№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2023 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Власовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимаковой К.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации города Тулы о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на гараж, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 8 Центрального района г. Тулы по эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 принадлежит гараж № 184, с кадастровым номером 71:30:050307:589, находящийся в гаражном кооперативе № 8 по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (далее ГСК № 8), расположенном по адресу: <адрес>, членом которого она является и на правах пайщика несет бремя содержания данного имущества, использует его по назначению. Паевой взнос выплачен ею в полном объеме, целевые и членские взносы уплачены полностью.

Согласно данным отделения по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража по наружному обмеру составляет 29,1 кв. метров, площадь подвала – 19,8 кв. метров. При этом фактическая площадь составляла 21,3 кв. метров. Фундамент гаража монолитный, стены кирпичные, перекрытия железобетонные, полы деревянные, ворота металлические. Гараж введен в эксплуатацию в 1972 году.

До настоящего времени оформление права собственности на гараж не завершено по объективным причинам, в связи с чем просила признать за ней право собственности на гараж №, находящийся в гаражно-строительном кооперативе № 8 Центрального района города Тулы по эксплуатации коллективных гаражей – стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК № 8 Центрального района г. Тулы в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Уклонение ответчика от получения уведомления о месте и времени рассмотрения дела, расценивается судом как отказ от получения уведомления. О причине неявки ответчик не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств, возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж № площадью 29,1 кв. метров, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № 8 Центрального района г. Тулы по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, указанный гараж продан за 120.000 рублей, которые ФИО2 получил с ФИО1 полностью при подписании настоящего договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи гаража, следовательно, договор является заключенным, исполненным, и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя.

С учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договором порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.

Согласно членской книжке кооператива № 8 и справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью выплачен кооперативный пай за спорный гараж.

По данным отделения по г. Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь вышеуказанного гаража по наружному обмеру составляет 29,1 кв. метров (по внутреннему обмеру площадь составляет 21,3 кв. метров), площадь подвала – 19,8 кв. метров.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером № отсутствуют.

Из представленных документов также следует, что в отношении спорного объекта недвижимости на момент разрешения дела отсутствуют сведения о государственной регистрации права в ЕГРН, то есть такая регистрация права ранее не осуществлялась. В свою очередь, предыдущим собственником, ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оспорен не был, в установленном законом порядке договор недействительным не признавался.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Тулы о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, с подвалом, состоящий из основного строения лит. «Г», общей внешней площадью 29,1 кв. метров (внутренней площадью 21,3 кв. метров) и подвала лит. «под Г», площадью 19,8 кв. метров, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ГСК № 8.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 13 ноября 2023 года.

Председательствующий Ю.В. Власова