УИД 77RS0013-02-2025-001622-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5747/25 по иску ФИО1 к ООО «Пуант», ДГИ адрес о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности за ФИО1, паспортные данные, на объект недвижимости, нежилое помещение площадью 14 кв. м, расположенное в четвертой секции пятиэтажного жилого дома в техническом этаже малоэтажной блокированно-секционной застройки по адресу: адрес). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Москве (Росреестр) осуществить государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости (в случае, если он ранее не осуществлен или требуется учет изменений). Обязать Управление Росреестра но Москве осуществить государственную регистрацию прав собственности ФИО1 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Иск мотивирован тем обстоятельством, что 1 апреля 2003 года между ООО «ПУАНТ» (Инвестор) и Истцом ФИО1 (Инвестор), заключен инвестиционный договор № 5/2003. В соответствии с п. 1.1 Договора Истец приобрел право на получение по окончании строительства нежилого помещения площадью 14 кв. м, расположенного в четвертой секции пятиэтажного жилого дома в техническом этаже малоэтажной блокированно-секционной застройки по адресу: адрес. адрес, Районная управа «Крылатское», адрес (Сосновка-2) (адрес).
Согласно и. 2.1 Договора, обязанность по передаче прав на нежилое помещение возникала при выполнении Истцом обязательства по перечислению инвестиций в сумме сумма в рублевом эквиваленте. Данное обязательство в полном объеме Истцом исполнено, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
В соответствии с п. 1.3 Договора, ООО «ПУАНТ» обязалось передать Истцу нежилое помещение после сдачи объекта Застройщиком государственной приемочной комиссии — май 2003 года.
Застройщиком ООО «Фарн-Трейд» строительство жилого дома завершено, о чем свидетельствуют: Акт приемки законченного строительства объекта от 17 апреля 2003 года, утвержденный Распоряжением префекта адрес от 22 апреля 2003 года № 906 РП; Распоряжение префекта адрес от 29 августа 2003 года № 2041-РП «О вводе в эксплуатацию жилого дома кори. 2», Распоряжением префекта адрес № 1700-РП от 23 июля 2003 года дому присвоен почтовый адрес: адрес.
С момента ввода дома в эксплуатацию Истец владеет и пользуется по назначению нежилым помещением площадью 14 кв. м, расположенным в межподъездном техническом коридоре (между 4 и 5 подъездами), регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги за указанное помещение, что подтверждается справкой от 20.12.2023 № 128, выданной председателем правления ТСЖ «Сосновка»
Несмотря на полное исполнение Истцом обязательств по Договору и фактическое владение днем более 20 лет, право собственности на объект не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по независящим от истца причинам.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчики не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В судебное заседание третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно разъяснениям (пункт 11) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих нрав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законам N 218-ФЗ. возникает (изменяется, прекращается) с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).
Из материалов дела следует, что 1 апреля 2003 года между ООО «ПУАНТ» (Инвестор) и Истцом ФИО1 (Инвестор), заключен инвестиционный договор № 5/2003. В соответствии с п. 1.1 Договора Истец приобрел право на получение по окончании строительства нежилого помещения площадью 14 кв. м, расположенного в четвертой секции пятиэтажного жилого дома в техническом этаже малоэтажной блокированно-секционной застройки по адресу: адрес. адрес, Районная управа «Крылатское», адрес (Сосновка-2) (адрес).
Согласно и. 2.1 Договора, обязанность по передаче прав на нежилое помещение возникала при выполнении Истцом обязательства по перечислению инвестиций в сумме сумма в рублевом эквиваленте. Данное обязательство в полном объеме Истцом исполнено, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
В соответствии с п. 1.3 Договора, ООО «ПУАНТ» обязалось передать Истцу нежилое помещение после сдачи объекта Застройщиком государственной приемочной комиссии май 2003 года.
Застройщиком ООО «Фарн-Трейд» строительство жилого дома завершено, о чем свидетельствуют: Акт приемки законченного строительства объекта от 17 апреля 2003 года, утвержденный Распоряжением префекта адрес от 22 апреля 2003 года № 906 РП; Распоряжение префекта адрес от 29 августа 2003 года № 2041-РП «О вводе в эксплуатацию жилого дома кори. 2». В соответствии с Распоряжением префекта адрес № 1700-РП от 23 июля 2003 года дому присвоен почтовый адрес: адрес.
С момента ввода дома в эксплуатацию Истец владеет и пользуется по назначению нежилым помещением площадью 14 кв. м, расположенным в межподъездном техническом коридоре (между 4 и 5 подъездами), регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги за указанное помещение, что подтверждается справкой от 20.12.2023 № 128, выданной председателем правления ТСЖ «Сосновка»
Несмотря на полное исполнение Истцом обязательств по Договору и фактическое владение днем более 20 лет, право собственности на объект не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по независящим от истца причинам.
В настоящее время ООО «ПУАНТ» и ООО «Фарн-Трейд», у которых находились документы, в том числе четвертый экземпляр Акта приема-передачи, для регистрации нежилого помещения в ЕГРН, ликвидированы, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.
Факт распределения результата инвестиционной деятельности и наличие прав ООО ПУАНТ» на Нежилое помещение, подтверждается Актом приема-передачи от 02.08.2005, подписанным ООО «Фарн-Трейд», ООО «ПУАНТ» и истцом Приобретателем. Согласно указанному Акту приема-передачи - его подписанием завершаются взаимоотношения Заказчика-застройщика и Общества по Инвестиционному договору в части Нежилого помещения и взаимоотношения Общества, Инвестора и Приобретателя по Договору уступки в отношении Нежилого помещения (п.2);
Заказчик-застройщик и Общество настоящим свидетельствуют, что Инвестором исполнены все его обязательства Инвестора по инвестиционному Договору №11/2003, а Приобретателем исполнены обязательства, принятые им по Договору уступки, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 28 июля 2005 года между Инвестором и Приобретателем (п.3). В связи с выполнением Обществом и Инвестором своих обязательств по инвестиционным договорам в части, касающейся Нежилого помещения, и обязательств самого Приобретателя перед Инвестором, принятых Приобретателем по Договору уступки, Заказчик-застройщик с согласия Общества, без промежуточного оформления Нежилого помещения на Общество, Передает права на оформление Нежилого помещения в собственность Приобретателю.
Согласно п. 1 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами
В соответствии со статьями 6, 8 и 9 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством РФ; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Отношения между субъектами инвестиционной_деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняет силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом и другими федеральными законами. Финансирование к вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.
Вышеизложенное свидетельствует, что все указанные инвестиционные договоры и договор уступки, в соответствии с которыми нежилое помещение передано истцу по акту передачи, соответствуют положениям закона.
Принятые на себя обязательства истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.
Учитывая, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Инвестиционному договору и с момента передачи истцу нежилого помещения по Акту приема-передачи истец фактически владеет и добросовестно пользуется им, своевременно оплачивает все расходы, суд приходит к выводу об обоснованности иска и об его удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворять.
Признать право собственности за ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение площадью 14 кв.м, расположенном в четвертой секции пятиэтажного дома в техническом этаже по адресу: Москва, адрес.
Решение является основание для регистрации в Управлении Росреестра по Москве права собственности за ФИО1 (паспортные данные) на нежилое помещение площадью 14 кв.м, расположенном в четвертой секции пятиэтажного дома в техническом этаже по адресу: Москва, адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 года.
Судья