КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи: Киселёвой О.О.,

при секретаре: Мамедовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО1, третье лицо - Ленинский районный отдел государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истица обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском о признании за ними права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, Республики Крым. Указанный договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполкома Уваровского сельского совета <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. Однако в связи с тем, что своевременная регистрация договора купли-продажи не была произведена, ей отказано в поведении государственной регистрации прав на жилой дом в настоящее время. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании не явилась. О дне и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель истца по доверенности - ФИО6 - в судебное заседание также не явилась, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На удовлетворении иска настаивает в полном объёме.

Представитель ответчика - Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым - в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. Однако от него поступило ходатайство, в котором он просит дело рассмотреть в его отсутствие. С исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица - Ленинского районного отдела государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом. Доказательства представляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи дома, согласно которого, истец купила у ФИО1 жилой <адрес>, находящийся по <адрес> в <адрес>, Республики Крым. Данный договор удостоверен секретарем исполкома Уварововского сельского совета народных депутатов <адрес> Крымской АССР, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 5-6). Сведения о проведении надлежащим образом государственной регистрации права собственности на жилой дом за истцом в материалах дела отсутствуют. Как усматривается из материалов инвентарного дела№ филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> Республики Крым, право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым зарегистрировано за ФИО4, также в материалах инвентарного дела имеется договор купли-продажи указанного жилого дома между ФИО1 и истицей. Как следует из справки Администрации Уваровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно выписок из похозяйственных книг, домовладение №, по <адрес> в <адрес>, Республики Крым, числится за истцом ФИО2 (л.д.7-8). Согласно копии технического паспорта БТИ жилой <адрес> в <адрес>, Республики Крым имеет общую площадь 48.8 кв.м. (л.д.9-13).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разьяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Поскольку право собственности на спорное недвижимое имущество возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации, оно признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, введенной указанным ФЗ.

Как следует из части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьёй 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости – договор продажи недвижимости заключается в письменной форма путём составления одного документа. Подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность. В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно устанавливать недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продажи считается незаключенным. Статьёй 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости – передача недвижимого имущества продавцом и принятии её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами предусмотренному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенных условиях договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена, требование о передаче имущества) также вытекают из норм ГК УССР, действовавшего н момент заключения сделки.

Изучив договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действующим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нём надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был удостоверен секретарём исполкома.

Также, суд полагает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО2, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объёме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке, установленном законом, не оспорена.

Кроме того, в соответствии с инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г., которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от 13.12.1995г. №, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002г. № и зарегистрированным в Минюсте 18.02.2002г. за № (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от 25.05.1990г. № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.

Представленные сведения из похозяйственных книг подтверждают, что у истца ФИО2 с 1985 г. возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что у ФИО2 возникло право собственности на жилой дом и каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования – Администрации Уваровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым не имеется, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субьектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст.ст. 224, 227, 228, 231 ГК РФ 1963 года, ст.ст. 6,12, 549-558 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии №, право собственности на жилой <адрес>,общей площадью 48.8 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.О. Киселёва