Решение по делу № 2-3635/2024 от 21.03.2025

№

36RS0003-01-2024-005561-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 21 марта 2025 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе

председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре К.,

с участием истца С.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению С.В. к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец С.В. (далее – С.В.) обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 17,6 кв. м., с кадастровым номером: №, назначение: жилое, этаж: 2 (далее - Объект), что подтверждается приложенным договором.

Право собственности продавца Объекта ФИО (далее – ФИО) было подтверждено на основании: договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дал гарантии, что до заключения настоящего договора отчуждаемая комната никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обещана в дарении, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не передана, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых продавец на момент заключения договора знал или не мог не знать.

ДД.ММ.ГГГГ расчеты по сделке купли-продажи были совершены, Объект передан С.В., что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Таким образом, истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ документы на регистрацию права собственности были переданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Воронежской области.

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по Воронежской области поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором было пояснено нижеследующее.

В процессе проведения правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о запрете на совершение регистрационных действий, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ФИО4 исполнительное производство № (№) от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 6 части 2 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета. Таким образом, осуществление государственной регистрации права на настоящий момент не представляет возможным.

На момент совершения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Объект не был обременен запретом на совершение действий по регистрации и иными ограничениями со стороны службы судебных приставов, покупатель действовал добросовестно, приобретая себе в пользование и владение жилое помещение, которое на законных основаниях принадлежало продавцу.

С.В. пытался связаться с ФИО для решения возникших трудностей в регистрации права собственности, на что было приложено много сил и затрачено достаточно времени, но до настоящего времени данный вопрос не решен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер.

В соответствии со сведениями, полученными через сайт Федеральной нотариальной палаты по поиску в реестре наследственных дел, после смерти наследодателя ФИО наследственных дел не открывалось. Срок для принятия наследства истек.

Наследники продавца Объекта не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества в виде спорного объекта недвижимости, таким образом имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность муниципального образования, на территории которого оно расположено.

После получения уведомления от Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права С.В. узнал о наличии исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника ФИО судебным приставом-исполнителем Советского РОСП ФИО5 на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, выданным мировым судьей судебного участка № 4 в Ленинском судебном районе Воронежской области.

Вышеуказанная информация была получена истцом посредством сайта ФСПП через сервис банк данных исполнительных производств путем поиска по номеру исполнительного производства, который указало Управление Росреестра по Воронежской области в своем уведомлении о приостановлении государственной регистрации права.

С.В. не является должником по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого были совершены исполнительные действия судебным приставом-исполнителем ФИО4 и вынесено постановление о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости, однако данный запрет препятствует регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Запрет регистрационных действий влечет для истца невозможность завершить оформление перехода права собственности на приобретенный у ФИО объект недвижимости.

Ссылаясь на изложенное, истец просил признать право собственности С.В. на объект недвижимости, а именно: комнату, общей площадью 17,6 кв. м., с кадастровым номером: №, назначение: жилое, этаж: 2, расположенную по адресу: <адрес>, к., снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, а именно: комнаты, общей площадью 17,6 кв. м., с кадастровым номером: №, назначение: жилое, этаж: 2, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.3-9).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимости, а именно: комнаты, общей площадью 17,6 кв. м., с кадастровым номером: №, назначение: жилое, этаж: 2, расположенную по адресу: <адрес>, был снят, в связи с чем истец уточнил свои требования и просил признать право собственности С.В. на объект недвижимости, а именно: комнату, общей площадью 17,6 кв. м., с кадастровым номером: №, назначение: жилое, этаж: 2, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 111-112).

Истец С.В. и его представитель ФИО1 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором поддержал ранее представленные возражения (л.д.142,143).

Представитель РОСП Советского района г.Воронежа, третье лицо Б.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлялись надлежащим образом (л.д. 147-150).

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела по настоящему иску, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного Б.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа город Воронеж Ш., от имени и в интересах ФИО, С.В. продана комната общей площадью 17,6 кв. м., с кадастровым номером: №, назначение: жилое, этаж: 2, расположенная по адресу: <адрес>, к., принадлежащая ФИО по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 (л.д. 13, 24-26).

Факт удостоверения нотариальной доверенности на имя Б.А. от ФИО подтвержден нотариусом нотариального округа город Воронеж Ш. (л.д.130-132).

ДД.ММ.ГГГГ расчеты по сделке купли-продажи были совершены, объект передан С.В., что подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Претензий друг к другу стороны не имели (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по Воронежской области поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором было пояснено, что в процессе проведения правовой экспертизы было установлено, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о запрете в отношении регистрируемого объекта недвижимости на совершение регистрационных действий, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ФИО4 исполнительное производство № №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28,35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер (л.д.30).

Запрет в отношении регистрируемого объекта недвижимости на совершение регистрационных действий, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП ФИО4 исполнительное производство № (№) от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право" постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 статьи 433 ГК РФ установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО не открывалось.

На основании ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Поскольку спорный объект недвижимости располагается на территории городского округа г.Воронеж, истцом заявлены требования к Администрации городского округа г.Воронежа.

В своих возражениях представитель ответчика указал, что истец не несет бремя содержания спорной комнаты, доказательств принятия мер к реальному исполнению владения спорным имуществом, суду не представлено, при этом обратил внимание на то, что сделка была совершена в отношении единственного имеющегося в собственности у ФИО жилого помещения, по доверенности, а истцом не представлено подтверждение факта наличия у него денежных средств и их передачи ФИО, истец в спорное жилое помещение не вселялся, в связи с чем договор купли-продажи нельзя признать заключенным, и спорное жилое помещение является выморочным (л.д. 113-120).

Вместе с тем истцом представлены доказательства его платежеспособности в виде справок о доходах, трудового договора, подтверждающего его возможность получать заработную плату на постоянной основе (л.д.133-140).

Кроме того, опрошенная в качестве свидетеля, ФИО3 показала, что она состояла в браке со С.В. до ДД.ММ.ГГГГ, но после прекращения брака они продолжали и продолжают жить совместно, вести общее хозяйство, у них есть общий сын ДД.ММ.ГГГГ года рождения, она участвовала при заключении сделки, передавала свои денежные средства в счет оплаты приобретаемой комнаты, которые были получены ею от продажи дома, а также платила задаток Б.А. в сумме 10000 рублей за спорную недвижимость, ФИО видела, когда он освобождал проданную комнату от своих вещей (л.д. 133-140, 151-154).

Исследованные судом доказательства в совокупности подтверждают, что переход прав к С.В. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ имел место быть.

Оснований сомневаться в том, что действительная воля сторон была направлена на реальное исполнение договора, составленного в письменной форме, у суда нет.

И договор купли-продажи, и акт о передаче объекта недвижимости, и расписка в получении задатка получена Б.А., действующей от имени ФИО, на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования С.В. к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности С.В. на объект недвижимости: комнату, общей площадью 17,6 кв. м., с кадастровым номером: №, назначение: жилое, этаж: 2, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Суслова

Мотивированное решение составлено 04.04.2025г.