д.8-14).

Как указано выше в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). А наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из представленных доказательств следует, что Т.Г.Г. был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором он в 1970 году построил гараж, открыто и добросовестно пользовался им в течение боле 15 лет, уплачивал членские взносы. Правопритязаний третьих лиц на спорный гараж не имеется, вид разрешенного использования земельного участка на спорный гараж – хранение автотранспорта При таких обстоятельствах, с учетом также положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, исковые требования Т.Г.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Т.Г.Г. - удовлетворить

Признать за Т.Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества – гараж № общей площадью 22,1 кв.м., 1970 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий Горшунов С.Г.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.